2007年12月04日 星期二
  本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
“供不應(yīng)求”遭到質(zhì)疑 中國(guó)樓市拐點(diǎn)越來(lái)越近?
2007年12月04日 11:26 來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)

  進(jìn)入11月中旬,北京、上海乃至廣州、深圳等一線城市,樓市價(jià)格都程度不同地出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的局面,使得2007年以來(lái)扶搖直上的房?jī)r(jià)開始局部松動(dòng):雖然價(jià)格依然在高位運(yùn)行,但實(shí)際交易量已開始下降;尤其是被稱為全國(guó)樓市價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的上海,進(jìn)入秋季后就提前進(jìn)入“冬眠”狀態(tài),成交量急劇萎縮,雖然還沒有停下上行的腳步,但增速卻明顯減緩。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,11月,上海市商品住宅成交均價(jià)下跌7個(gè)百分點(diǎn)。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:需求決定市場(chǎng)價(jià)格。目前在北京雖然幾乎沒有“無(wú)房可住”的人,但是卻有相當(dāng)數(shù)量的人對(duì)自己的住房條件不滿意,他們的需求將成為開發(fā)商建設(shè)商品房的動(dòng)力,所以房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài),價(jià)格下跌無(wú)從談起。一些業(yè)內(nèi)人士也對(duì)后奧運(yùn)時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。

  但也有人認(rèn)為,受供求關(guān)系影響、人口結(jié)構(gòu)的變化,會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌。甚至有人給出了樓市下跌的時(shí)間表:2008年北京奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏再度膨脹的空間。

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣在上月舉辦的“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場(chǎng)論壇”上,曾斷言“中國(guó)樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已越來(lái)越近”。同時(shí)對(duì)于流行的“城鎮(zhèn)化增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿足需求”的觀點(diǎn)提出強(qiáng)烈質(zhì)疑,指出在整個(gè)房地產(chǎn)需求中,有三成甚至更多的動(dòng)機(jī)是用來(lái)投資,這部分需求不是無(wú)房人買房,而是富人因?yàn)橥顿Y買房,因而不是真實(shí)需求,正是房地產(chǎn)投資性需求過(guò)熱造成了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。

  應(yīng)當(dāng)說(shuō),政府采取的抑制房?jī)r(jià)和解決低收入群體住房問題的種種措施開始發(fā)揮作用。通過(guò)提高首付、利率抑制購(gòu)買第二套住房以及廉租房等政策,將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在目前稅收、利率等宏觀調(diào)控政策很難奏效的時(shí)候,平抑房?jī)r(jià)主要應(yīng)當(dāng)依靠增加供給來(lái)實(shí)現(xiàn)。在增加住房供給的手段里,政府推出的廉租房、兩限房政策受到普遍好評(píng),將對(duì)平抑樓市價(jià)格起到重要作用。(記者 李秀玲)


編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·VIP認(rèn)購(gòu)讓樓市虛火 開發(fā)商慣用伎倆使房?jī)r(jià)虛高
·時(shí)評(píng):從滬深樓市下跌看政府如何作為
·樓市疲弱刺激租房市場(chǎng) 深圳房租普遍上調(diào)20%
·深圳樓市低迷:中介上街?jǐn)埧兔、賣樓傳單滿城飄
·政府與開發(fā)商貼身肉搏 廣州樓市見頂了嗎?
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率