昨日，2007成渝“試驗(yàn)區(qū)”高峰論壇在成都舉行。來(lái)自重慶、成都、北京三地的專家、地產(chǎn)商以及政府官員一起，在渝蓉兩地成為“試驗(yàn)區(qū)”后，首次坐到一起共同商討兩地房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及房產(chǎn)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)生活的影響。有專家建議，抑制房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)對(duì)多買(mǎi)房者收重稅。

　　專家激辯

　　投機(jī)制造假象放大市場(chǎng)需求

　　“投機(jī)需求造成了房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象�！眹�(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究室主任王小廣說(shuō)，房改到現(xiàn)在是9年時(shí)間，住宅的投資年年保持20%以上的增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)速度27.4%，從理論上講，供給如此充足，房?jī)r(jià)上漲不可能這么快。

　　王小廣說(shuō)，投機(jī)需求10%是比較正常的，超過(guò)了10%到20%的話，房?jī)r(jià)就會(huì)翻番。從全國(guó)看，社會(huì)資金從2002年開(kāi)始就超出105%的速度增長(zhǎng)。王小廣認(rèn)為，還有一個(gè)原因就是我們很多人買(mǎi)房子，就是高收入者買(mǎi)的多，多的買(mǎi)10套5套，我有這么多的房子我沒(méi)有賣(mài)，市場(chǎng)上就越來(lái)越少，所以就造成了房?jī)r(jià)上漲。

　　土地與人口結(jié)構(gòu)決定房?jī)r(jià)

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為房?jī)r(jià)和地價(jià)是絕對(duì)相關(guān)的。盡管從總體來(lái)看，土地價(jià)格只占到房?jī)r(jià)的三分之一左右，但是他們?nèi)匀幻芮邢嚓P(guān)。

　　鐘偉還認(rèn)為人口結(jié)構(gòu)決定房?jī)r(jià)。從2012年到2015年之后中國(guó)的人口贍養(yǎng)比有上升，這給我們的房地產(chǎn)帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，如果沒(méi)有土地政策和其它重大政策變革的話，那么房地產(chǎn)的高速發(fā)展將到2012年到2015年之后逐步放慢，進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期。那是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)需求是集中了幾代人的釋放，是一個(gè)強(qiáng)烈的釋放，而進(jìn)入2012年到2015年之后，所有在努力工作的人，他將會(huì)用更多的錢(qián)考慮到子女、老人的壓力。那么這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)速度隨著老齡化和城市化的進(jìn)程的逐步平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)也會(huì)放慢。

　　專家支招

　　可發(fā)市政債券融資

　　鐘偉建議，發(fā)行市政債券以增加政府的可支配收入。“如果能夠允許政府發(fā)行市政債券，那么融資就非常高�！辩妭フf(shuō)，假定能夠發(fā)行30年期的金融債券，這兩地政府每一年籌措兩千到三千億的發(fā)展資金是有可能的。

　　稅收調(diào)控加大供給

　　王小廣認(rèn)為，應(yīng)該通過(guò)稅收政策促使擁有多套房子的人賣(mài)房，加大供給。王說(shuō)，現(xiàn)在年年投資很高，年年新開(kāi)工都很快，最后竣工的面積很少，我覺(jué)得是房地產(chǎn)商捂盤(pán)造成。(柴偉）