4月原應(yīng)是京滬樓市旺季的啟動期，但過去的一個月，交投兩旺的局面并未在這兩個城市商品房市場出現(xiàn)。由于股市的持續(xù)火爆，分流了進入樓市的資金。此外，宏觀調(diào)控效果不明顯，部分消費者期待新的調(diào)控政策出臺，并盼望“雙限房”的推出，買賣雙方心理暗暗博弈，樓市罩上觀望氛圍。

　　股市吸引了大量投資資金，其“羊群效應(yīng)”分流了樓市的需求，這恰恰說明以往進入樓市或準備進入樓市的大量資金是出于投資目的，而非自住需求。股市與樓市演繹的此消彼長隨著股市不可避免的調(diào)整，大量投資股市的資金又隨時可以反涌至回報尚高的房地產(chǎn)市場。在存車老太蒙頭入市都能在股市賺到翻倍利潤的行情下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對今后的樓市十分看好，很多人認為，人們對樓市的觀望只是一個短暫間隙。21世紀不動產(chǎn)認為，隨著政府對股市的調(diào)整，股市的獲利資金將進入樓市，反哺樓市。

　　21世紀不動產(chǎn)認為，近期房地產(chǎn)市場一手房未顯示旺季到來的征兆，房價不僅高漲，二手房價格也已處于高位。北京新房市場4月成交量大幅下降，與去年同期相比減少2296套。北京4月二手商品住房買賣掛牌均價為8835元／平米；上海4月二手商品住房買賣掛牌均價為11204元／平米。買賣雙方心理價位的分歧正在不斷拉大。

　　該機構(gòu)分析，京滬兩地賣方對于政策調(diào)控長時間未能達到預(yù)期效果而顯得“有恃無恐”，再加上奧運會、世博會、國民經(jīng)濟持續(xù)增長和人民幣升值等對房產(chǎn)市場的利好因素，因此，盡管成交量京滬兩地環(huán)比分別下降了12%與9%，賣方對于后市價格上漲仍頗為看好，甚至有“捂房待漲”的心理，有開發(fā)商通過提高價格來控制銷售進度。

　　由于目前股指已處于高位且累積了大量的風(fēng)險，京滬兩地已開始出現(xiàn)因在股市中獲利而轉(zhuǎn)入房產(chǎn)市場的現(xiàn)象。21世紀不動產(chǎn)認為，隨著股市中獲利資金向房市的回流，預(yù)期還會推動房產(chǎn)價格上漲。

　　目前，人們大多在關(guān)注股市，但業(yè)內(nèi)人士認為，政府應(yīng)該注意到樓市中投資資金的流向，及時利用這一“間隙”對機構(gòu)和個人投資置業(yè)出臺更為有效的限制政策，否則，股市獲利資金的“反哺”難免會使時下已經(jīng)居高不下的樓價出現(xiàn)暴漲。(陸昀)