2007年11月07日 星期三
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房價(jià)下降趨勢并不明顯 深圳樓市觀望期已結(jié)束?
2007年11月07日 14:37 來源:南方日報(bào)

  在“金九銀十”一系列調(diào)控政策出臺以及再調(diào)控預(yù)期等多種因素的作用下,深圳樓市成交量急劇下跌,部分片區(qū)房價(jià)也出現(xiàn)一定幅度的向下調(diào)整。在這種背景下,市場各方對后期走勢預(yù)測的分歧顯著加大:有的認(rèn)為目前房價(jià)處于高位振蕩期,明年市場將會回暖,房價(jià)將繼續(xù)上升;有的認(rèn)為目前觀望期已經(jīng)結(jié)束,市場拐點(diǎn)已現(xiàn);也有中立觀點(diǎn)認(rèn)為,目前無法作出具體判斷,深圳房價(jià)將出現(xiàn)一個(gè)較長時(shí)間的觀望期。

  世聯(lián)行地產(chǎn)市場分析師楊璐接受記者采訪時(shí)表示,雖然當(dāng)前樓市成交量急劇下跌,但是房價(jià)整體下降的趨勢并不明顯。

  關(guān)于房價(jià)的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),目前深圳市國土房產(chǎn)局只公布今年1—8月的房地產(chǎn)市場分析報(bào)告,負(fù)責(zé)撰寫每期報(bào)告的深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒接受記者采訪時(shí)表示,1—10月的市場分析報(bào)告正在撰寫中,預(yù)計(jì)本月中旬公布。

  美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部研究員馮永恒認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場賣方的強(qiáng)勢地位只是相對弱化而已,并沒有崩潰,深圳的房產(chǎn)市場依然是賣方市場,考慮到未來幾年深圳住宅用地供應(yīng)地逐年減少以及大量自住需求的釋放,供求矛盾會進(jìn)一步趨于緊張,中長期來看,深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間。

  王鋒接受采訪時(shí)表示,目前還無法判斷深圳房價(jià)將高位震蕩后繼續(xù)上漲,還是出現(xiàn)了下降的拐點(diǎn),只能說仍然處于樓市的觀望期!半m然經(jīng)過一系列的宏觀調(diào)控,自住需求和投資需求都得到了很大程度的抑制,房價(jià)是否回落還是進(jìn)一步上漲,要看未來供求關(guān)系進(jìn)一步調(diào)整的情況!蓖蹁h說。針對業(yè)內(nèi)人士提出的深圳供求關(guān)系將長期緊張,因而房價(jià)將持續(xù)上漲的觀點(diǎn),王鋒表示不贊同。

  深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕接受記者采訪時(shí)卻表示,目前深圳樓市觀望期已經(jīng)結(jié)束,如果說還有觀望,那一定是開發(fā)商在觀望,而不是消費(fèi)者在觀望。“宏觀調(diào)控的拐點(diǎn)已經(jīng)到了,我認(rèn)為當(dāng)市場格局出現(xiàn)新的變化、當(dāng)價(jià)格改變過去的走向,這就是拐點(diǎn)。過去的調(diào)控重點(diǎn)放在規(guī)范市場秩序、對開發(fā)商的管理上,而這一輪經(jīng)過銀行的銀根緊縮等措施,直接導(dǎo)致購買力的下降,投資者離開一手房市場,因此成交量和成交價(jià)格將逐步回歸理性!备吆Q嗾f。(記者 佘慧萍)


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