2006年以來的房地產調控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。這也需要房地產企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場的不斷自我調節(jié)、政府的監(jiān)管還有消費者的理性面對

　　國家發(fā)改委和統(tǒng)計局14日聯合發(fā)布的調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.6%。房地產業(yè)內人士就此表示：9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實很高，今年全國房價普漲已成定勢。

　　同時，不久前發(fā)布的10月份“國房景氣指數”顯示，10月份比9月份上升0.75點，同比上升2.34點，已經上升至105.74。

　　由國家統(tǒng)計局按月計算并對外發(fā)布的“國房景氣指數”，是全國房地產開發(fā)景氣指數的簡稱，是全國房地產開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。“國房景氣指數”以100為臨界值，指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

　　“國房景氣指數”的一路走高，變相地肯定了當前的房地產發(fā)展勢頭依然不減。但是，消費者并不感到欣喜，因為關乎自身的住房問題越來越嚴峻。

　　溫家寶總理19日在新加坡國立大學回答提問時也說：如果提起人民生活，他最為關注的是住房問題。特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見。

　　一方面消費者在發(fā)愁，另一方面開發(fā)商有樓卻暗自捂盤惜售，抬高售價。房價一路高歌上漲，炒房者坐地贏利。而最終“買單”的卻是最需要房子的普通消費者。伴隨房價的不斷上漲，購房者的壓力也在持續(xù)增加。

　　終于，樓市，這個被稱為中國最“頑固”的泡沫近來出現局部疲軟現象。北京、上海、深圳等一線城市持續(xù)演繹著“有價無市”的局面。

　　在北京某事業(yè)單位工作的小張認為，現在房價的虛高成分太大了，他不想成為最后一撥高位接盤的人。開發(fā)商囤地、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變?yōu)楝F實的人沒有那些研究報告估算的那么多，再加上近年來一系列調控政策對投資性需求的遏制，他相信房價很有可能會在近兩年回歸。

　　目前，持有與小張類似觀點的購房人不在少數，再加上不少購房人面對高房價而“望房興嘆”，市場觀望氣氛日益濃重。在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季遭遇尷尬以來的最顯著特征。有監(jiān)測數據顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經連續(xù)4個月下滑。

　　今年房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實施的《外商投資產業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的內容。

　　不少人認為，正是在這一系列措施的影響下，居民購房觀望氣氛加重，導致10月份全國主要城市房屋成交量出現了下跌的態(tài)勢。

　　可喜的是，全國工商聯房地產商會日前發(fā)布的最新全國房地產市場報告顯示：國內商品房空置面積正呈現負增長趨勢。截止到10月末，全國商品房空置面積為11769萬平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬平方米，下降13.3%。

　　這一數據說明了房地產市場正在向規(guī)范化發(fā)展。政府出臺的一系列打擊炒房的調控措施已經開始顯現效果。不少買房而不住，只為囤積抬高價錢后再出手的人已經繃不住了，開始向市場放量。

　　北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格松動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預期，人們似乎聽到了樓市調整的腳步聲。

　　但是，筆者也提醒消費者：不能因此盲目樂觀，認為房市泡沫會就此破滅。由于現階段，我國的房地產市場還不夠規(guī)范，還存在著不少閑置囤積土地、捂盤惜售等問題，而相關的法律規(guī)范又界定不清晰，導致查處困難。房地產企業(yè)實力雄厚，并不會因為短時間內的交易量下降而影響到房價的全面“縮水”。

　　同時，我們也應該看到，任何調控措施都需要較長的磨合期。比如，提高“二套房”首付實施已一月有余，據市場反映，有一些地方出現退房潮，房地產市場成交量呈萎縮的現象。但總體來看，房價并未改變其上漲趨勢。

　　因此，消費者切勿急躁，要依據自身的經濟能力和需求狀況來判斷是否需要購買房子和購買什么樣的房子。

　　面對繼續(xù)“高燒”的房價和仍需繼續(xù)規(guī)范的房地產市場，大多數業(yè)內專家認為，2006年以來的房地產調控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。這也需要房地產企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場的不斷自我調節(jié)、政府的監(jiān)管還有消費者的理性面對。(韓笑)