日前，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的消息，像一顆重磅炸彈砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)。本月20日，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。據(jù)悉，目前北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等10省市已進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。一則權(quán)威人士猜測(cè)“明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行‘實(shí)轉(zhuǎn)’”的消息，本月18日遭到了國(guó)稅總局新聞發(fā)言人的公開(kāi)否認(rèn)。國(guó)稅總局新聞負(fù)責(zé)人馬方明表示，物業(yè)稅征收尚無(wú)明確的時(shí)間表。那么，物業(yè)稅由“空轉(zhuǎn)實(shí)”到底可行與否，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就此采訪了相關(guān)專家。

　　【兩大瓶頸】

　　土地出讓金與房地產(chǎn)管理

　　對(duì)于物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”試點(diǎn)的落實(shí)，專家表示擔(dān)憂。

　　稅收學(xué)專家陳忠對(duì)記者表示，物業(yè)稅是一個(gè)涉及房地產(chǎn)的復(fù)雜稅種，在很多工作未完成之前，出臺(tái)的可能性較小。

　　在記者問(wèn)及 “很多工作”的確指時(shí)，他表示，房地產(chǎn)管理問(wèn)題和土地出讓金繳納制度是物業(yè)稅征收的兩大重要問(wèn)題，特別是在房地產(chǎn)管理問(wèn)題上，須涉及相當(dāng)多的環(huán)節(jié)，“比如說(shuō)物業(yè)稅的開(kāi)征要以房屋的評(píng)估價(jià)位計(jì)稅依據(jù)，要做到這點(diǎn)，工作就相當(dāng)繁瑣和困難�！币虼怂�認(rèn)為，在未來(lái)的兩三年內(nèi)，出臺(tái)物業(yè)稅的可能性相當(dāng)小。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉維新認(rèn)為，物業(yè)稅是一種更合理的稅收制度，遲征不如早征，然而由于新稅種的開(kāi)征要經(jīng)過(guò)立法程序，由全國(guó)人大審批，因此要開(kāi)征物業(yè)稅，至少還需要2-3年的時(shí)間來(lái)做準(zhǔn)備。

　　稅收學(xué)專家韓曉琴也表示，要在各方面完備之后，成熟積累了相當(dāng)?shù)臈l件，再開(kāi)征物業(yè)稅比較穩(wěn)妥。物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系還有待理順。她預(yù)計(jì)，在經(jīng)過(guò)前面幾年的準(zhǔn)備和 “空轉(zhuǎn)”，2009年將會(huì)由“空轉(zhuǎn)實(shí)”。

　　據(jù)有關(guān)報(bào)道，物業(yè)稅征收的一個(gè)前提是對(duì)全國(guó)房源進(jìn)行徹底普查，并能夠提供長(zhǎng)期的房屋管理系統(tǒng)，以保證第一時(shí)間了解變化了的房屋性質(zhì)及價(jià)格變化等。上海復(fù)旦大學(xué)教授施建剛對(duì)此表示，目前的房產(chǎn)數(shù)據(jù)其真實(shí)性還都待考驗(yàn)，全面性不夠。

　　該報(bào)道認(rèn)為，另外一個(gè)更重要的制約因素是土地出讓金繳納制度，土地出讓金則需要開(kāi)發(fā)商在一段集中的時(shí)間全額付清。而物業(yè)稅征收后，土地出讓金可能由一次性交納分?jǐn)偝晌磥?lái)若干年分別繳納。報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，“這一做法可能導(dǎo)致各城市建設(shè)資金吃緊。也就是說(shuō)，每年收上來(lái)的物業(yè)稅，可能僅夠城市維修之用，并不能滿足城市建設(shè)和發(fā)展之用�！�

　　【專家看法】

　　物業(yè)稅是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)在穩(wěn)定器

　　業(yè)內(nèi)專家表示，物業(yè)稅的出臺(tái)對(duì)調(diào)整國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要意義。

　　稅收學(xué)專家韓曉琴對(duì)本報(bào)記者表示，物業(yè)稅增加了保有環(huán)節(jié)的成本，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)性投資、哄抬房?jī)r(jià)、開(kāi)發(fā)商的高額暴利都將是一個(gè)沉重打擊。她指出，物業(yè)稅的出臺(tái)，是對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序性調(diào)整。

　　韓曉琴說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅是我國(guó)稅種走向完善的一步，并且，也將配合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控�！拔飿I(yè)稅的開(kāi)征將完善我國(guó)的稅制”。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱也力挺物業(yè)稅的出臺(tái)，他表示，物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在穩(wěn)定器，物業(yè)稅的開(kāi)征它有利于緩解社會(huì)收入的差距擴(kuò)大，稅收也比較穩(wěn)定。

　　稅收學(xué)專家陳忠也表達(dá)了同樣的看法，他認(rèn)為，物業(yè)稅是直接針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié)，要比國(guó)家此前加息等等金融政策要更直接、更有效。

　　鏈接·名詞解釋

　　所謂物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。

　　鏈接·進(jìn)展

　　2006年10月，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示，國(guó)家正在對(duì)房地產(chǎn)改革和推進(jìn)物業(yè)稅進(jìn)行研究，并在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作，為物業(yè)稅的開(kāi)征積累經(jīng)驗(yàn)。此后，第一批六省市試點(diǎn)區(qū)域消息傳出。

　　2007年10月11日，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部已于近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開(kāi)始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

　　2007年10月18日，國(guó)稅總局新聞負(fù)責(zé)人馬方明辟謠，表示物業(yè)稅征收尚無(wú)明確的時(shí)間表，相關(guān)媒體報(bào)道不屬實(shí)。(劉春香)