北京部分新盤(pán)現(xiàn)棄購(gòu) 業(yè)界稱(chēng)不會(huì)演變成退房大潮(2)

　　- 二次調(diào)控下“剛需族”故事

　　1 湊不齊首付 放棄選房

　　“80后”的小白領(lǐng)吳佳這大半年一直在操心選房子，挑挑揀揀時(shí)就趕上了樓市的宏觀調(diào)控，吳佳也加入了觀望大軍。

　　八九月份，樓市開(kāi)始出現(xiàn)了小幅的回暖跡象，通州的房?jī)r(jià)似乎也打開(kāi)了一個(gè)小缺口，吳佳準(zhǔn)備出手。十一長(zhǎng)假前，吳佳看上了北京新天地一套總價(jià)100多萬(wàn)元的兩居室，算了算手里的積蓄，剛好勉強(qiáng)夠付首付了。排了隊(duì)，領(lǐng)了號(hào)，吳佳就等著開(kāi)盤(pán)選房了。

　　吳佳怎樣也沒(méi)有想到，就在北京新天地開(kāi)盤(pán)前夕，9月29日，國(guó)家又出臺(tái)了“二次調(diào)控”樓市的政策，將首次置業(yè)的首付比例由20%提高到了30%。這意味著，吳佳必須再拿出十多萬(wàn)元的錢(qián)交首付。實(shí)在拿不出這筆錢(qián)，吳佳最終放棄了選房。

　　從排號(hào)選房到棄購(gòu)，只經(jīng)歷了這短短的幾天時(shí)間，吳佳用“分裂”來(lái)形容他復(fù)雜的心情�！岸�次調(diào)控”政策，讓吳佳看到了此次調(diào)控的力度和決心，他期盼著調(diào)控下房?jī)r(jià)能降下來(lái)，讓他這樣手里“銀子”有限的剛需族買(mǎi)上房子。但是目前的政策，卻成了吳佳買(mǎi)房的“攔路虎”。

　　吳佳說(shuō)，自己的看房路還將繼續(xù)。

　　2 借錢(qián)“集結(jié)號(hào)” 首付刷18張銀行卡

　　張迪形容她湊首付的過(guò)程就像是“集結(jié)號(hào)”。因?yàn)橐呀?jīng)選上了心儀的房子，張迪在新政提高首付后沒(méi)有選擇退房，而是一門(mén)心思湊錢(qián)。想到的和想不到的，她已經(jīng)借遍了所有的親戚朋友。

　　張迪和老公都是剛剛工作三年多的白領(lǐng)。張迪已經(jīng)懷了兩個(gè)多月的身孕，因此小兩口準(zhǔn)備一次到位買(mǎi)一套兩居室。以目前北京的房?jī)r(jià)，即使是通州的一套房子首付也要40萬(wàn)元上下。為此，兩家老人掏光了所有的積蓄，小兩口也把工作以來(lái)攢下的一點(diǎn)錢(qián)全拿了出來(lái)湊首付款。張迪的工資卡里目前就只剩下200塊錢(qián)。

　　好容易湊齊了36萬(wàn)元的首付，張迪和老公買(mǎi)下了位于通州的兩居室，夫妻倆終于松了口氣。他們沒(méi)想到，“二次調(diào)控”政策出臺(tái)。夫妻倆還需要補(bǔ)交18萬(wàn)元的首付款。這讓張迪犯了難，但很快決定想盡辦法湊錢(qián)也要把房子買(mǎi)下來(lái)。接下來(lái)的幾天，張迪和老公查著手機(jī)通訊錄，打遍了所有親戚朋友的電話(huà)。好話(huà)說(shuō)了一車(chē)，借條寫(xiě)了一沓，終于湊齊了54萬(wàn)元。

　　去交首付的那天，張迪覺(jué)得特別悲壯，她從包里掏出厚厚的一疊卡，數(shù)了數(shù)，一共18張，她一張一張地刷，按密碼的手變得越來(lái)越酸痛。交了首付，簽了合同，看著眼前18張色彩各異的銀行卡，張迪悲喜交加。

　　3 “降價(jià)就退房，沒(méi)降就湊足首付”

　　已購(gòu)房但未辦理按揭的大軍，這兩天忙著混跡于各個(gè)論壇，與網(wǎng)友討論房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

　　大軍的工作地點(diǎn)在南四環(huán)，經(jīng)歷了幾次搬家后，大軍準(zhǔn)備買(mǎi)房。樓市調(diào)控后，大興的房?jī)r(jià)并沒(méi)有一落千丈，成交率也一直很高。大軍決定不再觀望，7月份首付14萬(wàn)買(mǎi)下了南六環(huán)外一套總價(jià)約70萬(wàn)的兩居室，每月需要還近四千元的月供，這對(duì)于月薪只有6000多元的大軍來(lái)說(shuō)壓力不小。

　　9月，大軍購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)均價(jià)從7800元很快漲到了9000多元，大軍很開(kāi)心，覺(jué)得房子買(mǎi)得很值。9月29日，“二次調(diào)控”出臺(tái)。首付提高的消息讓大軍大吃一驚。因?yàn)檫@意味著他明年3月按揭時(shí)需補(bǔ)上約7萬(wàn)元的首付款。

　　退房還是湊錢(qián)，大軍很糾結(jié)。而且密集出臺(tái)的政策和央行突然加息，以及近來(lái)關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè)讓他對(duì)樓市的前景很悲觀。近日，某購(gòu)房者因?yàn)檎�策貸款無(wú)法獲批最后退房成功的案例給了大軍靈感，他說(shuō)，如果明年樓盤(pán)辦按揭時(shí)沒(méi)有掉價(jià)，他就湊齊首付；如果降了，就說(shuō)自己實(shí)在拿不出錢(qián)來(lái)補(bǔ)首付，也許就可以成功退房而不需支付違約金。

　　- 記者觀察

　　偽“剛需”可先租房

　　記者走訪接觸到很多“剛需族”。小戶(hù)型，總價(jià)低，所以購(gòu)房門(mén)檻低，是他們可以觸及購(gòu)房夢(mèng)想的重要因素。業(yè)內(nèi)一直在探討，剛需族買(mǎi)房按需、理性出手就可以，不需要過(guò)多考慮大勢(shì)。但是事實(shí)是，剛需族中的絕大部分人都存在著一定的“不剛”因素，是偽剛需。

　　不買(mǎi)房子并不阻礙人類(lèi)生理上的生存需要，即便要結(jié)婚生子，也并不是不能住在租來(lái)的房子里，然而不少人總覺(jué)得看著房?jī)r(jià)上漲而買(mǎi)不上房是一種缺憾。

　　所以，剛需族在某種意義上，并不是沒(méi)房不能活的人，只是支付能力有限，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降沒(méi)有信心而急于想買(mǎi)的人。

　　事實(shí)上，年輕的“剛需族”應(yīng)該盡早明白一點(diǎn)：有住房需求且有錢(qián)的人可以住大房子，同樣有需求但是相對(duì)沒(méi)錢(qián)的人也可以擁有自己的家，實(shí)現(xiàn)的途徑可以有很多種，比如租房。

　　與其“啃老”、背負(fù)一身重債成為“業(yè)主”，不如快樂(lè)租房。等哪一天房?jī)r(jià)合理且穩(wěn)定了，再出手也不遲。

　　本版采寫(xiě)/本報(bào)記者 張曉蕊 牛紫千