2007年10月30日 星期二
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房?jī)r(jià)為何越調(diào)越漲? 僅交易過(guò)程征稅不能控房?jī)r(jià)
2007年10月30日 13:59 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

     據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2007年9月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  中新網(wǎng)10月30日電 房?jī)r(jià)在一輪又一輪的調(diào)控中越調(diào)越漲,但倘若不調(diào)控,房?jī)r(jià)或許更加無(wú)法想象。對(duì)于調(diào)控與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,有專家認(rèn)為,調(diào)控失效的原因在于,政府是在投機(jī)者買賣房屋的交易過(guò)程中征稅,真正的購(gòu)房者只能選擇買或者不買,而投機(jī)者完全可以轉(zhuǎn)嫁成本。

  上海證券報(bào)評(píng)論員時(shí)寒冰和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院曹建海教授在接受鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)正前方》采訪時(shí)表示,目前的稅收調(diào)節(jié)手段失效的原因在于,政府是在投機(jī)者買賣房屋的交易過(guò)程中征稅,而當(dāng)投機(jī)者已經(jīng)將市場(chǎng)炒熱的時(shí)候,真正的購(gòu)房者只能選擇買或者不買,天平向賣方傾斜,因而投機(jī)者完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上,因而對(duì)投機(jī)的抑制效果不大。時(shí)寒冰甚至認(rèn)為只增加交易環(huán)節(jié)的稅收,甚至有可能再度催高房?jī)r(jià)。

  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中供大于求的時(shí)候,提高稅收會(huì)減少這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品的數(shù)量,達(dá)到供求平衡。反之,求大于供的時(shí)候,減少稅收,會(huì)讓更多的商家投資這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品,從而達(dá)到供求平衡。這就是調(diào)控中稅收的杠桿作用。因此稅收調(diào)節(jié)也被認(rèn)為是調(diào)節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑良藥。

  時(shí)寒冰表示:“已經(jīng)好幾次沿用稅收率這個(gè)工具,但是你仔細(xì)對(duì)照一下,每一次稅收,數(shù)據(jù)出來(lái)以后房?jī)r(jià)都是漲的。因?yàn)槟愣愂胀瞥鰜?lái)以后,有兩種轉(zhuǎn)嫁,一是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,開發(fā)商很容易轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人,房?jī)r(jià)是上漲的。二是轉(zhuǎn)嫁他流通的成本,而不是你稅的成本。交易成本!

  曹建海指出:“所以說(shuō)你要時(shí)增加稅費(fèi)呢,投機(jī)的速度下降了,增加了他的摩擦度,讓投機(jī)他的變現(xiàn)性差了,但最終要消費(fèi)者來(lái)買單的,在目前房屋供不應(yīng)求的情況下,交易稅全部可以加價(jià)到下游,反過(guò)來(lái)如果價(jià)格看跌的話,應(yīng)該說(shuō)對(duì)炒樓人約束是比較大的,但目前征交易稅呢,他都加價(jià)到下游,最終的下游是當(dāng)?shù)鼐用!?/p>

  時(shí)寒冰進(jìn)一步指出:“用稅收來(lái)調(diào)解是非常危險(xiǎn)的。但是中國(guó)就非常喜歡用稅收來(lái)調(diào)解,為什么喜歡稅收調(diào)解呢,因?yàn)槎愂照{(diào)解對(duì)政府是非常有好處的。不管我這個(gè)房?jī)r(jià)是調(diào)解下去還是不調(diào)解下去,然后你越調(diào)解越高,這對(duì)政府的收益是在增加的。政府在從房稅調(diào)控中稅收在擴(kuò)大,本身你房調(diào)的目的是什么,調(diào)的目的是壓縮房?jī)r(jià)構(gòu)成成本,一方面是壓縮開發(fā)商的收益,利潤(rùn)率給他降低。一方面是壓縮政府稅的收益。政府收益在提高,開發(fā)商收益在提高,房?jī)r(jià)怎么可能調(diào)控。”

  稅收是調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中扭曲現(xiàn)象的最主要手段之一。若確定是投機(jī)炒作行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下,稅收便可以也應(yīng)該對(duì)癥下藥,讓投機(jī)者有更高的交易成本,而非一環(huán)扣一環(huán)的向買房者轉(zhuǎn)移,迫使很多真正需要買房的人都開始放棄買房的念頭。

編輯:王菲】
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