北京預(yù)售資金監(jiān)管下月將實(shí)施 11月新盤(pán)扎堆入市

　　12月1日，購(gòu)房者所繳納的首付款以及定金等都要納入專(zhuān)用賬戶(hù)被監(jiān)管，這對(duì)于資金本來(lái)就緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是“雪上加霜”。

　　于是，上周眾多開(kāi)發(fā)商一改觀望態(tài)度集中入市，期望在資金監(jiān)管制度實(shí)施前，加快銷(xiāo)售促進(jìn)現(xiàn)金回籠。

　　9新盤(pán)上周獲得“準(zhǔn)生證”

　　在樓市火爆的2009年，每周取得預(yù)售證的項(xiàng)目也就七八個(gè)，而自打二次調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商更是謹(jǐn)慎推盤(pán)，小心入市，甚至使得京城新盤(pán)供應(yīng)出現(xiàn)斷檔。

　　然而，住建委一紙預(yù)售資金監(jiān)管制度的發(fā)布，如一記鞭子狠狠地抽在了開(kāi)發(fā)商身上。一些在二次調(diào)控后仍處于觀望的開(kāi)發(fā)商，紛紛加快了入市的步伐。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從11月1日到7日，京城共有包括金地仰山等在內(nèi)的9個(gè)期房項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，這9個(gè)新盤(pán)共計(jì)供應(yīng)1190套房源。

　　而10月最后一周，北京只有安寧華庭一個(gè)項(xiàng)目入市，僅84套房源。如此計(jì)算，上周京城新盤(pán)供應(yīng)量環(huán)比上漲了13倍。

　　預(yù)售資金監(jiān)管 催促加快入市

　　12月1日起，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金，也就是其向購(gòu)房者收取的首付款、定金等都要存入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流來(lái)說(shuō)是個(gè)極大的制約。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，一直以來(lái)，中小型開(kāi)發(fā)商對(duì)于預(yù)售資金的依賴(lài)性比較強(qiáng)，經(jīng)常是用這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售資金補(bǔ)貼給另外一個(gè)項(xiàng)目，或者去拿地，或者去啟動(dòng)其他項(xiàng)目，這就加大了購(gòu)房者的資金風(fēng)險(xiǎn)，爛尾樓等情況也因此而出現(xiàn)。而預(yù)售資金監(jiān)管制度，則是很好地控制了這種風(fēng)險(xiǎn)。

　　所以，一些開(kāi)發(fā)商希望收取的現(xiàn)金暫時(shí)可以逃避監(jiān)管制度，就要趕在12月之前加緊入市，而業(yè)內(nèi)預(yù)期的11月新盤(pán)集中入市的局面，現(xiàn)在看來(lái)已有苗頭顯現(xiàn)。

　　大興價(jià)格戰(zhàn)上演 將逐漸蔓延

　　據(jù)記者了解，在上周開(kāi)盤(pán)的9個(gè)新盤(pán)中，有3個(gè)位于大興，分別是金地仰山，供應(yīng)349套，鴻坤理想城供應(yīng)348套，陽(yáng)光美景家園326套，除了供應(yīng)量不相上下之外，距離比較近的樓盤(pán)價(jià)格上互有漲跌，基本持平。金地仰山本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)從之前的1.7萬(wàn)上漲到了1.9萬(wàn)，而鴻坤理想城則從最高2.3萬(wàn)的均價(jià)降到了2萬(wàn)。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，金地仰山因?yàn)橹�前低價(jià)入市開(kāi)盤(pán)遭到搶購(gòu)而本次價(jià)格有所上漲，而鴻坤理想城因?yàn)槿ツ瓯惶Ц邇r(jià)格之后滯銷(xiāo)而此次降低了售價(jià)�？梢�(jiàn)大興區(qū)域新盤(pán)集中入市加劇了價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)打，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，房山、昌平等供應(yīng)量比較集中的區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)也逐漸蔓延。

　　除了加緊上市，一些開(kāi)發(fā)商還不得不降價(jià)促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)還量，來(lái)增加現(xiàn)金的沉淀。而據(jù)熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前市面上八成新盤(pán)都采取了降價(jià)促銷(xiāo)的措施。

　　而為了在12月前快速回籠資金，不排除一些小開(kāi)發(fā)商采用極端的降價(jià)方式來(lái)促銷(xiāo)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，至少11月本市樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)將出現(xiàn)明顯下滑。(記者 張媛)