開(kāi)發(fā)商“漲價(jià)or降價(jià)”：油鹽都漲了房?jī)r(jià)跟著漲？(2)

　　降價(jià)派　堅(jiān)持快跑“一降就靈”示范效應(yīng)鼓舞人心

　　“帶頭大哥”銷(xiāo)售神話樹(shù)立樓市榜樣

　　榜樣的力量是無(wú)窮的。在面對(duì)銷(xiāo)量趨冷之時(shí)，當(dāng)年的萬(wàn)科，今天的蘇寧，都可能成為更多房企學(xué)習(xí)的榜樣，從而被效仿。

　　12日，蘇寧睿城降價(jià)2000元/㎡，兩天后的14日，江寧就有樓盤(pán)“一天降1200元/㎡”。這家上周末已收取誠(chéng)意金的樓盤(pán)，14日上午還堅(jiān)持報(bào)價(jià)14800元/㎡，到了晚上7點(diǎn)半，該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)打電話告訴客戶，該盤(pán)降為13600元/㎡。此外，同在江寧的另一家還未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，對(duì)外宣傳均價(jià)在1-1.3萬(wàn)元/㎡之間不定，據(jù)稱(chēng)也是為了看客戶情況再定價(jià)格。

　　此外，在江寧、仙林等一些區(qū)域，部分開(kāi)發(fā)商正在醞釀推出“特價(jià)房”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在資金的趨于緊張，新政的積累效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)且購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃的背景下，一旦部分項(xiàng)目帶頭降價(jià)，對(duì)市場(chǎng)將會(huì)形成示范作用，有利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　物價(jià)部門(mén)采取限價(jià)措施 開(kāi)發(fā)商預(yù)期降低

　　繼2007年“一房一價(jià)”之后，物價(jià)局再次成為了樓市的焦點(diǎn)。據(jù)報(bào)道，近期，南京多家樓盤(pán)因報(bào)價(jià)過(guò)高，定價(jià)申請(qǐng)被物價(jià)部門(mén)駁回。

　　江寧東山板塊的一家樓盤(pán)表示，自家樓盤(pán)本想報(bào)1.5萬(wàn)元/㎡，可物價(jià)及房產(chǎn)部門(mén)不給辦，說(shuō)最多1.3萬(wàn)元/㎡；同在江寧的雙龍大道上某樓盤(pán)，申報(bào)的售價(jià)直接就被物價(jià)部門(mén)要求“重新調(diào)查”；另一家樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在申報(bào)時(shí)，因均價(jià)比上批房源漲了4000多元/㎡，物價(jià)部門(mén)不但上門(mén)調(diào)查，還遲遲不予報(bào)批；在河西，部分樓盤(pán)被要求寫(xiě)出定價(jià)的理由。

　　與此同時(shí)，據(jù)報(bào)道，南京市住房局相關(guān)人士也表示，沒(méi)有物價(jià)部門(mén)的備案，“別想拿到商品房預(yù)售許可證”。物價(jià)部門(mén)表示，房?jī)r(jià)備案參考的是周邊房?jī)r(jià)、建設(shè)檔次、綜合地價(jià)等因素，“對(duì)開(kāi)發(fā)商報(bào)上來(lái)的備案價(jià)格，我們會(huì)與上期開(kāi)盤(pán)價(jià)格比較，與周邊價(jià)格比較�！蔽飪r(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)格審批可以降低開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，城北就有樓盤(pán)將預(yù)期降低3000元/平方米左右。

　　信貸渠道收緊 一年一度年關(guān)將近

　　11月15日，多家媒體報(bào)道，占據(jù)信貸市場(chǎng)大半江山的中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有商業(yè)銀行，10月底已停止了新增開(kāi)發(fā)貸款審批。第二天，雖然四大行出面辟謠，表示目前貸款并未強(qiáng)制叫停，但媒體調(diào)查表明，已有部分企業(yè)坦承“資金緊張”。

　　此前，據(jù)和訊網(wǎng)報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)集中調(diào)查了60家大房企資金鏈，發(fā)現(xiàn)三成開(kāi)發(fā)商負(fù)債率超70%。此后，而隨著央行提高存款準(zhǔn)備金率，開(kāi)發(fā)商預(yù)期受到壓力。同時(shí)，伴隨著首付款政策的出臺(tái)，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，也意味著銀行房貸的進(jìn)一步收緊。另外，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)的要求，銀行對(duì)房企開(kāi)始實(shí)行“名單式管理”，不在名單上不放貸。而在資金回籠方面，不少開(kāi)發(fā)商由于銷(xiāo)售不暢，2010年以來(lái)收入銳減。

　　在具體表現(xiàn)上，先是分別位于重慶、杭州的兩家房企，一個(gè)選擇出售旗下資產(chǎn)，一個(gè)則尋求合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，此舉被視為是“房企資金鏈的緊縮正在到達(dá)臨界點(diǎn)”的代表性事件。而后，11月上旬河北開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)排隊(duì)等放貸的現(xiàn)象，更是加劇了業(yè)內(nèi)的緊張氣氛。

　　再加上年關(guān)將近，各方面的支出猛增，在這種情況下，是盡快低價(jià)走量回款還是繼續(xù)漲價(jià)硬撐，很多開(kāi)發(fā)商都可能選擇前者。