潘石屹：囤地是房地產(chǎn)市場最嚴重的問題

　　“這是一個老大難問題，每年國土管理部門都要重申，兩年不開發(fā)的土地要無償收回，一年不開發(fā)的土地要收閑置費，但這些政策從來沒有很好地執(zhí)行，使開發(fā)商膽子越來越大，囤積土地的量越來越多�！�11月3日，SOHO中國董事長潘石屹，通過微博回答眾多網(wǎng)友提問時，對“中國的房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地達12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住”的報道做了回應，直指“囤積土地是中國房地產(chǎn)市場中最嚴重的問題”。

　　潘石屹認為，開發(fā)商和資本市場對政府的這項政策及其執(zhí)行，都認為是又一次“狼來了”而已�！敖衲陣�土管理部門又說要做重大的、最嚴厲的土地檢查，但現(xiàn)在看來還是不了了之，又成了一次‘狼來了’。”在他看來，房價上漲的原因基本有兩個：一是地少，二是錢多�！叭粽�府供應出土地，但開發(fā)商囤積起來不建房子，就會造成市場上房子少，房價自然會上漲。這的確是房地產(chǎn)市場中最嚴重的問題。”

　　調(diào)控手段多的是

　　日前，有報道京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許按8.5折執(zhí)行。據(jù)測算此次優(yōu)惠上調(diào)相當于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人。對此，潘石屹認為，最近幾年房價暴漲，都是前些年不斷優(yōu)惠的住房政策刺激的結(jié)果。“如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調(diào)，首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩三成。這些政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者�！�

　　在潘石屹看來，現(xiàn)在政府的思路是大量建保障性住房，同時也應該取消過去對商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房價的因素很多，但政策一定是很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優(yōu)惠，住房的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣，還會有今天這樣房價的暴漲嗎？

　　針對網(wǎng)友“調(diào)控是否還有空間”的問題，潘石屹表示，房地產(chǎn)的調(diào)控還有許多空間，如房產(chǎn)稅的出臺，購房首付款比例的提高，按揭貸款利率的提高(即取消8.5折的優(yōu)惠)。在所有的政策中，房產(chǎn)稅可能是最見效的政策。

　　這一切都是虛假繁榮

　　對于目前的調(diào)控政策是一個長期還是短期的問題，潘石屹的觀點是，目前出臺的調(diào)控政策有些是長期的，如房產(chǎn)稅；有些是短期政策，如首付款比例，按揭貸款利率等�！爸劣诜績r會不會反彈，最重要是把中國房地產(chǎn)放到中國經(jīng)濟中考慮，把中國的經(jīng)濟放在全世界經(jīng)濟中去考慮，把全世界的經(jīng)濟放在人類文明不斷發(fā)展演進中去考慮，才會得到正確結(jié)論，否則得到的看法就如井底之蛙�！�

　　如何看未來幾年中國的經(jīng)濟和中國的房地產(chǎn)市場？潘石屹表示，在美國實施量化寬松的政策，大量印發(fā)貨幣的情況下，全球資產(chǎn)泡沫，中國資產(chǎn)泡沫都將會出現(xiàn)。從表面上看，盛大的舞會還會繼續(xù)，舞照跳，馬照跑，“但接下來會很慘，因為真正的經(jīng)濟沒有恢復，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮”。記者趙燕華、實習生譚抒茗報道