昨日，地產(chǎn)圈的名人潘石屹在其博客中再談對房地產(chǎn)市場的看法。潘石屹認(rèn)為，房價(jià)上漲過快和空置率過高，這看似互相矛盾的兩種現(xiàn)象在我們的一些城市中卻共同存在著，這也許就是房地產(chǎn)市場面臨的最重要的問題，而要解決這些問題，培育二手房市場是個好辦法。
問題：房價(jià)上漲過快、房產(chǎn)空置率過高
潘石屹指出，房價(jià)上漲過快，尤其是一些特大型的開放城市，如北京、上海、廣州、深圳；另一方面，這些大城市房屋的空置率一直比較高，造成了許多房屋資源的浪費(fèi)。空置率居高不下，不僅造成浪費(fèi)，而且不經(jīng)濟(jì)不環(huán)保。
對于上述兩種當(dāng)前房產(chǎn)市場存在的主要問題，潘石屹同時提出了解決辦法。
解決：培育二手房市、提高自付款比例
首先，最重要的辦法是建立二手房市場。市場中出現(xiàn)的問題最好用市場的辦法去解決，讓房子這個商品以最大的可能性流通起來。如果用其他的辦法，比如用行政命令的辦法經(jīng)常難以奏效，而且會對剛剛培養(yǎng)起來的市場造成傷害。一旦二手房市場建立起來，大量的二手房、舊房就可以上市交易，從而增加市場上房屋的供應(yīng)量，上漲過快的房價(jià)就會得到一定程度的抑制。
同時，市場上房屋的空置率也會自然地降下來。有許多收入比較高的家庭，可能有兩套、三套房，剩余的一、兩套空置的房子對他們來說可能是個累贅，但對一些剛參加工作的人來說可能是最合適的房子。所以，建立二手房市場是解決房地產(chǎn)市場當(dāng)前問題一個一石二鳥的好辦法。
要建立一個完善的二手房市場，首先要從國家的稅收政策入手，需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。現(xiàn)在二手房交易過程中的稅費(fèi)過高，已經(jīng)高達(dá)交易額的10%，這就不利于二手房的流通。其次如果可能也應(yīng)該適當(dāng)?shù)卦黾游飿I(yè)稅，比如第一套房子不征物業(yè)稅，第二套、第三套房子再征物業(yè)稅，這樣有利于一些有空房的家庭把房子拿出來出售。對收入比較低的，或剛參加工作的年輕人來說，就可以購買這些舊房子了，等到收入寬裕了，再換新房子、大房子。否則的話，大家都把改善居住條件的目標(biāo)定位在新房上，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說不僅是一個巨大的壓力，而且基本上是不可能完成的任務(wù)。因?yàn)椋粋�城市的房地產(chǎn)開發(fā)商每年能為這個城市5%的家庭提供新房子，就已經(jīng)是一個不得了的天文數(shù)字了。
其次，還要增加房屋的供應(yīng)量。房屋的供應(yīng)量是由三個要素組成的：土地、資金和發(fā)展商。現(xiàn)在木桶中最短的一塊板是土地，土地的供應(yīng)成為了制約房地產(chǎn)市場中供應(yīng)量最關(guān)鍵的因素。
最后，要抑制需求。在中國經(jīng)濟(jì)如此大好的環(huán)境中，抑制需求是很難的，除非提高銀行按揭貸款中自付款的比例，也就是減少銀行按揭貸款的成數(shù)，比如，把自付款的比例從30%提高到50%，這樣就一定會大大地抑制對房子的需求。而提高利息，比如增加0.27%的利息對抑制需求的影響比起減少按揭貸款的成數(shù)要小得多。(李麗 楊燕)
