調(diào)控連環(huán)效應(yīng)顯現(xiàn) 房貸市場交易量驟降三成

　　11月1日，各銀行首套房優(yōu)惠利率全面調(diào)至8.5折；11月4日，四部委再調(diào)公積金貸款政策，增設(shè)公積金貸款購買第二套房門檻，只對現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭發(fā)放，同時對公積金貸款首次執(zhí)行上浮1.1倍利率。兩道直指住房貸款的政令出臺，立刻在市場上起到了立竿見影的效果。

　　據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從11月第一周市場情況來看，環(huán)比10月最后一周，交易量下降近三成。這主要是受“9·29”政策，商業(yè)貸款、公積金貸款齊調(diào)息以及本周公積金貸款政策調(diào)整等一系列的宏觀調(diào)控連環(huán)效應(yīng)影響。

　　“偉嘉安捷”指出，首套房優(yōu)惠利率上調(diào)首周，交易量的下降主要是緣于近期一系列連環(huán)政策效應(yīng)影響。 首先，“9·29”新政將商業(yè)貸款首套房首付比例調(diào)至30%，首次置業(yè)人群前期購房首付壓力明顯增大，同時，新政中又叫停了抵押消費貸款的購房用途，對抵押房產(chǎn)再購房的二次置業(yè)人群影響較大。

　　其次，10月20日商業(yè)貸款和公積金貸款雙雙上調(diào)貸款利率，其中五年以上商業(yè)貸款上調(diào)了0.2個百分點，公積金貸款上調(diào)了0.18個百分點，貸款利率的上調(diào)無形中增加了首次和二次購房人的還款成本。

　　再次，11月1日起首套房7折優(yōu)惠利率全面取消，統(tǒng)一上調(diào)至8.5折利率。優(yōu)惠利率上調(diào)后，多數(shù)首次購房人群能夠平和對待，因為從下半年開始，首套房7折優(yōu)惠利率已只有屈指可數(shù)的幾家銀行可以申請到，再加上加息的影響，大部分購房人已預(yù)料到首套房優(yōu)惠利率會有所調(diào)整。

　　最后，這一系列連環(huán)政策效應(yīng)集中顯現(xiàn)在首套房利率上調(diào)后的首周，從而導(dǎo)致了11月第一周的房貸市場交易量出現(xiàn)較大幅度的下降。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，首輪加息過后，宏觀調(diào)控政策并未出盡，房貸市場交易量應(yīng)該還會繼續(xù)處于下滑趨勢。

　　中易安擔(dān)保公司機構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為，現(xiàn)行的住房按揭信貸政策已經(jīng)很好地實現(xiàn)了差異化信貸的目標(biāo)，對首套、二套、三套進行了嚴(yán)格的區(qū)分，目的就是把購房鎖定在剛性自住上，試圖利用貨幣工具完全消除住房的投資屬性。從四季度來看，不太可能出現(xiàn)剛性需求推動房價大幅上漲的情形，因此，首套住房的優(yōu)惠利率不太可能在短期內(nèi)取消。但另一方面，銀行由于今年的按揭信貸指標(biāo)普遍完成較好甚至過剩，在具體信貸審批和客戶資質(zhì)審核上可能會采取更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來實際控制按揭發(fā)放量。(記者 賴大臣)