2007年09月11日 星期二
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
房地產(chǎn)商為何難受人尊重?
2007年09月11日 08:53 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)

  上周末陪外地來(lái)京的一位朋友到北京郊區(qū)某樓盤看房,去年此時(shí)還是5800元1平方米的房子,如今已經(jīng)飆升到了1平方米9000元,而且看房的人絡(luò)繹不絕!胺康禺a(chǎn)商真是在搶錢啊,看來(lái),這年月要想暴富就要搞房地產(chǎn)。”朋友感慨道。

  房地產(chǎn)持續(xù)升溫,房地產(chǎn)商沒事偷著樂,房地產(chǎn)領(lǐng)域也成為備受公眾關(guān)注的領(lǐng)域。房?jī)r(jià)上漲、野蠻征地和拆遷、著名房地產(chǎn)商的夫人炒賣公司股票……可以這么說(shuō),這個(gè)領(lǐng)域的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起公眾的質(zhì)問(wèn)。

  9月8日,中國(guó)稅務(wù)雜志社和國(guó)家稅務(wù)總局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司聯(lián)合推出“中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)”排行榜,有5家房地產(chǎn)集團(tuán)的6家子公司入圍納稅500強(qiáng)企業(yè),其中最靠前的北京富力地產(chǎn)股份有限公司以66282萬(wàn)元的納稅額排名僅列第279位。

  有人形容中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是“納稅侏儒”。這一說(shuō)法的起源,可以追溯到2005年。當(dāng)年發(fā)布的2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中,沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入前300位,房地產(chǎn)業(yè)因而飽受詬病。

  看看公布的富豪榜,目前排名前100位的富豪當(dāng)中,有90%以上的富豪涉足了房地產(chǎn)業(yè)。因此,公眾理解為,擁有的財(cái)富越多,所納稅也應(yīng)該越多?涩F(xiàn)實(shí)是,房地產(chǎn)企業(yè)欠稅成為常事。2006年北京市地稅部門已經(jīng)公布了兩期欠稅企業(yè)名單,共有45家企業(yè),而以“房地產(chǎn)”、“置業(yè)”、“建設(shè)”等為名稱的企業(yè)達(dá)到14家。從欠稅金額上看,房地產(chǎn)類企業(yè)欠稅金額占全部企業(yè)類欠稅金額的80%以上。

  SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)此曾經(jīng)有過(guò)解釋,他認(rèn)為最主要的原因,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是一個(gè)特別分散的行業(yè),比如北京注冊(cè)的房地產(chǎn)公司就有4000多家,而石油、電信、銀行等企業(yè),全中國(guó)都沒幾家,所以欠稅跟房地產(chǎn)行業(yè)的分散有很大的關(guān)系。同時(shí),比較大的房地產(chǎn)公司一般都有數(shù)家分公司,比如SOHO中國(guó)有限公司,下面有4家房地產(chǎn)公司。4家房地產(chǎn)公司單獨(dú)去交稅,而總公司在稅務(wù)總局排行榜上是反映不出來(lái)的。

  他還說(shuō),全國(guó)有47000多家房地產(chǎn)公司,其中絕大多數(shù)是項(xiàng)目公司,但是這些項(xiàng)目公司的納稅都只是上繳給項(xiàng)目所在地的稅務(wù)部門,而不是全部計(jì)入“集團(tuán)”公司內(nèi)的。

  目前的稅制結(jié)構(gòu)不太完善是造成房地產(chǎn)業(yè)很少上納稅排行榜的重要原因之一,這一點(diǎn)房地產(chǎn)商與專家都認(rèn)可。但是,目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還有一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是開發(fā)階段稅負(fù)輕流通環(huán)節(jié)稅負(fù)重,而且土地稅的征收不是按照價(jià)值而是按照面積,稅收不能按照課稅對(duì)象價(jià)值的上升而上升,這些都有可能助長(zhǎng)了隱性交易而導(dǎo)致偷逃稅現(xiàn)象比較多。

  業(yè)內(nèi)人士也指出,不少開發(fā)商刻意加大開發(fā)成本,人為降低利潤(rùn)額,同時(shí)大量利用旗下眾多子公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易以完成利潤(rùn)轉(zhuǎn)移,并采取預(yù)付款和定金不開發(fā)票而在賬目上轉(zhuǎn)為服務(wù)費(fèi)等方法來(lái)逃避稅收?梢哉f(shuō),這里面既有一些房地產(chǎn)商缺乏自律的原因,也有國(guó)家稅制設(shè)定、征管和監(jiān)督上的一些欠缺。

  在納稅問(wèn)題上,公眾質(zhì)疑的核心是你產(chǎn)值這么大,納稅并不多,這個(gè)問(wèn)題是怎么回事?

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平曾經(jīng)就在某個(gè)會(huì)議上諷刺說(shuō),在中國(guó),你如果想要一夜成為億萬(wàn)富翁,最好的辦法就是通過(guò)關(guān)系搞到一塊地,然后把該打通的關(guān)系打通,向銀行貸款去建房子。這對(duì)一部分房地產(chǎn)商積累財(cái)富的方式是一個(gè)精辟描述。

  當(dāng)前,很多企業(yè)家對(duì)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任已經(jīng)達(dá)成共識(shí),企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任并不一定是要在電視上去當(dāng)場(chǎng)做秀捐款,最基本的也是最重要的方面首先是要管理好自己的企業(yè),而規(guī)規(guī)矩矩地向政府繳納自己的稅收,不偷稅漏稅是其中最重要的一條。

  8月下旬舉行的第七屆博鰲房地產(chǎn)論壇上,香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗曾經(jīng)給了內(nèi)地房地產(chǎn)商人一個(gè)并不樂觀的預(yù)測(cè):“有一次我和內(nèi)地一些年輕的地產(chǎn)精英聊天,我告訴他們,你們中間大概有30%的人未來(lái)可能會(huì)垮掉,F(xiàn)在內(nèi)地有多少家大公司能夠保證10年、15年后,成長(zhǎng)為成功的大型房地產(chǎn)企業(yè),這個(gè)問(wèn)題實(shí)在是懸而未決!

  連納稅都要打折扣的房地產(chǎn)商,很可能就會(huì)成為陳啟宗預(yù)測(cè)中的一員了!(湘士)


編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·廣州:開發(fā)商為推高樓價(jià)不惜毀約將被公示
·開發(fā)商女兒在小區(qū)花園舉辦婚禮 引發(fā)業(yè)主不滿
·開發(fā)商心態(tài)分化 多方博弈北京樓市暗生三變
·日本開發(fā)商預(yù)言樓市泡沫將破 欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國(guó)和越南
·綜述:烏洽會(huì)凸顯中國(guó)西部資源開發(fā)商機(jī)
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率