抑制樓市投機 成都試水拿土地須建公租房

　　公租房在地產(chǎn)行業(yè)將越來越受重視

　　今后成都的國土拍賣中，還將繼續(xù)規(guī)定所拍土地按一定比例修公租房

　　11月26日，成都國土局土地拍賣會上，又將有5宗土地走上拍賣席，5宗土地地處主城區(qū)，總面積234畝。與以往土地拍賣不同的是，在這次推出的土地拍賣出讓公告中，明確規(guī)定其中3宗土地要建總計8517平方米公租房。

　　據(jù)悉，這是成都市土地拍賣過程中，首次試水公租房。據(jù)介紹，今后，成都國土拍賣中，還將繼續(xù)規(guī)定所拍土地中按一定比例修公租房，以滿足城市中低收入者居住。

　　拍5宗地

　　3宗要建公租房

　　11月26日，成都市國土局再次迎來5宗土地拍賣。5宗土地面積為234畝，均處主城區(qū)。記者從相關(guān)渠道了解到，目前已有多家開發(fā)商報名競拍。

　　記者注意到，這次拍賣的第一塊土地位于武侯區(qū)鐵佛村，面積22.1906畝，樓面地起拍價為2000元/平方米。以往不同的是，成都市國土局在這次公布的拍賣出讓公告中，規(guī)定該宗土地必須建公租房面積不小于1275平方米；在這次拍賣的第二宗土地在青龍街道辦將軍碑。這宗土地面積為119.0270畝，是這次拍賣的5宗地塊中面積較大一宗，規(guī)定樓面地起拍價為1950元/平方米，規(guī)定建設(shè)公租房面積不小于4233平方米。第三宗土地同樣位于青龍街道辦，面積為29.7250畝，規(guī)定樓面地價1500元/平方米，必須修建公租房3009平方米。此外，還拍賣錦江區(qū)琉璃場一宗面積為7.0066畝的土地，其樓面地起拍價為2457元/平方米；而拍賣鐵佛村另一宗面積為56.1025畝的土地，其樓面起地拍價則為2500元/平方米。

　　解決住房

　　成都繼續(xù)推出公租房

　　“必須修建一定數(shù)量的公租房，這在成都市土地拍賣出讓尚屬首次。”昨日，成都市國土資源局一工作人員告訴記者，這次公租房建設(shè)試水后，成都市國土局還將陸續(xù)推出其它土地拍賣中，必須建設(shè)一定數(shù)量公租房，以解決城市中低端收入居民住房難題。

　　推出公租房意義何在？四川中原地產(chǎn)董事、總經(jīng)理莊澤寶認為，公租房的建設(shè)與推進，是住房保障措施完善的關(guān)鍵一步，如果后期執(zhí)行到位，能夠達到切實解決中低收入群體的住房問題的根本目的。與此同時，這也與今年兩會熱議的“調(diào)整收入分配”不謀而合。目前，全國各大城市結(jié)合本地需要，都陸續(xù)推出了一定比例、體量以及戶型的公租房。公租房總體量到底多少合適，則需要根據(jù)一個城市的經(jīng)濟水平，居民收入而定。

　　專家預(yù)測

　　公租房能抑制市場投機

　　因公租房是否會影響土地拍賣價？又是否能起到抑制不斷瘋漲的房價？四川中原地產(chǎn)高級分析師周覓認為，從這次所要拍賣的5宗土地來看，規(guī)定修建公租房的3宗土地樓面地起拍價明顯較低。其中，第一宗土地因修建公租房，其樓面地起拍價，比位于同區(qū)域的第五宗土地起拍價少了整整500元。因為公租房的出現(xiàn)，限制了開發(fā)商在使用這些土地時，只能總體滿足市場剛需要求，從而避免走“高端路線”。從另一角度講，品牌開發(fā)商可能不太中意有公租房存在的地塊，這就給了中小開發(fā)商開發(fā)機會，保證了市場百花齊放現(xiàn)象。

　　“公租房不可能較大幅度地抑制房價，但可能會抑制投機�！敝性�地產(chǎn)董事、總經(jīng)理莊澤寶則認為，公租房給了城市中低收入者居住機會，促使他們放棄從市場租賃居住方式，這就會改變住房租賃市場結(jié)構(gòu)，削減普通住房的租賃價。但是，在供需矛盾未根本解決的情況下，公租房對目前房價影響不大。