商業(yè)、公積金房貸利率提高 進(jìn)一步釋放調(diào)控信號(hào)

　　房地產(chǎn)“銀根”收緊正進(jìn)一步細(xì)化。自19日以來(lái)，央行宣布將存貸款基準(zhǔn)利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，住建部則要求上調(diào)公積金貸款利率。兩次調(diào)整均意味著購(gòu)房成本的增加。雖然增加數(shù)額并不大，但其中傳遞的樓市調(diào)控信號(hào)則很明顯。

　　住建部的通知稱，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。

　　商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對(duì)購(gòu)房者影響幾何？上海永慶房屋集團(tuán)法務(wù)部蘆剛給記者算了一筆賬：

　　商貸方面，以一套100萬(wàn)元商業(yè)貸款的房產(chǎn)，以等額本息的還款方式貸款20年為例，如果是首套房按8.5折利率計(jì)算，則加息前月還款額為6627元，加息后為6722元，增加95元；如果是二套房按1.1倍利率計(jì)算，則加息前月還款額為7476元，加息后為7606元，增加130元。如果是30年還款期限，按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計(jì)算，則月還款額分別增加105元以及146元。

　　公積金貸款方面，以購(gòu)房申請(qǐng)額度為50萬(wàn)元純公積金貸款，還款年限為15年為例計(jì)算，在利率調(diào)整前每月還款約3666元，利率調(diào)整后每月還款約3711元，比利率調(diào)整前多支出45元。值得注意的是，住房公積金貸款沒(méi)有像住房商業(yè)貸款一樣執(zhí)行二套房利率上浮的政策。

　　“從我們了解的情況看，客戶對(duì)此次房貸利率上調(diào)的影響反應(yīng)都比較平靜�！碧J剛說(shuō)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限，每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個(gè)很大的障礙，但心理影響明顯。

　　他說(shuō)，這意味著貨幣政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大，有意購(gòu)房者陷入觀望的可能性增大。不過(guò)，公積金貸款直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。

　　9月29日，有關(guān)部門就樓市調(diào)控發(fā)布的“國(guó)五條”要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買住房。從9月底至今，各地不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中，購(gòu)房“銀根”均在顯著收緊。

　　自4月“國(guó)十條”出臺(tái)、新一輪調(diào)控加碼以來(lái)，部分城市信貸的口子總體是“捂”得較緊的。比如，上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，從8月份開始，個(gè)人房貸出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，截至9月末，上海主要商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額為4721.63億元，同比減少177.49億元。北京有關(guān)部門的數(shù)據(jù)也顯示，從5月開始，北京房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個(gè)月回落。

　　凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說(shuō)，出于抑制炒房投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的，從“銀根”著手是此輪樓市調(diào)控的重要特點(diǎn)，此次商業(yè)和公積金房貸利率的上調(diào)，是其中一系列動(dòng)作之一，“雖然實(shí)際影響不算太大，但傳遞的信號(hào)十分清晰，那就是：政府對(duì)樓市調(diào)控是有備而來(lái)，并將長(zhǎng)期推進(jìn)”。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假后一周，監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交總體較國(guó)慶假期間有大幅回升，且普遍高于9月周成交均值。在“限購(gòu)令”等政策作用之下，上海、深圳和杭州3個(gè)城市成交量較9月最后一周分別有一成、六成和五成的下降。不過(guò)，二線城市似乎受影響不大，天津、成都、武漢等地成交量較9月最后一周反而進(jìn)一步增加。目前，新出的各項(xiàng)政策還處在“市場(chǎng)消化期”。調(diào)控之下，市場(chǎng)走勢(shì)還有待進(jìn)一步觀察。(記者 葉鋒)