杭州樓市集體捂盤 領(lǐng)了預(yù)售證鮮見開盤

　　申領(lǐng)預(yù)售證，從來沒有一個時刻像十月底這么瘋狂。

　　從10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)共有26個樓盤領(lǐng)出預(yù)售證，涉及房源6679套。

　　這么多的房源量是個什么概念？今年前三季度，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。這十天里的6679套房源，相當(dāng)于今年兩個月的成交量，日均申領(lǐng)數(shù)更是今年日均成交量的6倍多。

　　急著領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤多半心照不宣，因?yàn)閺?1月1日開始，《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)開始實(shí)施。這意味著，一個項(xiàng)目的預(yù)售資金必須專款專用，開發(fā)商兩個鍋蓋蓋三口鍋的情況將不再出現(xiàn)。

　　讓人不解的是，盡管杭州有申領(lǐng)預(yù)售證后必須三天內(nèi)開盤的規(guī)定，但這些房源8成尚未公開開盤。

　　6679套房源的預(yù)售證十天內(nèi)領(lǐng)出

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從10月23日到10月31日9天時間里，杭州主城區(qū)有14個樓盤領(lǐng)出預(yù)售證。龍湖滟瀾山與和達(dá)城是在11月1日領(lǐng)到預(yù)售證，也就是說，這兩個樓盤是在這之前就已經(jīng)去主管部門做了申請，也不在監(jiān)管范圍之內(nèi)。

　　余杭區(qū)的情況也同樣如此。從10月21日到10月31日期間，共有12個樓盤，1975套房源領(lǐng)出預(yù)售證。在10月31日當(dāng)天，就有9個樓盤領(lǐng)出預(yù)售證。

　　已領(lǐng)預(yù)售證房源，僅兩成公開銷售

　　突擊領(lǐng)出的這么多套預(yù)售證，究竟有多少樓盤正式對外銷售的呢？據(jù)透明售房網(wǎng)的成交和預(yù)定數(shù)據(jù)顯示，這批領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤中，只有雅戈?duì)栍�西湖、藍(lán)色錢江、萬科良渚文化村、錦昌年華等幾個樓盤，共1000余套房源已經(jīng)公開銷售。而這個開盤數(shù)量，僅占領(lǐng)出預(yù)售證的6679套房源中的約16%。而其他所有樓盤的所有房源為“零成交零預(yù)定”，而按照開發(fā)商的操盤手法，假如已經(jīng)進(jìn)行了公開銷售，根本不可能出現(xiàn)這種“零成交零預(yù)定”情況。

　　記者致電余杭某樓盤售樓處，銷售人員告訴記者，目前正在銷售的是6幢和21幢，當(dāng)記者詢問：已于10月31日領(lǐng)出的10幢、11幢、13幢是否已開盤？銷售人員答復(fù)說：預(yù)計(jì)要到11月13日再公開銷售。

　　按照杭州《市區(qū)商品房預(yù)(銷)合同網(wǎng)上備案辦法》的規(guī)定，所有領(lǐng)出預(yù)售證的房源，在過了三天公示期后，都必須立即對外銷售，如果領(lǐng)出之后不全部對外銷售，市房管局要進(jìn)行查處。而這些樓盤全部已到公開銷售日。