南京二手房市場(chǎng)做“俯臥撐” 有賣家降10萬(wàn)拋房

　　有賣家直降10萬(wàn)拋房，也有房東漲價(jià)惜售或轉(zhuǎn)售為租，市場(chǎng)出現(xiàn)了進(jìn)一步的分化

　　隨著國(guó)家二次調(diào)控與南京地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，南京二手房市場(chǎng)也逐漸減慢了此前回暖的腳步。但是，與新房市場(chǎng)相比，這個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)更加多樣化：既有一夜之間降價(jià)10萬(wàn)拋售房子的業(yè)主，也有雖在觀望卻仍不肯讓價(jià)的賣主，甚至還有賣前臨時(shí)加價(jià)、期望更高回報(bào)的房東。種種看似不一致的現(xiàn)象背后反映出的是市場(chǎng)對(duì)于政策效果預(yù)期的分歧及賣主們具體應(yīng)對(duì)方式的分化。

　　江北一套房急降10萬(wàn)

　　“已經(jīng)有不少人來(lái)問(wèn)了，這套房子挺火的，你要想要就趕緊來(lái)�！痹诮�北潤(rùn)其房產(chǎn)浦口天潤(rùn)城店，周店長(zhǎng)這樣催促來(lái)電咨詢的客戶。

　　原來(lái)，一套位于明發(fā)濱江新城的二手房，由于近期遭遇樓市調(diào)控且業(yè)主近期資金比較緊張，一直沒(méi)有賣掉。于是，本周一，該房子的房主決定：降價(jià)10萬(wàn)元出售�！霸瓉�(lái)這套122平方米的房子是95萬(wàn)元，現(xiàn)在換成了85萬(wàn)元�！敝艿觊L(zhǎng)表示說(shuō)。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，從7月開(kāi)始，該小區(qū)的掛牌價(jià)已從7200元/平方米升至上月的7700元/平方米。不過(guò)，這套標(biāo)明“急售”的房子卻只有6967元/平方米。

　　拋售不止出現(xiàn)在江北板塊中，在全市其他區(qū)域里，近期也出現(xiàn)了多套標(biāo)明“急售”、“拋售”的房源。位于廣州路的君臨國(guó)際，進(jìn)入9月后掛牌價(jià)一直徘徊在22000-23000元/平方米之間。但是，就在10月22日晚上，該小區(qū)一套標(biāo)明“急售”的41平方米房源被拋了出來(lái)。該房源不但要價(jià)僅為21000元/平方米，而且房主還特別標(biāo)明所涉及到的稅費(fèi)各交各的，不像以前是完全攤給買房人。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道中，10月12日南京細(xì)則出臺(tái)后，有超過(guò)20套房源信息標(biāo)上了“急售”等字樣。

　　冷市之中還有人想漲價(jià)

　　不過(guò)，多數(shù)賣家并不希望在此時(shí)拋售，拋房目前還只是局限于個(gè)別業(yè)主。對(duì)新政影響，更多人還是存在觀望的心理。

　　一位托樂(lè)嘉街區(qū)的業(yè)主，雖然也在房源信息中加了“急售”的字樣，但實(shí)際價(jià)格卻沒(méi)有什么讓步的余地。該業(yè)主甚至委托中介，在房源介紹里寫(xiě)上了“市場(chǎng)永遠(yuǎn)在做俯臥撐”、“沒(méi)有淡季市場(chǎng)，只有淡季思想”、“你不買房，房不等你”等信息。

　　“特別是河西奧體這邊的房源，客戶資金實(shí)力相對(duì)比較強(qiáng)，購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)也相對(duì)多一些，他們寧可抬高價(jià)格或暫時(shí)不賣，也不愿著急拋售�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中海店店長(zhǎng)張欣表示，以銀城西堤國(guó)際為例，該盤即使在二次調(diào)控后，掛牌價(jià)也沒(méi)有下過(guò)19000元/平方米�！艾F(xiàn)在甚至有向20000元/平方米奔的勢(shì)頭�！倍�在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)仙林店，一套標(biāo)價(jià)12000元/平方米的房源，由于房主女兒臨時(shí)提出加價(jià)導(dǎo)致全額現(xiàn)付的買家最終放棄。

　　對(duì)于一些希望改善居住條件的賣主來(lái)說(shuō)，由于“限購(gòu)令”的限制，導(dǎo)致他們即使賣舊后也難很快買新�！霸谙拶�(gòu)令政策下，手中有幾套房源的房主多數(shù)是不愿意低價(jià)拋售的�！蹦暇┪覑�(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉分析，因?yàn)橄拶?gòu)令出臺(tái)后，房產(chǎn)減持后再買房受到限制，“在投資渠道有限的情況下，抬價(jià)惜售、轉(zhuǎn)售為租成為不少房東當(dāng)前的選擇。”

　　剛需買家可以再等等

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉指出，“如果想買二手房，剛需完全還可以再等兩個(gè)月看看，因?yàn)樽罱鼘?shí)際降價(jià)的還是不多。另外，政策效果的體現(xiàn)需要一段時(shí)間，一旦成交量大跌，那時(shí)市場(chǎng)信心就會(huì)受到很大影響，從而改變房?jī)r(jià)走勢(shì)�！�

　　而對(duì)于不肯降價(jià)或者提價(jià)惜售的賣主，單偉認(rèn)為要分情況而論，“在一些新房已經(jīng)合理定價(jià)且未來(lái)供應(yīng)量較大的區(qū)域，如果二手房房主們堅(jiān)持高價(jià)不賣，將會(huì)把大量買主擠入新房市場(chǎng)。等一旦出現(xiàn)客戶開(kāi)始領(lǐng)跌甩賣時(shí)，再出手就劃不來(lái)了�！�

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　　“銀十”盤點(diǎn)

　　20日成了分水嶺

　　進(jìn)入10月之后，除了上旬由于國(guó)慶長(zhǎng)假原因成交不足百套外，節(jié)后公布的南京新政細(xì)則使得二手房業(yè)主紛紛趕搭政策“末班車”，僅中旬成交量就飆升至2883套。然而從政策截止日10月20日起，日成交量明顯下降，曾有兩天分別為0套和114套。

　　在掛牌價(jià)方面，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些波動(dòng)，但還沒(méi)有大幅的下滑。從9月上旬至10月中旬，南京二手房掛牌價(jià)整體趨勢(shì)為上升，即從9月上旬11840元/㎡到10月中旬的12489元/㎡。特別是10月20日，出現(xiàn)了“金九銀十”的高峰——13050元/㎡。不過(guò)，這一天成為了“分水嶺”。接下來(lái)的21日至25日，掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅下降，不過(guò)降幅并不明顯。

　　如果說(shuō)宏觀上的數(shù)據(jù)還只是表現(xiàn)了一些跡象的話，微觀上一些中介公司的數(shù)據(jù)和感受也許更具說(shuō)服力。

　　南京大賀房產(chǎn)副總經(jīng)理李云祥也透露，二次調(diào)控后，大賀房產(chǎn)交易量下滑幅度在2-3成左右。中廣置業(yè)10月20日后交易量統(tǒng)計(jì)情況，環(huán)比10月中旬日均成交量下滑超過(guò)4成。

　　單偉分析表示，近期的波動(dòng)說(shuō)明買賣雙方仍在博弈中，最終結(jié)果還要視市場(chǎng)情況而定�！坝捎趦r(jià)格目前還處在較高水平，因此，房主與買房者之間還將繼續(xù)僵持和博弈�！蹦暇┯寻钪脴I(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理王亮表示。