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房價數(shù)據(jù)打架有三種可能 但是“真相只有一個”
2007年04月19日 11:11 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報


    2007年4月18日,國家發(fā)改委在評估一季度房地產(chǎn)市場時發(fā)出“警告”,部分中心城市房價仍然偏高,且上漲較快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨,各地各部門要認(rèn)真抓好國家相關(guān)政策的落實(shí),確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2007年一季度,全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅在6%上下波動。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  透視房價數(shù)據(jù)屢屢打架,有三種可能,一是廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)舛誤,二是國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)失真,三是兩者的數(shù)據(jù)都背離事實(shí)真相。我們知道,真相有且只有一個。

  3月份,廣州新建商品房價格漲了還是跌了?4月17日,國家有關(guān)部門給出了一個跟廣州市國土房管局完全不同的說法——3月廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%,環(huán)比今年2月上漲了1.2%。此前,廣州市國土房管局給出的數(shù)據(jù)顯示,廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元或9.1%。兩個數(shù)據(jù),該信哪個?不少市民無所適從。(4月18日《南方都市報》)

  日前,廣州市國土房管局發(fā)布了房價下降700元/平方米的數(shù)據(jù),這一重大利好消息不啻于一針興奮劑,催人奮進(jìn),讓人有了無限想象的空間,甚至有論者情緒飽滿地認(rèn)為,“廣州打了其他城市一記‘耳光’!比欢,風(fēng)云突變,一切都是那么詭譎和富有悲喜劇色彩。發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示,廣州3月份房價同比上漲7.7%,環(huán)比上漲0.8%。兩組數(shù)據(jù)如此大相徑庭,不免讓人感嘆:房市的水真是深不可測!一次又一次的房價門事件讓公眾如墜云霧、茫然失措。

  其實(shí),廣州市國土房管局公布的房價數(shù)據(jù)與國家部委公布的數(shù)據(jù)相左已非孤例。據(jù)2006年11月30日《經(jīng)濟(jì)參考報》報道,去年6月,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)表,廣州5月份新建商品住房銷售價格與去年同期相比上漲9.7%,比4月份上漲1.9%。之后,廣州市國土房管局公布了趨勢相反的數(shù)字:5月份廣州10區(qū)商品房成交均價為6097元/平方米,比4月份下降了2.5%。當(dāng)然這一現(xiàn)象也不獨(dú)自存在廣州,北京、南京等地也屢屢發(fā)生類似房價打架的尷尬狀況。

  透視房價數(shù)據(jù)屢屢打架,有三種可能,一是廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)舛誤,二是國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)失真,三是兩者的數(shù)據(jù)都背離事實(shí)真相。我們知道,真相有且只有一個。就目前而言,或許拘囿于技術(shù)因素,我們永遠(yuǎn)也無法獲得最真實(shí)的數(shù)據(jù),但發(fā)改委和廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)差距之大令人咋舌——不只是簡單的些微差距,而是房價升降的原則問題。如果兩者的數(shù)據(jù)差距不大,或許還可以求同存異,尋找客觀因素,但數(shù)據(jù)如此涇渭分明就不能不讓人感慨,也不能不讓人懷疑某一方的用心了。

  去年7月,北京統(tǒng)計局和建設(shè)部發(fā)生“口角”,建設(shè)部稱“北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為32.68平方米”,北京統(tǒng)計局迅速回應(yīng)道:“北京人均住房面積不足20平方米”。撥開云霧見天日,數(shù)據(jù)之爭疑似利益之爭。建設(shè)部為何“高估”人均住宅建筑面積?有網(wǎng)友直稱:“建設(shè)部要政績的!”換言之,國民居者有其屋,建設(shè)部自然功不可沒。北京統(tǒng)計局否認(rèn)建設(shè)部的“高估”,潛臺詞很明顯:北京居民的住房需求將依然旺盛。以此心理打量這次的房價數(shù)據(jù)之爭,似乎也難以擺脫利益之爭的窠臼,君不見,廣州市市長張廣寧堅稱房價必降的豪言壯語言猶在耳,廣州市國土房管局提供的數(shù)據(jù)堪稱“生逢其時”;房地產(chǎn)宏觀調(diào)控漸漸寂然,從調(diào)控淪為“空調(diào)”,又有逐漸失控之勢。但耐人尋味的是,此前有媒體報道,盡管全國房價仍然沒有停下上漲的步伐,但建設(shè)部官員表態(tài),房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)目標(biāo)已經(jīng)完成。面對這一難堪局面,國家發(fā)改委當(dāng)然不滿,由此發(fā)出預(yù)警信息,指斥“(房價)上漲幅度甚至超過去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之前”,并羅列房地產(chǎn)五大問題,也就絲毫不足為奇了。

  房價數(shù)據(jù)屢屢打架,遭受傷害的必然是購買者,信息的失真一方面使購房者無所適從,沒準(zhǔn)會因此誤入歧途,另一方面會使官員從中收獲政治資本,最終埋單的還是老百姓。因此,面對房價數(shù)據(jù)屢屢打架的現(xiàn)狀,有識之士呼吁“忽悠人的數(shù)據(jù)該結(jié)束了”,也有論者建議要“建立統(tǒng)一有效的房市信息發(fā)布平臺”。然而,在信息被壟斷,公眾的知情權(quán)被傷害的前提下,當(dāng)不同部門各自懷揣算盤時,就會發(fā)現(xiàn)要想逼近事實(shí)真相將是多么遙不可及。而這正是數(shù)據(jù)屢屢打架卻讓人無能為力的最悲愴之處。(王石川)


 
編輯:王菲】
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