貴陽(yáng)樓市：大盤(pán)銷(xiāo)售較好 小盤(pán)擔(dān)心“過(guò)冬”

　　隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季過(guò)去，進(jìn)入11月份后，雖然我市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不多，但由于大盤(pán)依然有充足的房源供應(yīng)，使得近期貴陽(yáng)樓市的銷(xiāo)量并未出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　　日前，記者在走訪我市各板塊樓盤(pán)售樓處時(shí)了解到，在11月份頭兩周，我市僅有興隆譽(yù)峰二期、天譽(yù)城藍(lán)山組團(tuán)等四個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出新房源。

　　即使加上計(jì)劃于11月下旬開(kāi)盤(pán)推出新項(xiàng)目的中鐵逸都國(guó)際、中天會(huì)展城等兩三個(gè)大盤(pán)，預(yù)計(jì)在整個(gè)11月份，我市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不會(huì)超過(guò)8個(gè)，而在今年的7—10月，平均每月都有10個(gè)以上的新老樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，特別是在9月初的推盤(pán)高峰期，一周就有10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)發(fā)售。

　　開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目少，并不意味著貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備捂盤(pán)“過(guò)冬”。記者從世紀(jì)城、中天會(huì)展城、遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景、大興星城、保利云山國(guó)際、保利春天大道等10余個(gè)大盤(pán)售樓處了解到，這些樓盤(pán)房源供應(yīng)充足，而且通過(guò)近期的銷(xiāo)售排行榜也可以看出，大盤(pán)的銷(xiāo)售仍然比較好。據(jù)筑房網(wǎng)公布的商品房預(yù)售信息顯示，從11月1日至今兩周時(shí)間內(nèi)，我市(未含三縣一市)有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，批準(zhǔn)預(yù)售面積在80萬(wàn)平方米左右。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這些樓盤(pán)多數(shù)在我市擁有了相當(dāng)高的知名度，認(rèn)可度相對(duì)較高，加上已在剛過(guò)去的銷(xiāo)售旺季同時(shí)發(fā)力促銷(xiāo)，又在近期延續(xù)著較好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，因此并未在樓市傳統(tǒng)淡季到來(lái)時(shí)再著力營(yíng)造新熱點(diǎn)。

　　事實(shí)上，現(xiàn)在顯得較為沉悶的，主要是10萬(wàn)平方米左右的小樓盤(pán)。采訪中，一些小樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，過(guò)去樓市火爆時(shí)，小樓盤(pán)可以“傍”著周邊的大盤(pán)“跟著火一把”，而在今年，這種情況發(fā)生了變化，成交量飆升的更多是品質(zhì)優(yōu)秀、規(guī)模大的樓盤(pán)�！凹词故翘幱谕�一地段，如果沒(méi)有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，基本上賣(mài)不動(dòng)�！蔽挥谌龢虻哪硺潜P(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人坦言，小樓盤(pán)體量不大，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，這就可能造成后期資金壓力。此外，近期一系列政策出臺(tái)加重了購(gòu)房者的觀望情緒，在這種情況下，對(duì)于知名度不高、規(guī)模較小的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，目前感覺(jué)就是“要過(guò)冬了”。