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二輪調(diào)控出臺(tái)以來,地產(chǎn)股走出了一波“詭異”的行情:龍頭地產(chǎn)股連續(xù)幾天大幅上升,部分股價(jià)在新政后的六個(gè)交易日上漲了兩成多。市場解讀無非是“靴子落地”,沒有預(yù)期中的房產(chǎn)稅,調(diào)控比料想中的要輕。另一邊廂,北京、深圳、廣州等地細(xì)則陸續(xù)出臺(tái),成交量大幅下挫。
一升一降,樓市走勢同樣“詭異”,實(shí)在是因?yàn)槟壳暗氖袌鲂畔⒓m纏不清。一方面,人民幣持續(xù)升值,熱錢的流入沖動(dòng)強(qiáng)烈;通脹不斷創(chuàng)年內(nèi)新高,加大了民眾尋求資產(chǎn)保值的需求。另一方面,在“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”出臺(tái)后不足半年時(shí)間再出新政策,表明了中央對抑制樓價(jià)上漲的態(tài)度之堅(jiān)決,買家觀望心態(tài)再度蔓延。
對接下來的市場走勢,分歧較大,有看好的,也有看空的,兩者交織博弈。10月20日起,央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),這是金融危機(jī)之后,中國首次加息。市場最終會(huì)走向何方?只有時(shí)間才能給出答案。
能!成交將從極熱轉(zhuǎn)向極冷
在樓市即將再度進(jìn)入瘋狂之際,系列調(diào)控再度出臺(tái)。對于新一輪調(diào)控,樓市成交會(huì)完成從極熱到極冷的轉(zhuǎn)換。
在號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”出臺(tái)不到半年時(shí)間,中央再度祭出調(diào)控重拳,無論其手法是否高明,但態(tài)度非常鮮明:一定要抑制再度上漲的樓價(jià)。在中央堅(jiān)決的態(tài)度面前,地方政府也只能迅速對樓市舉起了“大棒”。在這種情況下,不可能不影響到投資客的心理,他們原先一往無前的勇氣肯定會(huì)受挫。至于普通的買家,除了婚嫁等剛性需求外,觀望一段時(shí)間再說成為常態(tài)。
如果說上述影響的還是消費(fèi)者“想不想買”的問題,在這次調(diào)控中,提高首付、打壓三套房貸的政策,則會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者“能不能買”的問題。而打壓三套房貸,則是取消了資本的杠桿作用,使得相同資本撬動(dòng)的成交量大幅下滑。在不可為的情況下,買家將不得不暫時(shí)壓抑自己的購買欲望。此外,還有一個(gè)問題。對于這一次調(diào)控,很多開發(fā)商都是早已預(yù)料到的。所以開發(fā)商都搶在黃金月拼命推貨。“十一”黃金周后,市場上的新盤、新貨大幅減少,以消化存貨為主。一般情況下,買家對存貨的熱情都比新盤、新貨要低,購買欲望自然也會(huì)少一些。(張秀欽)
不能!限購令終歸是鏡花水月
限購令注定不會(huì)走得太遠(yuǎn),業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其最長的時(shí)效是一年,而一年之后呢?
相信,只要是切切實(shí)實(shí)需要購房的剛性需求買家,都會(huì)考慮這個(gè)問題。畢竟這是一年的時(shí)間,而太多人見證了一年之內(nèi)房價(jià)兩重天的“悲壯”局面。因此,假如我是急著買房結(jié)婚生子的,我最多只敢等半年,除非限購令承諾會(huì)與我一起慢慢變老。
限購令只能暫緩購房欲望,卻難以真正改變、抑制購房欲望。該在的需求還在,要買的始終要買。
調(diào)控房價(jià)的限購令并不是在源頭上削減土地成本,也沒有在末端通過貨幣信貸措施抑制投資性購房,而是直接約束人們投資購房的欲望。這種將調(diào)控的壓力全部集中尾端的做法,產(chǎn)生的作用是有限的,并注定是短暫的,且埋下了可能的反彈風(fēng)險(xiǎn)。除非有強(qiáng)有力的后續(xù)政策跟進(jìn),否則,作為“緩兵之計(jì)”的限購令也撐不了多久,而其民生意義將會(huì)被消磨殆盡,甚至?xí)鸱醋饔谩H绱讼薷灰跃徑飧叻績r(jià)之下的民眾焦慮,只是暫時(shí)轉(zhuǎn)移了民間的注意力!熬彵(jì)”出于無奈,如無“后援”速速救來,恐怕終歸是鏡花水月。(詹青)
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