廣州二手房成交價(jià)偏低可核定征稅

　　深圳二手房交易核定征稅方案將出臺(tái)，廣州的情況又如何？今晨，羊城晚報(bào)記者從廣州市地稅局了解到，廣州目前對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅征收方式?jīng)]有變化，仍然實(shí)行與以往一樣的兩種征收方式，即據(jù)實(shí)征收和核定征收。

　　市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照我國(guó)《稅收征管法》的規(guī)定，在納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定納稅人的應(yīng)納稅額。

　　據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，明確按照核定方式計(jì)算二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅這一政策，在廣州執(zhí)行的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)6年。

　　按照廣州市地稅局的介紹，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中有下列情形之一的，實(shí)行核定征收：一、未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計(jì)算售房收入的；二、未能提供合法、有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值的；三、未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；四、申報(bào)房產(chǎn)成交價(jià)格低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的；五、個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房不能提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證的；六、在辦理完稅手續(xù)時(shí)，未提供主管地稅機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”審核意見的。也就是說(shuō)，核定征收方式，既可以針對(duì)住房成本不清晰的情況，也可以針對(duì)住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況。

　　目前，在廣州，按照核定征收方式，計(jì)算普通住房的應(yīng)稅所得率為7.5%，非普通住房的應(yīng)稅所得率為10%，根據(jù)這一應(yīng)稅所得率計(jì)算出應(yīng)稅所得額，再按20%的稅率計(jì)算應(yīng)繳納的個(gè)稅。

　　對(duì)于深圳二手房將按評(píng)估價(jià)征稅這一說(shuō)法，有稅務(wù)界人士分析指出，盡管對(duì)住房交易價(jià)格不真實(shí)的情況，稅務(wù)和房管部門一直都在監(jiān)管，但之前有些地方在核定征收的界定尺度上也許比較寬松，今后在這方面有關(guān)部門將會(huì)加大監(jiān)管力度，收緊政策執(zhí)行范圍。記者嚴(yán)麗梅報(bào)道