2007年09月21日 星期五
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股市風(fēng)險(xiǎn)向樓市轉(zhuǎn)移 投資性購(gòu)房當(dāng)心血本無(wú)歸
2007年09月21日 11:30 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

  在日前舉辦的“珠三角房地產(chǎn)投資高峰論壇”上,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容研究員指出,股市的風(fēng)險(xiǎn)有可能向樓市轉(zhuǎn)移,對(duì)此要有所警惕。中華全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授更指出,一旦金融出現(xiàn)動(dòng)蕩,目前頗為流行的投資性購(gòu)房將血本無(wú)歸。

  易憲容:炒股賺到錢重回樓市

  易憲容分析指出,2005年6月,我國(guó)股市市值3萬(wàn)多億元,到上個(gè)星期已達(dá)24萬(wàn)億元。整個(gè)資本市場(chǎng)的市值增加了20萬(wàn)億元,相當(dāng)一部分人都獲得很好的投資回報(bào)率,炒股賺到的錢很大部分流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  易憲容說(shuō):“房?jī)r(jià)為什么能夠短時(shí)間地漲這么快,跟他們從股市獲得的收益提高了房?jī)r(jià)是有很大的關(guān)系。我在清華大學(xué)深圳研究生院的很多學(xué)生告訴我,今年很多人基本上都從股市獲得資金以后,然后進(jìn)了樓市。調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多深圳的房子持有3個(gè)月以上都很少,基本上1~3個(gè)月都在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%,他們基本上都在交易。”

  易憲容認(rèn)為,2003年自由行以后,很多廣東人都在香港買股票,香港股票的快速成長(zhǎng)也為他們積累了很大的一筆財(cái)富,“最近的調(diào)研可看出,珠三角的房?jī)r(jià)上漲幅度也跟此有很大的關(guān)系。我認(rèn)為從珠三角的經(jīng)濟(jì)實(shí)體面來(lái)看,投資前景比較看好,這里未來(lái)的發(fā)展比其他地方更好一些,民眾比其他地方的消化能力還是要好一些!

  與會(huì)專家指出,在流動(dòng)性過(guò)剩之下,土地、房產(chǎn)的價(jià)值在被重估,房地產(chǎn)投資產(chǎn)品屬性不斷放大,造成了價(jià)格不斷上漲。從今年房地產(chǎn)資本金的發(fā)展走勢(shì),估計(jì)在股市大約可融資1500億元左右,另外還有其他方面獲得資金。因此,光是資金這一塊,就增長(zhǎng)3000多億元,房地產(chǎn)企業(yè)今年比過(guò)去有很大的差異。這些公司大量買地,使得土地價(jià)格急升,從而帶動(dòng)樓價(jià)上揚(yáng)。

  投資性購(gòu)房小心血本無(wú)歸

  與會(huì)者認(rèn)為,現(xiàn)在的住房?jī)r(jià)格漲得太快的問(wèn)題并不是由于住房的供求關(guān)系,而是投資的那一塊沒(méi)辦法得到控制!笆袌(chǎng)是沒(méi)辦法控制的。房?jī)r(jià)只要開始上漲,需求就是無(wú)限的。今年上半年深圳的價(jià)格為什么漲得這么快,關(guān)鍵是投資的比重太高。”

  聶梅生認(rèn)為,今年上半年房?jī)r(jià)上漲已有失控之勢(shì),像深圳等地樓市中投資性購(gòu)買占的比例過(guò)高,而這種由流動(dòng)性過(guò)剩而推動(dòng)的投資需求隨時(shí)都有可能消失,最明顯的例子是美國(guó)的次級(jí)債危機(jī),本來(lái)次級(jí)債占美國(guó)金融市場(chǎng)比例不大,但卻“嘩”一下錢全都沒(méi)了,流動(dòng)性很快就沒(méi)了,錢又回到了銀行,而股票隨之暴跌,所有的房子都不值錢。中國(guó)當(dāng)前的流動(dòng)性也可能一夜之間就沒(méi)有了。(王荔玨)

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