傳言引發(fā)“末班車”效應(yīng) 深圳二手房成交回暖

　　由于國(guó)慶前夕深圳市出臺(tái)的“限購(gòu)令”有效打壓了相當(dāng)一部分房地產(chǎn)投資需求,“十一”黃金周期間,龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)以往的火爆場(chǎng)面,大部分購(gòu)房者選擇了謹(jǐn)慎觀望。但在經(jīng)歷短暫的觀望期之后,深圳市有望在11月推出“評(píng)估價(jià)過(guò)戶”新政、打壓二手房交易“陰陽(yáng)合同”的消息傳出,很快在剛需購(gòu)房群體中引發(fā)關(guān)注,不少購(gòu)房者為避稅費(fèi),選擇在此之前入手。數(shù)據(jù)顯示,上周龍崗區(qū)二手房均價(jià)有所下降,成交量有回暖趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)傳言“評(píng)估價(jià)過(guò)戶”

　　據(jù)了解,在二手房產(chǎn)交易中,為了減少逃避按規(guī)定需繳納的稅費(fèi),采用“陰陽(yáng)合同”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開的秘密,3年前就明令禁止,但一直不見(jiàn)成效。進(jìn)入第四季度以來(lái),深圳市出臺(tái)了系列新政打壓樓市,在國(guó)慶前夕推出“限購(gòu)令”以后,很快又傳出下月起,二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅的消息。

　　業(yè)內(nèi)人士透露,“評(píng)估價(jià)過(guò)戶”是專門針對(duì)二手房交易中流行的通過(guò)“陰陽(yáng)合同”漏稅的行為,今年上半年,曾在龍崗布吉片區(qū)做過(guò)試點(diǎn)。目前傳言的征稅草案有兩個(gè)征收辦法:一種是沒(méi)有辦法提供房屋原值、合理費(fèi)用的,個(gè)稅將按照評(píng)估價(jià)的1.5%征收,一種是可以提供房產(chǎn)原值及合理費(fèi)用的,可以按照(評(píng)估價(jià)-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓繳納稅金、合理費(fèi)用)×20%征收。相比之前的“陰陽(yáng)合同”交易方式,營(yíng)業(yè)稅和交易成本將大幅上升。

　　有消息指出,深圳目前所擬的方案已經(jīng)交至市政府法制辦審核,經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)后即可推出,地稅局方面已經(jīng)做好了準(zhǔn)備,初步估計(jì)于11月推出二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅的新規(guī),具體征收方案將于10月底公布。

　　評(píng)估價(jià)是國(guó)土系統(tǒng)對(duì)具體的某一個(gè)片區(qū)房子給出的政府指導(dǎo)價(jià),若按評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi),有關(guān)部門要對(duì)整個(gè)深圳分區(qū)、分地段、分類型進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)調(diào)查,不同地段房子價(jià)格不同,同一地段的老房子和新房子價(jià)格不同,普通住宅和豪宅價(jià)格也不同。指導(dǎo)價(jià)要隨著市場(chǎng)價(jià)的變化隨時(shí)更新。

　　二手房成交量上升

　　如實(shí)行“評(píng)估價(jià)過(guò)戶”,二手房交易雙方將必須按實(shí)際評(píng)估的價(jià)格來(lái)繳納稅費(fèi),不能像過(guò)去一樣采用“陰陽(yáng)合同”的方式按原價(jià)過(guò)戶,避開因房屋增值產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的世華地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周先生告訴記者,以龍崗中心城福園小區(qū)的二手房為例,一套三居室、面積為98m2

　　的房子,原價(jià)39萬(wàn)元購(gòu)入,現(xiàn)在賣出約值70萬(wàn)元,按規(guī)定,必須繳交營(yíng)業(yè)稅約1.5萬(wàn)元和個(gè)人所得稅約6萬(wàn)元,如果通過(guò)“陰陽(yáng)合同”的方式,按原價(jià)過(guò)戶,就可以避開大部分稅費(fèi),“因此,現(xiàn)在很多計(jì)劃購(gòu)買二手房自住的客戶聽到消息,提前出手了,希望能夠在新政出臺(tái)以前趕上末班車”。

　　深圳地稅局可能會(huì)在下月起實(shí)施二手房估價(jià)征稅新政的消息傳出后,為減輕買房成本與負(fù)擔(dān),不少剛需購(gòu)房群體紛紛伺機(jī)入市。據(jù)搜房深圳二手房網(wǎng)的監(jiān)測(cè),

　　10月18—22日這一周,深圳6大區(qū)域二手房的成交量環(huán)比均現(xiàn)較大幅度的上漲,龍崗成交513套,環(huán)比上漲70.43%,價(jià)格有所下降,僅10月22日,深圳二手房成交達(dá)678套,其中龍崗最多,為143套。

　　受“限購(gòu)令”影響“雙拼戶型”銷量下滑

　　“限購(gòu)令”出臺(tái),對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊力度不小,在一手房市場(chǎng),反應(yīng)最為強(qiáng)烈的要數(shù)有兩個(gè)房產(chǎn)證、由兩套房改為一套的“雙拼戶型”。據(jù)了解,目前深圳在售樓盤中,不少大戶型為主的項(xiàng)目集中在龍崗、寶安兩區(qū),因?yàn)榭紤]到規(guī)避90/70政策,許多大戶型一手房實(shí)為“雙拼戶型”。因此,“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái),龍崗區(qū)近期開盤的以“雙拼大戶型”為主打的樓盤銷量驟然下滑。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究員馮永恒告訴記者:“‘雙拼戶型’意味著一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證,實(shí)行‘限購(gòu)令’以后,按照規(guī)定,已有一套房產(chǎn)的深圳市民如果想要購(gòu)買一套雙拼戶型的房子,在房管部門將無(wú)法備案。因此,這種類型的樓盤銷售受到影響最大�！秉S悅