在2007年以及更多未來的時間，樓市和股市兩個市場將繼續(xù)成為所有人關(guān)注的熱點。它不僅是投資導(dǎo)向的選擇問題，更是一個人投資理念的顯性體現(xiàn)。然而在這個市場的大熔爐中肯定有人賺錢，也肯定有人虧錢，問題在于你選擇了何種投資方式，又能承擔(dān)多大的投資風(fēng)險和精神壓力。
2007年的樓市和股市，同樣充滿了令人期待的懸念。
樓市輝煌 令人留戀
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等一線城市2006年幾乎每個季度的房價漲幅超過10%。進入2007年，房地產(chǎn)市場究竟會出現(xiàn)什么變化？
2006年被業(yè)界稱為“房地產(chǎn)政策年”，中央以及地方針對過快增長的房價，幾乎從房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)出臺了一系列的調(diào)控政策，包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整。如果說2006年是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的制定元年，那么接下來的2007年，房地產(chǎn)將進入“政策執(zhí)行年”。 有專家預(yù)計，2007年新政的出臺不再是重點，房價的走向?qū)⑷Q于政策的執(zhí)行力度。
近年中國房地產(chǎn)市道形勢一片大好，國內(nèi)銀行為求取得高回報，不惜同時向發(fā)展商、承建商及業(yè)主大量放貸，全國房貸總額由1998年的3106億元狂升至2003年9月的21327億元，政府不得不祭出宏觀調(diào)控手段去壓低樓市的炒風(fēng)。
浙江財經(jīng)大學(xué)的單東教授表示，杭州樓市供需關(guān)系即將出現(xiàn)變化。原因在于，前段時間集中供房的大潮已經(jīng)過去，加息等一系列金融新政策的相繼出臺，抬高了房產(chǎn)投資的門檻；尤其已試運行的杭州“透明售房系統(tǒng)”，也在一定程度上抑制了交易量的虛高現(xiàn)象。但是品質(zhì)仍然是房產(chǎn)公司笑傲江湖的砝碼。縱觀國內(nèi)二十余年的起起落落樓市風(fēng)云，我們可以清晰地研斷出：一大批公司迅速成長、迅速壯大、迅速走上品牌之路并“笑傲江湖”，品質(zhì)是其在經(jīng)歷風(fēng)雨中見彩虹的核心因子。所以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠有口碑，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠有掌聲，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠有市場。
展望樓市的動態(tài)，有幾點可以明確的：一、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位仍然不會動搖，因為有效需求始終存在；二、調(diào)控仍將繼續(xù)。調(diào)控的重點依然會是清理整頓市場，強化秩序和規(guī)范，甚至出現(xiàn)一些更強的行政色彩。但不要一談?wù){(diào)控就為之色變，因為調(diào)控的根本目的在于維護消費者利益、維護行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展、維護國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行；三、樓市競爭更為激烈，隨著政策的逐步落實、健全，市場將更為透明，加上行業(yè)本身的競爭特點及消費的日趨理性，房企要站穩(wěn)市場無疑會面臨更大的競爭壓力。
股市強勁 股民亢奮
中國股市的強勁勢頭，著實讓股民們興奮了一把。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度新開戶股民500多萬戶，已超過去年一年的開戶總量，相當(dāng)于一個大城市的人口總數(shù)。而今年股市一季度的成交金額，則已超過了去年成交的總和。股市之熱，引得人們爭先恐后地投入。
“許多數(shù)據(jù)已表明，股市資金的流入已逐步從機構(gòu)為主的打新資金，轉(zhuǎn)變?yōu)閭�人投資者的自有資金”，銀河證券研究中心高級分析師田書華表示，“以個人投資者或者說散戶為主力的場外資金在3月份積極入市，成為股市走高的主要推動力量�！鄙魩淼姆鋼碣Y金橫流的現(xiàn)狀，一定程度上也是市場從投資向投機轉(zhuǎn)變的征兆。
中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室主任尹中立認為，隨著前期股改形成的良性動力逐漸用完，流動性過剩越來越成為股市持續(xù)上升的主要原因。他對此表示擔(dān)憂，“因為歷史已經(jīng)無數(shù)次證明，當(dāng)市場出現(xiàn)群體性亢奮時，表明股價已經(jīng)處于危險的邊緣。”
與全民炒股熱潮相對應(yīng)的是，中國股市投資文化仍然沒有得到太大的改觀，股民風(fēng)險意識依舊淡薄。很多人不知道如何控制風(fēng)險，尤其是新進500萬股民中大多數(shù)是新手，他們以為目前的大好形勢一定會賺錢，根本沒有做好虧錢的準備，買入賣出完全是人云亦云，在市場中處于弱勢地位。這種群體性瘋狂給股市的運行埋下了巨大的風(fēng)險隱患。
諸多分析人士認為，盡管目前市場炒作氣氛突出，短期內(nèi)還不太可能出現(xiàn)惡性的持續(xù)下跌風(fēng)險。
目前普遍認同的對股市走牛的解釋有兩方面：一是股權(quán)分置改革的成功，為股市健康發(fā)展并走向市場化打下了基礎(chǔ)。上市公司透明度提高，增加了投資者的信心。二是中國經(jīng)濟的持續(xù)向好，這被看作是股市走牛的最堅實基礎(chǔ)。2007年宏觀經(jīng)濟又好又快的前景已經(jīng)顯現(xiàn)，投資者對股市也有良好的預(yù)期。
2008年奧運會對股市產(chǎn)生重大影響。從以往的奧運會看，各國股市都在奧運會當(dāng)年創(chuàng)出階段性行情甚至是歷史性行情的新高。奧運主辦對行業(yè)的影響，主要是投資拉動和消費服務(wù)拉動。從歷史數(shù)據(jù)來看，金融、基礎(chǔ)材料類指數(shù)在奧運會前率先走強，零售業(yè)、通訊等消費類指數(shù)在奧運會當(dāng)年漲幅最大，都表現(xiàn)出推動牛市的特征。
