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并沒(méi)有贏來(lái)掌聲一片 北京經(jīng)適房新辦法再遭質(zhì)疑
2007年06月08日 06:44 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)

  距北京市首個(gè)住房保障制度試點(diǎn)工作在宣武區(qū)陶然亭街道啟動(dòng)兩周,6月7日,北京市建委在其網(wǎng)站公布了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,并向社會(huì)征求意見(jiàn)。

  至此,北京市保障性住房的管理制度終于面世。然而,這項(xiàng)涉及廣大老百姓切身利益的保障政策,卻并沒(méi)有贏來(lái)掌聲一片。

  誰(shuí)有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?

  “我有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房嗎?”對(duì)新出臺(tái)的管理辦法,大多數(shù)人首先發(fā)出的就是這樣的疑問(wèn)。

  按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》,申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭需要符合兩個(gè)條件:申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年,且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲;申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

  申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的年齡、戶籍、年收入、資產(chǎn)都被列入要考察的范疇。但對(duì)于申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn),管理辦法目前還沒(méi)有給出一個(gè)明確的數(shù)字。

  “上述標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)我市居民收入、居住水平、房?jī)r(jià)等因素確定并適時(shí)調(diào)整,報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布!痹摴芾磙k法這樣描述購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

  而按照宣武區(qū)陶然亭街道試行的北京市首個(gè)住房保障制度試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)者能夠申購(gòu)的面積為人均15平方米。申購(gòu)家庭上一年度的收入標(biāo)準(zhǔn)分別為:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人戶及以上家庭,對(duì)應(yīng)的年收入則分別低于22700 元、36300 元、45300 元、52900元、60000元;對(duì)應(yīng)的家庭總資產(chǎn)分別低于24萬(wàn)元、27萬(wàn)元、36萬(wàn)元、45萬(wàn)元、48萬(wàn)元。

  眾所周知,北京市此前的經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年收入低于6萬(wàn)元。“按照新規(guī)定,我的年收入超過(guò)標(biāo)準(zhǔn),但資產(chǎn)在標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi),結(jié)果還是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,這樣公平嗎?”一位媒體從業(yè)者問(wèn)。

  “如果按照陶然亭街道的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)際上是縮小了經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)者的范圍!蔽覑(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉說(shuō),以前的條件太過(guò)粗放,范圍太大,導(dǎo)致很多違規(guī)現(xiàn)象出現(xiàn),例如出現(xiàn)過(guò)“開(kāi)著寶馬買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房”的事件。

  北京市建委的一位知情人士告訴記者,這次公開(kāi)保障性住房的兩個(gè)管理辦法,其實(shí)也是政府部門(mén)在試水,因?yàn)榈侥壳盀橹,政府部門(mén)對(duì)到底有多少人需要經(jīng)濟(jì)適用房并沒(méi)有一個(gè)明確的概念!昂芏嗟胤教岢鲆ǘ嗌俳(jīng)濟(jì)適用房就是拍腦袋,做出一個(gè)政治表態(tài),對(duì)實(shí)際狀況并不了解!

  據(jù)了解,北京市前不久剛剛開(kāi)始對(duì)市民的住房普查,究竟這個(gè)城市有多少人需要保障性住房,目前還沒(méi)有人清楚。全國(guó)其他地方也存在同樣的問(wèn)題。

  “我個(gè)人覺(jué)得,政府保障性住房應(yīng)該覆蓋到當(dāng)?shù)貞艏丝诘?%~5%!焙皶熣f(shuō),北京市目前戶籍人口大概1200萬(wàn)人,也就是說(shuō)應(yīng)該有48萬(wàn)到60萬(wàn)人需要保障性住房。

  誰(shuí)來(lái)審核申購(gòu)資格?

  按照管理辦法,申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公示制度。也就是說(shuō),以前那種單位隨意開(kāi)個(gè)收入證明就能申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。

  “但是,怎么能對(duì)申請(qǐng)人的收入狀況、家庭資產(chǎn)做出正確的核查?”胡景暉對(duì)此并不樂(lè)觀。他表示,在經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)際分配和政策執(zhí)行中,如果出現(xiàn)政策執(zhí)行不到位、分配不公平,怎么解決?

  按照管理辦法,如果要申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房,申請(qǐng)者需要向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府提出申請(qǐng)。街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行復(fù)審,符合條件的,將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。最后,市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)核,符合條件的,市住房保障管理部門(mén)予以備案。

  “這樣就能保證審核真實(shí)性?”北京市政府部門(mén)一位不愿透露姓名的官員對(duì)此同樣不信任。哪有那么多政府工作人員去進(jìn)行入戶的家庭財(cái)產(chǎn)狀況調(diào)查?現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)的信用體系都沒(méi)有建立起來(lái),都是同一個(gè)街道的,很可能就是“得了,給你批了吧”。

  該官員認(rèn)為,將審核申購(gòu)者的工作交給基層去做實(shí)際上是把責(zé)任推給了基層,“如果出現(xiàn)問(wèn)題,政府部門(mén)把責(zé)任都推到社區(qū)。這么做不就是障眼法?”

