中新網(wǎng)7月19日電 18日,北京市規(guī)委公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規(guī)劃(2006年-2010年)。規(guī)劃指出,十一五期間將采用“集中”和“配建”相結(jié)合的方式進(jìn)行保障性住房和兩限房的建設(shè),新建的商品住宅項(xiàng)目必須按一定比例配套建設(shè)保障性住房及兩限房,作為入市條件。
據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道,對(duì)此,北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授董藩認(rèn)為,新規(guī)的公布可以看出政府在保障中低收入群體基本住房需求上的積極態(tài)度。由于兩限房的大規(guī)模入市,會(huì)拉低總體房?jī)r(jià),但對(duì)于非限價(jià)房的商品房?jī)r(jià)格而言,仍會(huì)猛漲。董藩解釋說,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)從供需關(guān)系看一直是剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。所謂剛性需求,就是有購房意愿且買得起房子的人。比如3個(gè)人搶1套房,其中1個(gè)人轉(zhuǎn)向去買兩限房,但另2個(gè)沒資格買、或沒買到兩限房的人仍有需求。從宏觀看,京城商品房市場(chǎng)的供需壓力并沒有明顯降低。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明則表示,去年北京市保障性住房的市場(chǎng)占比大概在8%-9%間,今后將增加到15%,這意味著保障性住房比例增加的同時(shí),商品房供應(yīng)占比相應(yīng)降低。因此,從總體房?jī)r(jià)看,可能會(huì)因?yàn)楸U闲宰》考哟蠊┙o拉低了平均銷售價(jià)格,但僅從商品房的價(jià)格走向來看仍會(huì)一路走高。
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理徐超分析說,就開發(fā)商的利潤降低而言,體量大的項(xiàng)目受影響更嚴(yán)重,而建筑規(guī)模在10萬平方米以下的項(xiàng)目基本不受影響。這是因?yàn)榇箜?xiàng)目的利潤空間下降得更多。徐超舉例說,比如南三環(huán)附近的一個(gè)建筑規(guī)模為60萬平方米的項(xiàng)目,如果要配套15%的限價(jià)房就是9萬平方米。而該處房?jī)r(jià)大概為1.2萬/平方米,限價(jià)房則在6000元/平方米左右。以此計(jì)算,開發(fā)商利潤減少超過5億元。這么大的數(shù)額,開發(fā)商是無法消化的。他們或者會(huì)向政府要求提高限價(jià)房的房?jī)r(jià),或者通過減少配套等方式降低成本,并且還會(huì)提高商品房的房?jī)r(jià)。以徐超的經(jīng)驗(yàn),一個(gè)原售價(jià)為1.2萬/平方米的項(xiàng)目至少會(huì)提價(jià)到1.5萬/平方米。(陳斯 張炎)