北京五環(huán)沿線二手房成交下挫

　　二次調(diào)控以來，業(yè)界紛紛預(yù)計房價的調(diào)整難以避免，尤其是五環(huán)沿線的壓力最為明顯，原因來自多個方面，市場的真實情況究竟如何？根據(jù)業(yè)界的調(diào)查，五環(huán)沿線交易量跌幅較為明顯，與9月份相比下降超三成，但業(yè)主的心態(tài)依然比較堅定，價格變化幅度不明顯。

　　部分區(qū)域成交下降超三成

　　北京中原亦莊區(qū)域分行經(jīng)理李女士最近一直感覺壓力在加大，受到近期政府政策調(diào)整，如提高首付、限購、稅費調(diào)整及加息等的影響，目前市場中客戶觀望的情緒比較大，期待政策的系列調(diào)整能夠帶來房價的下調(diào)，因此不輕易出手。

　　北京中原通州區(qū)域分行經(jīng)理劉先生也說，通州區(qū)域仍舊有利好出現(xiàn)。如2010年10月14日，通州新城運河核心區(qū)啟動開工，但是在目前政府加強對房產(chǎn)市場的調(diào)控，打壓房價的大背景下，通州新城運河核心區(qū)啟動開工對周邊房產(chǎn)市場的帶動作用已經(jīng)被稀釋得很小。

　　通州和大興的北京中原分行均反映，目前區(qū)域二手房市場供給大于需求，房源量增加，而客戶需求卻減少明顯，尤其是上門看房的客戶，因而成交量方面在10月份也都出現(xiàn)了一定的下滑。據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，10月份1日-20日通州區(qū)二手房房源量環(huán)比9月同期上漲了4.6%，大興區(qū)二手房源量環(huán)比上漲了6.1%。

　　據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，受二次調(diào)控影響，五環(huán)沿線，比如通州、大興、亦莊、蘋果園、昌平等區(qū)域的二手房，尤其是不靠近軌道交通、生活配套設(shè)施較差區(qū)域的二手房交易量跌幅較為明顯，與9月份相比下降超三成。

　　多數(shù)業(yè)主降價意愿不強烈

　　受二次調(diào)控，房價下降預(yù)期和年底業(yè)主回款壓力的影響以及近期股市、黃金市場的回暖，刺激了不少業(yè)主想要出售套現(xiàn)轉(zhuǎn)換其他投資方式，五環(huán)沿線二手房業(yè)主出售意愿更加強烈，造成了二手房租售房源都出現(xiàn)了顯著增加，有機構(gòu)統(tǒng)計，10月以來二手房房源與9月份相比增幅近三成，供求關(guān)系也由9月份的1∶3.2下降到1∶2.8。

　　據(jù)我愛我家各區(qū)域門店反饋的數(shù)據(jù)顯示，十月上半月五環(huán)沿線的二手房價格已經(jīng)停止了9月份出現(xiàn)的上漲勢頭，議價空間增大，降價預(yù)期顯現(xiàn)。雖然大多數(shù)業(yè)主仍然對目前的房價抱有信心，降價意愿并不強烈，造成了業(yè)主報價基本與9月份持平，但是一旦遇到真心的買家，每平米仍然有500元—1500元左右的議價空間。

　　我愛我家認(rèn)為，隨著交易量的逐漸減少、年底的臨近，五環(huán)沿線的二手房價應(yīng)該還會有一定的下降空間，不過，如果北京沒有進一步的新政策出臺，五環(huán)沿線的二手房均價的降價幅度也不會超過10%。

　　而四環(huán)內(nèi)二手房價更為堅挺，業(yè)主對房價更有信心，尤其是軌道交通沿線、生活配套設(shè)施比較完善的區(qū)域不僅房價堅挺，議價空間也相當(dāng)小。

　　通州房價或繼續(xù)下降

　　北京中原三級市場研究部預(yù)計，受“929”新政影響，10月京城樓市購房者將陷入持幣觀望，10月樓市將再陷入低迷。對于局部區(qū)域，如大興區(qū)而言，年底將會有地鐵線路開通，沿線區(qū)域業(yè)主的報價不會輕易的降低，因此第四季度這些區(qū)域的房價仍會在下調(diào)通道，但是調(diào)整的幅度不會太大。通州區(qū)域雖然近期有城運河核心區(qū)啟動開工，但是由于在年初新城的效應(yīng)已被提前預(yù)支，因此在第四季度通州區(qū)域房價仍將會有下調(diào)的空間。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉認(rèn)為，第四季度房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。胡景暉表示，“929”新政對北京樓市的沖擊相對緩和，目前市場上依然存在大批購房需求迫切的自住型購房者，二手房的降價空間有限，所以四季度北京二手房交易量不會出現(xiàn)5、6月份的慘淡局面，當(dāng)然也很難延續(xù)前一段時間的快速回升勢頭。價格方面，由于新房的集中低價入市，二手議價空間的進一步加大，房價將很難延續(xù)前一段時間的反彈勢頭，進而呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。(記者 張家齊)