加息了你會(huì)考慮買房嗎

　　10月7日，包括限購(gòu)令在內(nèi)的一系列上海樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)；10月29日，央行近三年來(lái)首次宣布加息。政府不斷傳遞著堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、抑制投機(jī)投資性需求的訊息。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，眼下最關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)是否會(huì)降？什么時(shí)候會(huì)降？到底會(huì)降多少？

　　王先生在本次加息前期看中了源深板塊一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)280萬(wàn)元，在支付意向金階段剛好碰到央行宣布加息。王先生隨即聯(lián)系中介轉(zhuǎn)告業(yè)主，如果肯降價(jià)10萬(wàn)元，便可馬上成交。然而業(yè)主一口否決，最后交易中斷。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興表示，該案例比較典型，事后了解得知，王先生爭(zhēng)取議價(jià)空間，一是加息增加了一定的貸款成本。更重要的是，他感覺(jué)到房?jī)r(jià)有下跌的趨勢(shì)，認(rèn)為政府調(diào)控樓市的態(tài)度依然很堅(jiān)決，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)很有可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。

　　業(yè)主不愿降價(jià)出售也有道理。他屬于置換型客戶，這類業(yè)主多擁有兩套或以上物業(yè)，一方面，考慮到賣掉舊房更換大房型物業(yè)支出增加，或者因?yàn)橄拶?gòu)根本無(wú)法再買進(jìn)；另一方面，在沒(méi)有更好的投資渠道的情況下，房產(chǎn)還是比較理想的保值增值產(chǎn)品，很多人看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，因此不急于拋售。上述業(yè)主就選擇將該套房源轉(zhuǎn)售為租。

　　福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興認(rèn)為，本次加息加劇了之前限購(gòu)令帶來(lái)的新一輪市場(chǎng)觀望氣氛，房?jī)r(jià)是否會(huì)像老百姓所期望的那樣有所下降尚待市場(chǎng)檢驗(yàn)�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，現(xiàn)在開(kāi)始到明年春節(jié)前夕，或許是剛需購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年春節(jié)過(guò)后都是購(gòu)房需求大量釋放的階段和傳統(tǒng)的銷售旺季，不排除部分業(yè)主小幅降價(jià)拋售物業(yè)回籠資金的可能。