建成兩年入住率僅三成 最大經(jīng)適房為何受困武漢

　　“如果生活配套設(shè)施跟上，交通路網(wǎng)便捷，現(xiàn)在這里已變成一個(gè)熱鬧的大型生活社區(qū)。”這是武漢青菱城市花園小區(qū)居民一致的看法，也是他們共同的熱切盼望。

　　一個(gè)大型的生活社區(qū)，就是一個(gè)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。作為武漢市最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——武漢青菱城市花園，選址發(fā)展滯后的武昌南，這其中自有深意。然而項(xiàng)目建成兩年來(lái)，一向一號(hào)難求、銷售火爆的經(jīng)適房，在這里卻遭遇了前所未有的冷清。

　　武昌南基礎(chǔ)配套設(shè)施滯后、環(huán)境臟亂差，再一次絆住了老百姓前來(lái)居住生活的腳步，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，在這里一時(shí)孱弱無(wú)力。

　　1798套房只有600戶入住

　　三環(huán)線內(nèi)白沙洲大橋北側(cè)，一棟棟漂亮的黃色樓宇鱗次櫛比，形成醒目的現(xiàn)代化樓群，和周邊低矮破舊的小房子，形成鮮明對(duì)比。這個(gè)樓群便是青菱城市花園，它是武漢市規(guī)模最大的經(jīng)適房小區(qū)。該項(xiàng)目上馬時(shí)，以“占地不多環(huán)境美、面積不大功能全、價(jià)格不高質(zhì)量好”為原則，旨在打造居住建筑面積合理化，提高生活品質(zhì)的新時(shí)期經(jīng)濟(jì)適用房。

　　然而，事與愿違，“房子建成了卻賣不出去”。2008年10月，1171戶參加搖號(hào)，但實(shí)際只賣出147套。兩個(gè)月后，該小區(qū)無(wú)奈對(duì)外宣布，由于不少人中途放棄買房，其1-3組團(tuán)415套住房，按登記的先后順序“先到先得”，不需搖號(hào)。這是武漢市自2005年實(shí)行搖號(hào)銷售3年以來(lái)，首個(gè)因有效購(gòu)房人數(shù)不足導(dǎo)致直接銷售的經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　記者了解到，當(dāng)時(shí)購(gòu)房人中途放棄的主要原因是，該項(xiàng)目離核心城區(qū)太遠(yuǎn)，交通不便，超市、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套不全。

　　而放棄搖號(hào)后，只要有經(jīng)適房購(gòu)買資格的人均可購(gòu)買。盡管這樣，該小區(qū)的房子依然乏人問(wèn)津。“現(xiàn)在房子倒是都賣出去了，但愿意入住的不多�！痹撔�區(qū)物業(yè)經(jīng)理周永國(guó)介紹，不久前，小區(qū)的1798套現(xiàn)房才全部售出，但真正入住的只有600戶左右，僅占總戶數(shù)三成，房屋大面積空置。

　　買包煙要到白沙洲大道

　　從白沙洲大道轉(zhuǎn)入青菱城市花園，經(jīng)過(guò)一段破損的路面，走進(jìn)小區(qū)約需10分鐘。小區(qū)附近門店稀疏，周圍閑置著大片荒地，路邊隨意堆放著建筑、生活垃圾，外圍的綠化亦尚未到位。

　　一位從郭茨口搬過(guò)來(lái)的居民告訴記者，她的房子還在裝修，不過(guò)短期內(nèi)不打算入住，“這里連個(gè)菜場(chǎng)都沒(méi)有，更別說(shuō)大型商場(chǎng)、醫(yī)院和銀行，公園更是一種奢求，干什么都不方便�！庇浾咦⒁獾剑�小區(qū)附近雖有幾個(gè)小型超市和賣菜的門店，生意卻顯得很冷清。一位賣菜的阿姨說(shuō)，“一天最多能賣100元，賺不到什么錢，小區(qū)住戶太少�！�

　　今年45歲的周學(xué)如，一年前從處于黃金地段的積玉橋“還建”過(guò)來(lái)，“剛搬來(lái)很不適應(yīng)，像來(lái)到農(nóng)村一樣，買包煙都要走到白沙洲大道。”周學(xué)如還“痛陳”：“兩年前就說(shuō)要安裝的天然氣至今未通，現(xiàn)在做飯只能用壇子氣和電磁爐�！�

　　由于沒(méi)有人氣，小區(qū)內(nèi)今年6月投入使用的寶貝樹幼兒園，入園率也不高。該園彭老師介紹，“18個(gè)班的規(guī)模，只招了4個(gè)班70多個(gè)孩子�！�

　　經(jīng)適房項(xiàng)目何以處境尷尬

　　房?jī)r(jià)不高卻銷售艱難，好不容易賣出去了卻鮮有人入住，青菱城市花園為何如此尷尬？

　　該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理周永國(guó)坦言，地處三環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有給該小區(qū)增添人氣，交通擁堵反而成為制約，配套設(shè)施差導(dǎo)致生活不便，這些都使住戶不愿意入住。

　　白沙洲大道是武昌南唯一的一條交通主干道，目前的公路改造使這里異常擁堵。家住漢口的周永國(guó)對(duì)此有深刻體會(huì)，他每天上班，一個(gè)來(lái)回甚至要花上4個(gè)小時(shí)。

　　周永國(guó)介紹，由于青菱城市花園的經(jīng)適房性質(zhì)，不少住戶是從積玉橋片、三層樓片搬來(lái)，原來(lái)的地段好、商業(yè)盛，生活出行都非常方便。而搬到武昌南，區(qū)域配套設(shè)施嚴(yán)重落后，不免產(chǎn)生巨大的心理落差�！皳�(jù)說(shuō)本月底天然氣會(huì)開通，到時(shí)入住的人可能會(huì)多點(diǎn)。”周永國(guó)展望著：在建的三期工程將于明年8月份完工，屆時(shí)小區(qū)占地面積達(dá)40萬(wàn)平方米，將會(huì)有一所小學(xué)投入使用，一個(gè)至少1500平方米的綜合型賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)，也在考慮引進(jìn)著名的醫(yī)院在此設(shè)立分院�！耙院筮�會(huì)有大約10期項(xiàng)目上馬，將來(lái)建成10萬(wàn)人的綜合型小區(qū)，我相信只要配套設(shè)施搞好了，這里很快就會(huì)有人入住�！薄胺康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)確實(shí)有巨大的拉動(dòng)作用，但搞房地產(chǎn)并不是建幾棟房子就了事，沒(méi)有相關(guān)的生活配套設(shè)施，建再多的房子也無(wú)濟(jì)于事�！蔽錆h大學(xué)經(jīng)管學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任、區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心執(zhí)行主任吳傳清日前曾接受記者專訪時(shí)指出。“只有改善外部大環(huán)境、提升整體宜居環(huán)境，才能聚集起武昌南的人氣，希望政府加大該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，這是所有購(gòu)房者共同的心聲�！敝苡绹�(guó)說(shuō)。(記者 張泉 賀俊 高東起)