廣州市二手房兩種征稅方式不變

　　二手房交易“陰陽合同”已是公開的秘密，最近深圳醞釀二手房轉(zhuǎn)讓按評(píng)估價(jià)征稅，不過臨門一腳卻暫緩。昨日，廣州地稅有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，廣州早已是對(duì)二手房征稅采取兩種征收方式，對(duì)于嚴(yán)重低于市場價(jià)的交易進(jìn)行核定征收。這種做法目前并沒有改變。不過記者采訪了解到，目前對(duì)二手房交易價(jià)格的核定作用有限，低于實(shí)際成交價(jià)一半都能通過審核。

　　嚴(yán)重低于市場價(jià)

　　廣州將核定征收

　　廣州地稅的有關(guān)人士昨日告訴記者，目前，廣州對(duì)于嚴(yán)重低于市場價(jià)的交易，都會(huì)進(jìn)行核定征收。到底怎么才算是“明顯偏低”？稅務(wù)人士就表示，價(jià)格是會(huì)比對(duì)同地段同時(shí)段同類型的樓盤價(jià)格。目前二手房征稅已委托房屋交易登記中心征收，房屋交易登記中心有一套評(píng)估系統(tǒng)，只要輸入樓齡、地段、朝向、樓層等相關(guān)資料，系統(tǒng)會(huì)顯示這套房子的最低價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格的要核定征收。

　　盡管說廣州現(xiàn)在已經(jīng)會(huì)對(duì)明顯低于實(shí)際價(jià)格的二手房交易進(jìn)行核定，不過記者采訪發(fā)現(xiàn)，所起作用十分有限。在交易登記中心采訪時(shí)，記者就曾遇到一位帶著兒子來過戶的王叔，他說，房子的報(bào)稅交易價(jià)是報(bào)低一半的，房子是8000多元/平方米買的，但遞給房管局的合同里面報(bào)的是4000元左右，居然也能通過。

　　有中介“解釋”稱，目前房管局有一套住宅基準(zhǔn)房價(jià)地價(jià)的評(píng)估系統(tǒng)，主要是按照同地段或樓盤近半年來的平均價(jià)作為界限，如果報(bào)價(jià)低于平均價(jià)，就會(huì)退回來，所以只要報(bào)價(jià)高于這個(gè)平均價(jià)即可。

　　記者對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，到國土房管部門登記的二手房價(jià)格遠(yuǎn)低于中介行提供的價(jià)格。今年9月份，廣州市國土房管部門數(shù)據(jù)顯示，十區(qū)房屋交易登記二手住宅均價(jià)5400元/平方米，最高的天河區(qū)也僅6681元/平方米。這個(gè)價(jià)格只是廣州三大中介公布的數(shù)字的一半不到。(記者 何穎思)