萬科今明兩年業(yè)績基本鎖定

　　萬科今天發(fā)布三季報，并公布2010年A股股票期權(quán)激勵計劃草案。季報顯示，公司前三季度累計實現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，實現(xiàn)凈利潤32.7億元。

　　報告顯示，受房地產(chǎn)竣工時間分布不均勻的影響，1—9月萬科竣工面積在全年中占比較低，前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入223.8億元，僅為銷售額的三分之一左右。受這一因素影響，萬科的結(jié)算收入和營業(yè)收入較去年同期有所下降，但隨著四季度更多項目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預計第四季度結(jié)算收入將超過前三季度總和。

　　由于結(jié)算滯后于銷售，三季度末萬科已售未結(jié)資源量創(chuàng)歷史新高，共有784萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時分別增加40%和44%。上述項目將隨著項目竣工在未來一段時期陸續(xù)轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，萬科2010年業(yè)績增長已無懸念，甚至2011年業(yè)績中的大部分也已被鎖定。

　　萬科今日還公布了剛剛審議通過的2010年A股股票期權(quán)激勵計劃草案，擬向851名激勵對象授予總量1.1億份的股票期權(quán)，約占目前股本總額的1%，激勵對象人數(shù)占員工總數(shù)的3.94%。

　　根據(jù)公告，萬科此次擬授予的股票期權(quán)有效期為4年，行權(quán)價格按照激勵計劃草案公布前1個交易日的萬科A股股票收盤價和前30個交易日內(nèi)的萬科A股股票平均收盤價孰高者確定，為8.89元。

　　對于萬科時隔4年之后再度啟動股權(quán)激勵計劃，分析人士指出，從此次股票期權(quán)激勵計劃的行權(quán)條件來看，對于業(yè)績考核指標的設定較之前的限制性股票計劃更為嚴格，考慮到未來市場的波動性和風險，萬科的管理團隊要想順利獲得獎勵并不輕松。記者 牛 溪