  從經(jīng)濟(jì)適用房這些年屢遭垢病的情況來(lái)看,人們并不是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房本身的保障性質(zhì)不滿,而是對(duì)其分配方式的不公平、審核不力不滿!坝心敲炊嗳耸情_(kāi)著豪華車(chē),卻住著經(jīng)濟(jì)適用房,真正需要的人卻買(mǎi)不到!边@位不愿透露姓名的官員認(rèn)為,這次出臺(tái)的管理辦法同樣沒(méi)有把審核不力的問(wèn)題解決好,很有可能還是走入怪圈,真正需要的人還是不能得到實(shí)惠。

  在新出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中,也作出了一些對(duì)違規(guī)行為的處罰措施,例如,對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人,取消其申請(qǐng)資格;已騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,擅自改變房屋使用用途的,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的,由區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款,五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

  對(duì)這些處罰措施,業(yè)內(nèi)人士表示根本不足以震懾違規(guī)者!半[瞞收入獲取經(jīng)濟(jì)適用房,我覺(jué)得就是詐騙行為,讓其五年內(nèi)不得申請(qǐng)就等于說(shuō)讓其五年內(nèi)不得詐騙一樣,處罰太輕了!焙皶煴硎。

  據(jù)了解,在新加坡,如果采取隱瞞收入的方式取得保障性住房,當(dāng)事人會(huì)被判刑。

  經(jīng)濟(jì)適用房真的要回購(gòu)?

  去年10月,北京市規(guī)劃委出臺(tái)文件,提出要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房“內(nèi)循環(huán)”,取消經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)交易,一度引發(fā)了激烈爭(zhēng)論。購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者強(qiáng)烈地反對(duì)這項(xiàng)規(guī)定,當(dāng)時(shí)就有人提出政府回購(gòu)違法。但當(dāng)時(shí),北京市建委并沒(méi)有對(duì)此事表態(tài)。

  此次由北京市建委發(fā)布的管理辦法則明確提出,經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng),但可向申請(qǐng)人戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu);刭(gòu)價(jià)格按照屆時(shí)同地段新建經(jīng)濟(jì)適用住房重置價(jià)格確定,回購(gòu)的房屋重新納入保障住房供應(yīng)體系。

  如果在該管理辦法征求社會(huì)意見(jiàn)之后沒(méi)有反對(duì)意見(jiàn),經(jīng)濟(jì)適用房政府回購(gòu)很可能要成為現(xiàn)實(shí)。

  “這個(gè)政府回購(gòu)其實(shí)是政府轉(zhuǎn)變思路,用增量房和存量房結(jié)合的方式來(lái)解決中低收入群體的住房問(wèn)題!焙皶煴硎荆^(guò)去政府總是想多建經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)滿足需要,但實(shí)際上很難有好的效果,這次就是希望改變做法解決問(wèn)題。

  但北京市政府部門(mén)那位不愿透露姓名的官員卻表示,這樣做怎么看都別扭!叭绻刭(gòu),那么給不給購(gòu)買(mǎi)者房產(chǎn)證?如果不給房產(chǎn)證,購(gòu)房者怎么能放心?如果給了房產(chǎn)證再回購(gòu),那就是違法!

  對(duì)此,該管理辦法第二十一條規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下。房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

  按照北京市的規(guī)劃,未來(lái)3年內(nèi)要建造1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,這1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證都會(huì)有“經(jīng)濟(jì)適用房”的標(biāo)志,這樣的房子在遇到政府回購(gòu)的時(shí)候是否就沒(méi)有法律問(wèn)題?目前還不得而知。

  不過(guò),之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者可以松口氣,該管理辦法采取了新人新辦法,老人老辦法的方式——本辦法施行前已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行。

  “我覺(jué)得這次北京市建委發(fā)布的這個(gè)管理辦法是個(gè)失敗的辦法!蹦俏徊辉竿嘎缎彰墓賳T稱(chēng),應(yīng)該思考經(jīng)濟(jì)適用房到底錯(cuò)在哪里。在他看來(lái),解決經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題的辦法其實(shí)是“自古華山一條道”——必須走只租不售的路子。

  “也不用區(qū)分什么經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,就統(tǒng)一叫政府保障性住房。”該官員說(shuō),只要買(mǎi)不起房子的,都應(yīng)該從政府那里租房,盡管也可能會(huì)出現(xiàn)騙租(租到保障性住房后再以市場(chǎng)價(jià)格出租),但通常買(mǎi)得起房子的人是不愿去租住保障性住房的。

  但該官員也表示,能不能做到這一點(diǎn),關(guān)鍵還是要看地方政府的財(cái)政收入狀況,看地方政府是不是愿意花這筆錢(qián),而這正是經(jīng)濟(jì)適用房成為一個(gè)“怪胎”的根本原因。 (李松濤)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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