北京預(yù)售資金監(jiān)管或加速新盤入市

　　根據(jù)北京樓市目前的情況來看，“銀十”在遭遇“二次新政”作用下，市場觀望情緒重現(xiàn)，開盤量已經(jīng)大幅縮水。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“二次新政”將首次房貸首付提高至30%等政策，使得許多剛剛?cè)胧械氖状沃脴I(yè)者再次觀望，部分開發(fā)商為了避免后續(xù)開盤冷清，也明顯開始觀望。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，這主要是由于購房人對后市的利空判斷，加上受政策因素首付款準(zhǔn)備不足，影響了購房決策，導(dǎo)致原本準(zhǔn)備開盤項(xiàng)目的客戶積累量大減，無法滿足開盤要求，有些樓盤只得被動選擇延期開盤。

　　但高姍認(rèn)為，如果供應(yīng)量如此萎縮，可售房源的不足，將導(dǎo)致后市成交進(jìn)一步下挫。盡管新政存在一定滯后性，但對四季度樓市的影響會日益加劇，成交量將呈現(xiàn)階梯下滑的走勢，最終壓迫開發(fā)商資金鏈安全，引發(fā)樓盤降價出售。

　　不過，在開發(fā)商們轉(zhuǎn)向觀望甚至推遲開盤的同時，12月1日起執(zhí)行的預(yù)售資金監(jiān)管新政，或許成為他們加速推盤的推手。

　　一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人對記者表示，如果在12月1日前拿到預(yù)售許可證就可以避免此政策，旗下樓盤有的將按照既定計劃推盤，但是準(zhǔn)備得差不多的樓盤將爭取在政策實(shí)施前拿到預(yù)售證入市。該負(fù)責(zé)人表示，會有不少開發(fā)商抱著同樣的心理加速推盤。