珠三角遍吹“打折”風(fēng),京滬高處不勝寒。房價,真的要跌了么?
從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上說,房地產(chǎn)市場從“量價齊升”的一片火熱,沖到一定臨界點(diǎn)之后,房價超出市場承受力,必然帶來成交量的下挫;與此同時,房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運(yùn)行態(tài)勢,甚至可能繼續(xù)上沖;但是,市場承受力的極限客觀存在,一旦超越了這一極限,再強(qiáng)力的彈簧也會被拉折——“量價齊跌”的格局難免出現(xiàn),市場從成交萎靡最終走到一片蕭條,經(jīng)歷低谷期。
廣州、深圳樓市正提前入冬,這種“急凍”態(tài)勢恰恰是樓市承受力已經(jīng)逼近極限的先兆,盡管目前還不足以說到達(dá)突破時刻。但是,不能不信,這已是白熱化的階段。
然而,“房價下跌說”也不能全信。樓市的成交量不是開發(fā)商單方面可以主導(dǎo)的,但是,房價,特別是目前淡季的營銷和打折策略,卻有開發(fā)商的技巧隱于其間,水分難免存在;同時,一周、乃至一月的房價數(shù)據(jù)并不能完全說明問題,偶發(fā)因素過多。比如,上海一周住宅均價跌破萬元,指導(dǎo)意義就不大。因?yàn)橹皇墙嫉蛢r房、特別是配套商品房成交量大增的暫時結(jié)果。一旦下周、下個月別墅或豪宅新盤集中上市,難保房價不再創(chuàng)個新高。
信與不信,在于一念之間,關(guān)鍵一點(diǎn),還是大眾心態(tài)的平衡。對于市場的調(diào)節(jié)、波動,只要不至于失控,完全不必過于驚惶。
麥哲倫環(huán)游地球一周,當(dāng)初“怕不怕”遇到臺風(fēng)?“怕不怕”被野人生吞活剝?中國的活命哲學(xué),在決定做一件事之前,總有九十九個怕這怕那的理由,而自以為是“穩(wěn)健”。其實(shí),怕不怕各是概率的一半。五百年來,歐美人心中不是沒有一個“怕”字,但他們堅(jiān)信的是概率的另一半。難怪,工業(yè)革命在西半球誕生,我們還是一路顛簸。
房價上漲時,我們怕跌、怕崩盤;房價下跌時,我們怕產(chǎn)業(yè)不是“支柱”,怕地方財政虧空。中庸之道是好事情,但是理解有誤,就成了投鼠忌器,兩頭不落好。什么都“怕”字當(dāng)頭,必定一事無成。
別怕房價跌。用試驗(yàn)性電影《再見列寧》的臺詞說,“未來在我們手中,不確定,但富有希望!(柯鵬)