上海房交會(huì)：開發(fā)商奮力吆喝 購房者糾結(jié)房產(chǎn)稅

　　今天上午，為期四天的第28屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)在上海展覽中心拉開帷幕，這也是2010年上海最后一場(chǎng)大型房交會(huì)。經(jīng)歷了一整年的“一波三折”，開發(fā)商和購房者們似乎已經(jīng)提前收官。參展商奮力展出為來年，而購房者們也出于各種考慮將購房計(jì)劃推遲到了明年。

　　參展商縮水 推介多過促銷

　　參加此次房展會(huì)的房企有百余家，但來到了展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)后，卻明顯感覺參展單位相比今年10月的房交會(huì)少了，一貫擁擠的大廳相對(duì)寬敞了，華麗擺設(shè)也少了，而西一館內(nèi)則更為冷清。

　　通常不到開幕就堵在門口“攔截”參觀者的傳單員也“偷懶”了，9點(diǎn)記者到達(dá)時(shí)竟一個(gè)也沒遇到，一直到9點(diǎn)半才陸續(xù)現(xiàn)身。曾經(jīng)停滿樓前廣場(chǎng)的看房班車也是三三兩兩。

　　展會(huì)內(nèi)場(chǎng)，萬科、中海、星河灣、仁恒等知名房企紛紛亮相，讓人眼前一亮。另外，據(jù)稱本次展會(huì)國內(nèi)省市樓盤和境外樓盤的參展量和參展企業(yè)創(chuàng)下歷史新高。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，剛剛完成千億銷售大關(guān)的萬科此番陣勢(shì)十足，攜旗下清林徑、琥珀臻園等10個(gè)項(xiàng)目參展，占滿展館東平臺(tái)，并不像前幾屆房交會(huì)時(shí)主推一兩個(gè)項(xiàng)目。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，參展的多個(gè)項(xiàng)目都將在近期開盤，目前尚不清楚優(yōu)惠情況。不過工作人員透露，相比萬科在武漢、深圳等地的大幅優(yōu)惠促銷，上海的項(xiàng)目并不會(huì)優(yōu)惠太多，這讓前來詢問的購房者頗感失望。

　　記者看到，參展樓盤中幾乎沒有直接亮出優(yōu)惠的，這與過去打出顯眼優(yōu)惠字樣的情況有很大不同。據(jù)了解，很多樓盤都是初次亮相，開盤時(shí)間未定，參展只為推介和了解市場(chǎng)。在青浦新城一樓盤，任憑參觀者怎么問，工作人員對(duì)價(jià)位都含糊其詞，也不透露周邊均價(jià)，只詢問參觀者的心理價(jià)位。

　　糾結(jié)房產(chǎn)稅 購房者推遲購買

　　可能由于工作日原因，參觀者并不多，其中不少還是打醬油為主的“銀發(fā)族”。一些購房者觀展后直言“太貴”，不得已將購房計(jì)劃一再推遲。

　　“本以為這個(gè)令那個(gè)令出臺(tái)后，房?jī)r(jià)就真降了，今天來一看，沒跌，還漲了！”正欲離開會(huì)場(chǎng)的小吳告訴記者，自己在上海打拼兩年多，今年在父母的催促下著手買房的事，原本寄希望調(diào)控后房?jī)r(jià)能降到自己可以接受的價(jià)位，不想調(diào)控成“空調(diào)”，比上回他來房交會(huì)還漲了。小吳表示，對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)他實(shí)在“有心無力”，預(yù)算有限，太偏遠(yuǎn)的實(shí)在不方便，只能被迫繼續(xù)“觀望”了。

　　“你知道房產(chǎn)稅到底會(huì)怎么定嗎？”小吳向記者講出心中疑問。他介紹說，自己還是單身，并不是很緊迫的 “剛需”，之所以現(xiàn)在糾結(jié)著買房的問題，還出于對(duì)房產(chǎn)稅的考慮。 “原來就聽大家說房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)，一直很支持，但現(xiàn)在又聽人說不一定有用，買了興許還要交很多稅。”他表示，房產(chǎn)稅的消息越來越多，有的說只征增量房，有的說存量房也要征，有的說只征高端大面積，有的又說什么房子都逃不過。

　　與他有同樣疑慮的還有市民賀先生，他說，房產(chǎn)的利空早在今年就被透支完了，對(duì)房?jī)r(jià)的打壓作用有限，相反還加重了負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為，靠征稅的辦法調(diào)節(jié)供需作用有限，不過即使要出臺(tái)房產(chǎn)稅，最多也只是針對(duì)豪宅和大戶型，與普通老百姓關(guān)系很小。

　　在搜房網(wǎng)的年底購房者調(diào)查中，近九成網(wǎng)友判斷2010年上海樓市總體房?jī)r(jià)成上漲趨勢(shì)，六成網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控未起效果，房?jī)r(jià)依舊過高。四成多網(wǎng)友認(rèn)為明年將出房產(chǎn)稅，另有近四成人選擇明年1月到4月為購房好時(shí)機(jī)。

　　見習(xí)記者 俞佳