2007年09月20日 星期四
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高房價下樓市"購買力循環(huán)體系"形成 宏調(diào)難奏效
2007年09月20日 00:47 來源:中國新聞網(wǎng)

    據(jù)國家發(fā)改委剛公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),8月份全國各大城市各類商品住宅價格普漲明顯。北京、上海、杭州等大城市房價呈現(xiàn)階梯式上漲,并帶領(lǐng)全國房價普漲。 中新社發(fā) 張朋 攝


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  中新社廣州九月十九日電 (記者 陳建)今年“十一”黃金周,廣州樓市預(yù)計可售房量有二點(diǎn)八萬套,其中新推樓盤十二個、共一點(diǎn)三萬套住房。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)分析,鑒于多方因素支撐,預(yù)料“十一”黃金周房價漲勢難減。

  經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的分析指出,廣州樓市已進(jìn)入高房價時代,“全市為樓狂”的榮景不再;市區(qū)供應(yīng)青黃不接,外圍大盤爭當(dāng)廣州樓市的主角,將推動黃金周樓市的價格進(jìn)一步上揚(yáng)。

  最新資料顯示,九月上半月的全市十區(qū)成交均價首次突破萬元/平方米大關(guān),達(dá)到一萬一千多元/平方米,而買家入市的步伐卻沒有明顯慢下來的跡象。房價收入比、租售比等眾多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也都顯示,廣州房價已經(jīng)是不可承受之重,但為什么房價還是一路飛漲呢?

  專家分析認(rèn)為,房價飛速上漲,將大部分人擋在了一手住宅市場之外,導(dǎo)致成交量明顯下滑。但始終有一批人,他們持有一套或多套物業(yè),其自有物業(yè)的價格上漲,可以大大抵消購買新物業(yè)的額外增加成本。于是,一個高房價下的“購買力循環(huán)體系”便初步形成了。

  當(dāng)然,這個循環(huán)體系并不是封閉的,在股市、產(chǎn)業(yè)等其他領(lǐng)域取得財富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業(yè)的持有者”與“財富的擁有者”高度重疊,由此帶來的直接后果是,房價上漲帶來的購買阻力被部分程度地化解了,而社會的財富日益“房地產(chǎn)化”,并被越來越多地集中到少數(shù)人的手中。

  房價屢創(chuàng)新高,對成交量產(chǎn)生了一定的抑制作用,卻并沒有放慢前進(jìn)的步伐,這說明樓市的購買群體已經(jīng)以物業(yè)的持有者為核心。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前樓市二次及多次置業(yè)者的比例在七成以上。

  年初至今,政府并未出臺如“新八條”、“國十五條”這樣嚴(yán)厲的樓市政策,雖已五次加息,七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,但對穩(wěn)定樓價的作用不明顯。從已經(jīng)執(zhí)行的樓市政策來看,多半對首次置業(yè)者的影響大,而對二次及多次置業(yè)者的影響甚微。在樓市的核心客戶已經(jīng)是二次及多次置業(yè)者的情況下,這樣的宏觀調(diào)控很難有大的建樹,反而會為難不少真實的買家。(完)

編輯:張明】
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