今天上午,位于常營(yíng)的本市第三批兩限房正式開標(biāo),百萬(wàn)平方米的三個(gè)地塊引來31家競(jìng)標(biāo)單位投標(biāo),其中包括萬(wàn)科、萬(wàn)通、保利、富力、合生、住總、保利、金融街、城建、北辰、城開等多個(gè)品牌開發(fā)商。是品牌開發(fā)商參與兩限房招標(biāo)最多的一次。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大量品牌開發(fā)商參與本次兩限房競(jìng)爭(zhēng),將帶動(dòng)周邊商品房品質(zhì)的提升,但不會(huì)對(duì)周邊商品房總體房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,百萬(wàn)平方米90平方米以下中小戶型的推出,將使該區(qū)域的大戶型更加稀缺,大戶型價(jià)格可能上漲。
本次開標(biāo)的常營(yíng)兩限房銷售限價(jià)為每平方米5900元,分為A組團(tuán)、B1組團(tuán)、B2組團(tuán)三個(gè)地塊。A組團(tuán)標(biāo)底為7.91億元,有8家單位投標(biāo),其中,萬(wàn)通先鋒與中國(guó)建筑一局投標(biāo)聯(lián)合體以14.5億元,施工特級(jí)資質(zhì),合同當(dāng)日付款100%的優(yōu)勢(shì)與其他開發(fā)商拉開距離;B1組團(tuán)標(biāo)底為7.38億元,也有8家單位投標(biāo),報(bào)價(jià)最高的為北京懋源,為9.86億元,但與其他投標(biāo)開發(fā)商差距不大;B2組團(tuán)標(biāo)底為4.9866億元,有15家單位投標(biāo),報(bào)價(jià)最高的也是北京懋源,為8.13億元。
從今天開標(biāo)的三個(gè)組團(tuán)不難看出,這三塊地實(shí)際上為一整塊地,另外,近期推出的74萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房地塊與這三塊兩限房用地緊鄰,也要求3年內(nèi)建成,百萬(wàn)平方米的兩限房與旁邊的經(jīng)濟(jì)適用房建成后,該區(qū)域?qū)⒊蔀橐粋(gè)180萬(wàn)平方米左右的大型居住區(qū)。
如此大規(guī)模的兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房集中建設(shè)會(huì)不會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響呢?多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為影響不大。在現(xiàn)場(chǎng),一位參與競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)的開發(fā)商說,本次推出的兩限房雖然規(guī)模比較大,但目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是供不應(yīng)求,另外,這些兩限房將在明年才銷售,因此,暫時(shí)還不會(huì)對(duì)周邊商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響,但該開發(fā)商同時(shí)也表示,這101萬(wàn)平方米兩限房基本都建成90平方米以下中小戶型,按照相關(guān)政策,周邊的商品房項(xiàng)目以后也要按照“90平方米以下戶型占70%”的要求建設(shè),這將使該區(qū)域的大戶型更加稀缺,大戶型價(jià)格肯定上漲。
在現(xiàn)場(chǎng),也有開發(fā)商認(rèn)為,兩限房是否對(duì)周邊商品房房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,不在于兩限房規(guī)模的大小,主要取決于兩限房對(duì)購(gòu)買人資格的界定。按照目前已知的兩限房銷售原則看,具有本市常住戶口;本市中低收入家庭優(yōu)先;解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先的規(guī)定,明顯是與普通商品房的定位錯(cuò)開的,應(yīng)該對(duì)周邊商品房影響不大。另?yè)?jù)了解,目前,本市商品房市場(chǎng),外地戶口的購(gòu)房人已占到50%左右。(李海霞)