中服地塊“初賽” 潘石屹全面墊底

　　曾經(jīng)一度炮轟中服地塊招拍掛制度不夠透明的潘石屹失意CBD。昨日，記者“破解”北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示的第一階段招標(biāo)成績(jī)單發(fā)現(xiàn)，SOHO中國(guó)12個(gè)地塊的投標(biāo)方案，9個(gè)成績(jī)均位居倒數(shù)第一，而中信集團(tuán)成為第一階段成績(jī)最好的投標(biāo)企業(yè)。其中6地塊進(jìn)入第二階段招標(biāo)。

　　潘石屹拿了9個(gè)倒數(shù)第一

　　前日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示的第一階段招標(biāo)成績(jī)，如同天書，只有投標(biāo)方案編碼與分?jǐn)?shù)以及成績(jī)排名。但記者通過知情人士和比對(duì)記錄的方案編碼了解到，SOHO中國(guó)在第一階段成績(jī)不佳。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，其最好的成績(jī)，為第四名，其余11個(gè)方案均在10名以外。12個(gè)方案中，有9個(gè)地塊方案處于最后一名，僅得到5分。這對(duì)于此前表態(tài)，有“百分之一的希望也要爭(zhēng)取”的潘石屹來講，第二階段投標(biāo)形勢(shì)不利。

　　此前，在中服地塊沒有拆分前，潘石屹一度炮轟中服地塊的招拍掛條件只有一家企業(yè)符合條件，有量身定做之嫌，引發(fā)業(yè)內(nèi)討論。

　　中信5個(gè)方案全取20分

　　本報(bào)前日?qǐng)?bào)道，5家企業(yè)包攬了 12個(gè)地塊方案的第一，拿到滿分20分，為后續(xù)投標(biāo)增加勝算。其中，萬通拿下2個(gè)，融僑置業(yè)和華康資本聯(lián)合體拿下1個(gè)，北大方正2個(gè)，遠(yuǎn)洋2個(gè)，而中信集團(tuán)此次拿下5個(gè)第一。

　　記者從可靠渠道了解到，中信集團(tuán)投了8個(gè)地塊的方案，Z8、Z11、Z12、Z14和Z15地塊方案均奪得第一。此前，業(yè)內(nèi)均將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)視為中服地塊的有力競(jìng)爭(zhēng)者，而在此階段，中信集團(tuán)的投標(biāo)成績(jī)?yōu)橄乱惠喆蛳铝溯^好的基礎(chǔ)。據(jù)記者了解，雖然中信集團(tuán)是投標(biāo)方，但在8月份的投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到的是北京中信地產(chǎn)人士在具體操辦投標(biāo)工作。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中信集團(tuán)資金實(shí)力雄厚，旗下中信地產(chǎn)又擁有較強(qiáng)的開發(fā)管理能力，綜合優(yōu)勢(shì)明顯。

　　6地塊進(jìn)入第二階段招標(biāo)

　　昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示了CBD核心區(qū)12宗地塊中6地塊第二階段招標(biāo)時(shí)間。12月7日投標(biāo)，當(dāng)即開標(biāo)。

　　據(jù)公示信息，6宗進(jìn)入第二階段招標(biāo)的地塊中備受關(guān)注的原中服地塊，被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6均進(jìn)入第二階段招標(biāo)程序。

　　對(duì)于還未進(jìn)入第二階段的地塊，有開發(fā)商表示，這些地塊還存在不是“凈地”的問題。北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，進(jìn)入第二階段招標(biāo)的6地塊都是符合入市條件的“七通一平”用地，其他6塊地還有一些工作未完成。

　　一位參與投標(biāo)企業(yè)的相關(guān)人士表示，剛公布第一階段的成績(jī)，第二階段投標(biāo)下月初就開始，第二階段投標(biāo)的重點(diǎn)是看企業(yè)提出的開發(fā)理念和報(bào)價(jià)，準(zhǔn)備方案和資金的時(shí)間很緊，比較考驗(yàn)企業(yè)實(shí)力。

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　　企業(yè)調(diào)整下段投標(biāo)策略

　　記者統(tǒng)計(jì)了解到，恒大地產(chǎn)投標(biāo)4塊地，均得5分。蘇寧置地投標(biāo)3塊地，最好成績(jī)?yōu)樵赯8地塊取得第4名；萬達(dá)投標(biāo)4塊地，最好成績(jī)?yōu)閆15地塊的第2名。華潤(rùn)參與了兩個(gè)地塊投標(biāo)，都位列最末位。

　　第一階段的投標(biāo)成績(jī)公布后，投標(biāo)企業(yè)心態(tài)各異。第一階段全取20分的北京融僑置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司第一階段取得的成績(jī)比較理想，在方案上面，公司投入精力，做了充分的準(zhǔn)備，很用心。接下來會(huì)積極參與第二階段的投標(biāo)。另外一家投標(biāo)企業(yè)相關(guān)人士對(duì)記者表示，在第二階段將調(diào)整投標(biāo)策略，主攻得分高的地塊。(袁玥 張曉蕊)