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房價(jià)上漲空置過高并存 潘石屹開“二手房藥方”
2007年04月26日 10:17 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    SOHO中國有限公司總裁潘石屹(資料圖片) 中新社發(fā) 鄭萍萍 攝


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  昨日,地產(chǎn)圈的名人潘石屹在其博客中再談對房地產(chǎn)市場的看法。潘石屹認(rèn)為,房價(jià)上漲過快和空置率過高,這看似互相矛盾的兩種現(xiàn)象在我們的一些城市中卻共同存在著,這也許就是房地產(chǎn)市場面臨的最重要的問題,而要解決這些問題,培育二手房市場是個好辦法。

  問題:房價(jià)上漲過快、房產(chǎn)空置率過高

  潘石屹指出,房價(jià)上漲過快,尤其是一些特大型的開放城市,如北京、上海、廣州、深圳;另一方面,這些大城市房屋的空置率一直比較高,造成了許多房屋資源的浪費(fèi)。空置率居高不下,不僅造成浪費(fèi),而且不經(jīng)濟(jì)不環(huán)保。

  對于上述兩種當(dāng)前房產(chǎn)市場存在的主要問題,潘石屹同時提出了解決辦法。

  解決:培育二手房市、提高自付款比例

  首先,最重要的辦法是建立二手房市場。市場中出現(xiàn)的問題最好用市場的辦法去解決,讓房子這個商品以最大的可能性流通起來。如果用其他的辦法,比如用行政命令的辦法經(jīng)常難以奏效,而且會對剛剛培養(yǎng)起來的市場造成傷害。一旦二手房市場建立起來,大量的二手房、舊房就可以上市交易,從而增加市場上房屋的供應(yīng)量,上漲過快的房價(jià)就會得到一定程度的抑制。

  同時,市場上房屋的空置率也會自然地降下來。有許多收入比較高的家庭,可能有兩套、三套房,剩余的一、兩套空置的房子對他們來說可能是個累贅,但對一些剛參加工作的人來說可能是最合適的房子。所以,建立二手房市場是解決房地產(chǎn)市場當(dāng)前問題一個一石二鳥的好辦法。

  要建立一個完善的二手房市場,首先要從國家的稅收政策入手,需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。現(xiàn)在二手房交易過程中的稅費(fèi)過高,已經(jīng)高達(dá)交易額的10%,這就不利于二手房的流通。其次如果可能也應(yīng)該適當(dāng)?shù)卦黾游飿I(yè)稅,比如第一套房子不征物業(yè)稅,第二套、第三套房子再征物業(yè)稅,這樣有利于一些有空房的家庭把房子拿出來出售。對收入比較低的,或剛參加工作的年輕人來說,就可以購買這些舊房子了,等到收入寬裕了,再換新房子、大房子。否則的話,大家都把改善居住條件的目標(biāo)定位在新房上,這對房地產(chǎn)行業(yè)來說不僅是一個巨大的壓力,而且基本上是不可能完成的任務(wù)。因?yàn)椋粋城市的房地產(chǎn)開發(fā)商每年能為這個城市5%的家庭提供新房子,就已經(jīng)是一個不得了的天文數(shù)字了。

  其次,還要增加房屋的供應(yīng)量。房屋的供應(yīng)量是由三個要素組成的:土地、資金和發(fā)展商。現(xiàn)在木桶中最短的一塊板是土地,土地的供應(yīng)成為了制約房地產(chǎn)市場中供應(yīng)量最關(guān)鍵的因素。

  最后,要抑制需求。在中國經(jīng)濟(jì)如此大好的環(huán)境中,抑制需求是很難的,除非提高銀行按揭貸款中自付款的比例,也就是減少銀行按揭貸款的成數(shù),比如,把自付款的比例從30%提高到50%,這樣就一定會大大地抑制對房子的需求。而提高利息,比如增加0.27%的利息對抑制需求的影響比起減少按揭貸款的成數(shù)要小得多。(李麗 楊燕)

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