房地產(chǎn)調(diào)控將近兩年，有關(guān)房?jī)r(jià)的數(shù)字依然讓人沮喪：國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的調(diào)查顯示，今年一季度，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲5.6%，深圳房?jī)r(jià)漲幅再次“摘桂”，達(dá)至12.6%，北京進(jìn)入房?jī)r(jià)漲幅榜前三名，達(dá)9%。首季中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房售價(jià)無(wú)一例外均延續(xù)升勢(shì)。
其他數(shù)據(jù)也在繼續(xù)支持房?jī)r(jià)仍將上漲的判斷：一是房地產(chǎn)資金充裕，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的2倍。銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(zhǎng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款745.45億元，同比增長(zhǎng)73.2%，大大高于開(kāi)發(fā)貸款增幅，這說(shuō)明個(gè)人房貸仍是房地產(chǎn)建設(shè)資金的主要來(lái)源，個(gè)人購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁；此外，利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.4%，其中，外商直接投資102.63億元，同比增長(zhǎng)192.5%。這說(shuō)明受人民幣升值前景吸引，盡管股市全線飄紅，漲幅喜人，但外資進(jìn)入中國(guó)樓市的速度、規(guī)模并未稍減。二是供需矛盾依然突出。今年一季度，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降1.2%。說(shuō)明市場(chǎng)需求旺盛，特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。
商人無(wú)利不起早，在宏觀調(diào)控的情況下，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁，只能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有利可圖，光靠控制投資規(guī)模和土地供應(yīng)，只會(huì)加劇供應(yīng)緊張、抬升房?jī)r(jià)，只要房地產(chǎn)供求關(guān)系不出現(xiàn)根本扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)就不可能回落。
增加房地產(chǎn)供應(yīng)要從兩方面著力，一是增加中低價(jià)位商品房供應(yīng)，以滿足中低收入人群的購(gòu)房需求；二是擴(kuò)大政府住房保障的范圍，使買不起房的人也能住上像樣的房子。這都是政府的職責(zé)所在。地價(jià)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，根本原因在于人們?cè)嵅〉墓偕桃惑w：因?yàn)椋恋厥侨竦�，但�?shí)際是政府的，房子是開(kāi)發(fā)商建的，政府只有和開(kāi)發(fā)商合作，才能把房子賣給老百姓，所以，屁股肯定坐在開(kāi)發(fā)商一邊，政府如果坐在老百姓一邊，這生意就沒(méi)法做了。要政府全部放棄房地產(chǎn)利益是不可能的，但政府畢竟不能也不應(yīng)該是惟利是圖的商人，它在贏利的同時(shí)，至少也應(yīng)該為維護(hù)社會(huì)公平做點(diǎn)貢獻(xiàn)。
政府可以做什么？首先她要放低或放棄土地收益(限價(jià)房要放低收益、經(jīng)濟(jì)適用房要放棄土地收益)，要降低從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中獲得的利潤(rùn)和房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，要拿出一部分錢來(lái)，建設(shè)保障性住房，還要保護(hù)原住民的住房權(quán)益，而不是幫助開(kāi)發(fā)商搞強(qiáng)制性開(kāi)發(fā)，把老百姓驅(qū)趕到市場(chǎng)上去，還要舍得犧牲政績(jī)和城市形象。
但同樣的數(shù)據(jù)告訴我們，政府至今尚未進(jìn)入狀態(tài)，今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。中低價(jià)位、中小套型普通商品住房遠(yuǎn)未成為市場(chǎng)供應(yīng)主體。據(jù)悉，北京首個(gè)“兩限房”項(xiàng)目要到2009年才建成。遠(yuǎn)水解不了近渴，看來(lái)，我們還要繼續(xù)忍受高房?jī)r(jià)的折磨。
