中國國務(wù)院總理溫家寶11月19日出訪新加坡，在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講時表示，“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題�！睆臏丶覍毧偫韥砜�，住房是最大的民生，易憲容在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　溫家寶總理認為，解決民眾的住房問題，要從四個方面來考慮。首先，政府的職責(zé)最重要的是要搞好廉租房，讓那些買不起房或者進城打工的農(nóng)民工能夠租得起房、住得上房；其次，是建設(shè)經(jīng)濟適用房；對于高檔住房，主要靠市場調(diào)節(jié)；要守住18億畝耕地的“紅線”。

　　易憲容表示，溫家寶總理對住房的講話，主要表達了以下幾個意思。一是，住房問題是當(dāng)前國內(nèi)民眾最大的民生。近幾年來政府在關(guān)于民生的方面下了大工夫，做了很大努力。比如醫(yī)療體制的改革、社會保障體系的改革、教育的改革、勞動收入分配制度的改革、農(nóng)民問題的改革，而且這些方面都取得了相當(dāng)大的進展。這不僅寫進了黨的十七大報告中，也落實在政府的各項政策中。但是，住房問題政府面對的困難則越來越多。特別是房價在高企時，民眾對房地產(chǎn)市場的質(zhì)疑也越來越多，就目前的情況來說，絕大多數(shù)人都在問，中國的房地產(chǎn)市場改革成功了嗎？正因為，房地產(chǎn)市場的問題叢生，總理也就最為關(guān)注了。

　　房地產(chǎn)市場為什么問題多？房地產(chǎn)為什么是最大的民生？最為重要的是，對購買住房居住的民眾來說，住房消費是他們一生中最大的消費。就目前的高房價下，民眾不僅要把其個人一生的全部收入都投入到購買住房這一消費中，而且還可能讓自己的父母一生的積蓄也投入到購買住房中。這不僅加大廣大民眾購買的困難，弱化了許多居民的老年基本生活條件，也制造了絕大多數(shù)居民無法讓自己其他投入增長，更是讓許多居民家庭及個人成長永遠限制在一個小小的房子的消費上(限購買一個高價的住房，其他消費都低到極限)。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，對他們是相當(dāng)不公平的，也是根本上不利于未來整個社會經(jīng)濟的發(fā)展。因此，解決住房的問題，不僅是絕大多數(shù)居民最大的民生，也是我們總理所關(guān)注的最大的民生�？偫碛羞@樣的觀念，相信中國的房地產(chǎn)市場的政策會出現(xiàn)大的變化。

　　二是，從總理的講話中，總理既看到這幾年住房市場得到快速的發(fā)展，住房市場的發(fā)展也改善了一些居民的基本居住條件。同時，他也看到，盡管這幾年房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，建設(shè)了不少住房。但是，大量住房生產(chǎn)仍然存在很大的持有不公。也就是說，這幾年的住房市場是得到快速的發(fā)展，但是這些生產(chǎn)住房有可能并沒有公平地讓更為廣大的民眾持有。住房持有的不公，是目前中國房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的問題。這個問題既有我們制度缺陷，也有這種制度缺陷所導(dǎo)致的利益問題。因此，在我看來，如何來調(diào)整這種住房持有的不公，政府會采取相應(yīng)政策。這也預(yù)示著中國房地產(chǎn)許多政策會發(fā)生大的變化,易憲容表示。

　　三是，中國的房地產(chǎn)市場問題的解決，總理把住房保障體系建立作為一個重要的方面來做。無論是廉租屋還是經(jīng)濟適用房都是這樣一個思路。而且總理特別去看了新加坡的祖屋，也就是政府希望多學(xué)一點新加坡的經(jīng)驗。但是就目前中國情況與條件來看，新加坡的經(jīng)驗是很好，它們85%以上的居民可以住祖屋，但是從中國來看則沒有這種經(jīng)濟實力，更何況新加坡祖屋制度已經(jīng)發(fā)展了幾十年�，F(xiàn)在，政府投入49億建廉租房與2006年總銷售達2萬億房地產(chǎn)市場來說，是杯水車薪。

　　當(dāng)然，在中國住房保障體系建立中，總理已經(jīng)把他的整個視野放在全國，而且不僅僅是城市。在總理看來，農(nóng)民進城，無論是進城務(wù)工，還是遷移到城市，都得把他們的住房問題，考慮在整個住房保障體系內(nèi)。比如，每年由農(nóng)村進入城市需要解決住房的進城人員達到1800萬，還有2100萬流動農(nóng)民工，也需要居住條件�？偫磉@樣一個視野，不僅是我們中國房地產(chǎn)市場發(fā)展之方向，也是中國農(nóng)民、中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的方向。因此，這也預(yù)示著未來中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個平民化的市場，而不是目前所推崇的豪宅市場。而一個平民化的住房市場，就得讓我們房地產(chǎn)市場的價格保證絕大多數(shù)民眾都有支付能力來購買得起。如果說，就目前的房地產(chǎn)市場的價格來看，城市里的居民工作了一輩子，都購不起，那么農(nóng)民進城購買住房更是沒有這種能力了。因此，從總理的講話中，也就是預(yù)示著中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展方向，預(yù)示著中國的房地產(chǎn)市場要成為一個平民化的市場。結(jié)合最近中國的房地產(chǎn)市場發(fā)生的一些變化，也就預(yù)示著中國的房地產(chǎn)市場要走向哪里。

　　四是，從總理的講話中，特別注意到要把房地產(chǎn)市場的投資與消費區(qū)分開。對于房地產(chǎn)市場的投資，則由市場來決定。投資者在房地產(chǎn)市場投資不僅要承擔(dān)投資房地產(chǎn)的成本，也得要承擔(dān)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險。這就是目前359號文件的基本精神。同時，對于房地產(chǎn)的投機炒作，政府是嚴(yán)格限制或是要制止的。(記者 何義濤）