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按揭是具有迷惑性的購(gòu)買方式 不能讓其助推房?jī)r(jià)
2007年04月20日 10:26 來(lái)源:新京報(bào)


    圖為行人從“屬于我的房子在哪里?‘難’”的廣告前經(jīng)過(guò)。據(jù)悉,2006年中國(guó)房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元,規(guī)模居亞洲之首。中國(guó)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查顯示,高達(dá)98.09%背負(fù)有房貸的人,心理上會(huì)產(chǎn)生焦慮情緒等心理問(wèn)題。龐大的苦不堪言的“房奴”群體,對(duì)應(yīng)著一個(gè)數(shù)目龐大的房貸市場(chǎng)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  國(guó)家發(fā)改委17日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲5.9%,上漲幅度甚至超過(guò)去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之前。(東方早報(bào)4月18日)

  房?jī)r(jià)上漲幅度甚至超過(guò)去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之前,這一結(jié)論讓人感慨。但我們不妨回歸到一個(gè)樸素的市場(chǎng)規(guī)律:供不應(yīng)求,商品價(jià)格上漲。人們從住房需求彈性小的現(xiàn)實(shí)出發(fā),得出住房無(wú)法達(dá)到供求平衡的論斷。其實(shí),這里面存在一定誤解。住房問(wèn)題,有兩個(gè)解決辦法,一是買房,二是租房。現(xiàn)在的情況是,我們過(guò)多地強(qiáng)調(diào)買房,而忽視租房。

  一邊高喊房?jī)r(jià)過(guò)高,一邊對(duì)買房熱情不減。很多人認(rèn)為是受“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念影響?蓡(wèn)題是,如果沒(méi)錢或借不來(lái)錢,即便想“居者有其屋”也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。但現(xiàn)實(shí)為何恰恰相反?

  按揭是一個(gè)重要原因。

  按揭是一個(gè)具有迷惑性的購(gòu)買方式。它讓根本不具購(gòu)買能力和不該那么早購(gòu)房的人加入到購(gòu)房大軍,促使供求不平衡。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),按揭的迷惑性在于,他們總是過(guò)于樂(lè)觀地估計(jì)自己將來(lái)的收入會(huì)變高,進(jìn)而低估還不起銀行按揭的可能。于是,按揭造成了這樣一個(gè)事實(shí):在購(gòu)房問(wèn)題上,有條件的買,沒(méi)條件的創(chuàng)造條件也要買。

  因此,要抑制房?jī)r(jià)就要讓住房市場(chǎng)供求平衡,而要做到這一點(diǎn),取消按揭或大幅度提高首付比例,是個(gè)可以考慮的選擇。(王攀)


 
編輯:王菲】
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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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