上周末樓盤售八成以上 杭州樓市迎來冬日暖陽？

　　上周末杭州樓市迎來11月首個開盤小高峰。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，上周末杭城有4個樓盤推出新房源，上市房源694套，開盤樓盤分別為中海·紫藤苑、保利·江語海、錢塘·梧桐燕廬、貝利·棲溪公館。據(jù)幾個開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，開盤當(dāng)天銷售率都超過八成。

　　位于三墩的中海·紫藤苑于11月12日晚在黃龍水晶宮進(jìn)行了現(xiàn)場搖號。紫藤苑為首次開盤，推出1、2、6、8號樓，戶型面積74-139平方米，均價16000元/平方米-18500元/平方米。本次共推出295套房源，但開盤現(xiàn)場發(fā)放的選房號達(dá)500個。當(dāng)天到場的購房者，可享受各種優(yōu)惠。據(jù)開發(fā)商的數(shù)據(jù)，開盤當(dāng)天售出近85%。

　　位于下沙開發(fā)區(qū)的保利·江語海于11月13日首次開盤，推出1號樓共165套房源，戶型面積83-110平方米，開盤均價16000元/平方米。購買可享受三重優(yōu)惠。據(jù)開發(fā)商的數(shù)據(jù)，開盤當(dāng)天售出90%。

　　位于之江開發(fā)區(qū)的錢塘·梧桐燕廬于11月13日首次開盤，推出8號樓和11號樓，共118套90平方米左右房源，均價為17000元/平方米。由于開發(fā)商此前做了“存2抵5”的優(yōu)惠活動，又有前50位簽約購房者“贈送車位一個”的誘惑，開發(fā)商稱，開盤售出95%，僅剩下一些底層房源。

　　位于塘棲的貝利·棲溪公館于11月13日正式開盤，推出10、11、13號樓116套房源，開盤均價為8600元/平方米�，F(xiàn)場有購房者稱，清晨6點多就有不少人排隊了，原定的開盤時間是早上8點。從現(xiàn)場情況看，購房者年齡在30-50歲之間，多為塘棲本地人，以自住和改善型需求為主。開發(fā)商稱開盤當(dāng)天售出90%。

　　快房觀察員也趕到開盤現(xiàn)場，親身感受“限購”下的開盤情況。從開盤現(xiàn)場情況可以看出，購房者越來越理智，由于“限購”、“限貸”，大多數(shù)購房者都非常珍惜目前手中僅有的購房機(jī)會。多數(shù)購房者表示，如果挑不到自己滿意的樓層和戶型，將放棄選房。

　　由于11月13日-14日杭州透明售房網(wǎng)要合并蕭山、余杭兩區(qū)數(shù)據(jù)，在此期間停止更新，所以杭州主城區(qū)樓盤成交數(shù)據(jù)要等透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)恢復(fù)才能看到。熱銷行情是否如開發(fā)商所說，還要等成交數(shù)據(jù)出來。

　　四個新開樓盤，當(dāng)天均售出8成以上，樓市是不是真的開始由冷轉(zhuǎn)熱？漢嘉土木咨詢總經(jīng)理蘭文斌表示，表面上看起來市場似乎又好起來了，事實上并非如此。目前主城區(qū)銷售比較好的基本為單價15000元/平方米左右的剛需產(chǎn)品，20000元/平方米以上的高端產(chǎn)品大多處于滯銷期。從最近新開樓盤中可以看出，開發(fā)商以各種變相讓利的方式換取成交量，這種量升價跌的行情還不是市場回暖的信號。(見習(xí)記者 季韜 鄭玲玲)