四成日本家庭租房住 80平方米稱大型住宅

　　日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國一半還多的人口，一向以擁擠著稱，在經(jīng)過上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫后，生活和工作在這里的人住房消費(fèi)趨于理性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇住房類別和消費(fèi)方式成為主流。

　　據(jù)新華社電 日本總務(wù)省5年一次的統(tǒng)計表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低。

　　截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關(guān)東都市圈的住房自有率為54.9%，以名古屋為中心的中京都市圈住房自有率為60.3%，以大阪為中心的近畿都市圈住房自有率為58.6%。

　　三大都市圈的住房自有率平均為57.9%，也就是說超過四成家庭是在租房居住。

　　在日本，一般將面積超過80平方米的住房稱為“大型住宅”，40至80平方米間的為“標(biāo)準(zhǔn)住宅”，40平方米以下的為“小型住宅”。近年來，高層小戶型日益受青睞。目前東京住房總數(shù)為678萬套，公寓所占比例達(dá)69.6%，遠(yuǎn)高于41.7%的全國水平。

　　公寓高層化也很明顯。2003年~2008年，15層以上的公寓增加76%，而平均面積從45.59平方米降至45.07平方米。

　　為結(jié)婚買房者很少

　　在日本，結(jié)婚時能買房者鳳毛麟角，租房結(jié)婚很普遍。

　　日本大部分單位實(shí)行與年齡相關(guān)的薪金制，50歲前收入和年齡成正比關(guān)系。剛工作的大學(xué)生每月收入20萬日元，而在東京買套40平方米的住房則要約3000萬日元。

　　正因如此，大多數(shù)年輕人不僅在結(jié)婚時選擇租房，婚后相當(dāng)長一段時間也是過著租房的日子。日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%，25至29歲間的家庭擁有自有住房的比例只有11.6%，30至34歲和40至44歲之間的人擁有自有住房比例分別為29.9%和57.7%，65歲以上人群擁有自有住房比例超過八成。40歲以下的人群租房居住成為常態(tài)。

　　優(yōu)勢 租房市場很健全

　　同其他發(fā)達(dá)國家一樣，日本的租房市場很健全。

　　首先是網(wǎng)點(diǎn)多，幾乎在每個車站旁都有房地產(chǎn)中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務(wù)十分正規(guī)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動產(chǎn)經(jīng)營管理或者租賃住宅管理的認(rèn)證資格，有嚴(yán)格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經(jīng)濟(jì)收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。

　　日本政府還向民眾推出一種無需要中介費(fèi)和保證人的“公團(tuán)住宅”，而且房租相對便宜。公團(tuán)的出租住宅一般通過公開募集并以抽簽的方式?jīng)Q定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能“居者有其屋”。 (阿南)

　　挑戰(zhàn) 租買壓力均很大

　　據(jù)新華社電 由于經(jīng)濟(jì)低迷，日本房價持續(xù)下降。即便如此，三大都市圈房價依然很高。

　　在一家食品公司工作的鈴木說，他碩士畢業(yè)后來這家公司，年收入約350萬日元，目前在東京郊區(qū)租了套18平方米的住房，月租6.5萬日元，加上日常生活花銷約14萬日元，日子過得緊巴巴。40歲的軟件工程師內(nèi)田和妻子年收入約450萬日元，去年在東京郊區(qū)買了套50平方米的兩居室，價格4200萬日元，首付1000萬日元，其余3200萬日元為35年期貸款，每月還貸13萬日元，加上其他生活開銷約25萬日元，經(jīng)濟(jì)壓力非常大。

　　在房價高企及生活開支不菲的情況下，住在日本大都市圈的年輕人的住房消費(fèi)觀念日趨理性。

　　日本也有“經(jīng)濟(jì)適用房”

　　日本“經(jīng)濟(jì)適用房”統(tǒng)稱為“公營住宅”,在東京都叫“都營住宅”。“都營住宅”產(chǎn)權(quán)由東京都政府所有,用于出租給低收入家庭,不能用于出售。一般月租金在1萬~5萬日元之間,根據(jù)面積、位置、收入情況等因素而異。同樣的房間,不同收入層次的家庭需要支付不同的租金。政府先通過抽簽招募申請人,抽簽產(chǎn)生后對申請人的收入、家庭狀況進(jìn)行嚴(yán)格的審核,符合條件者方可入住,居住者以后的收入一旦超過資格線,會被要求遷出,在房產(chǎn)市場上另覓住房。 (阿南)