現(xiàn)金流壓力迫開發(fā)商無條件退房 購房者宜謹(jǐn)慎應(yīng)對

　　國家嚴(yán)厲調(diào)控樓市背景下，為盡快回籠現(xiàn)金，一些開發(fā)商頻出促銷奇招，“無條件退房”就是他們的重要手段之一。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者應(yīng)看清其中的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。

　　近日，南寧市一樓盤推出了“一年回購”的促銷方案，購房者從10月18日—11月18日在這一樓盤購房，在按揭放款之日起滿一年后7天內(nèi)可以無條件退房。樓盤銷售人員介紹，退房時(shí)開發(fā)商將按合同價(jià)退還給購房者房款，但購房款產(chǎn)生的利息不予支付。這一促銷措施吸引了不少購房者，記者在現(xiàn)場看到，前來咨詢的市民不在少數(shù)。

　　不僅在南寧，北京、天津、重慶、武漢等地都有開發(fā)商推出“無條件退房”的促銷措施，開發(fā)商提出的理由也大體相同，無非是“讓利于消費(fèi)者”“對公司實(shí)力的自信”等等。

　　然而，南寧一業(yè)內(nèi)人士指出，雖然開發(fā)商給出的理由冠冕堂皇，實(shí)際上是他們在樓市調(diào)控政策加碼背景下，為應(yīng)對現(xiàn)金流壓力，快速回流資金而采取的措施。

　　這一業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，無條件退房表面上對購房者讓利，實(shí)際受益者還是開發(fā)商。因?yàn)榧词官彿空咭荒旰笸朔�，開發(fā)商也只需返回房款而坐收房款利息。此外，購房者在一段時(shí)間后退房，基本上退的是現(xiàn)房，屆時(shí)開發(fā)商把房子收回再出售，就可以現(xiàn)房賣出更高價(jià)。一個(gè)樓盤如果退房者較多，開發(fā)商收益就相當(dāng)可觀。

　　對購房者來說，看似“鎖定風(fēng)險(xiǎn)”的“無條件退房”依然存在風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商資金實(shí)力不足，“無條件購房”就有可能成為一紙空文。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者決策時(shí)應(yīng)充分了解開發(fā)商資信情況，不可盲目。

　　(記者王秋鳳)