記者在走訪中了解到，對于后市的走向，市場參與主體各方反應不盡相同，陣營也有所分化，但多數專家認為，明年實施從緊的貨幣政策，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏，將對房地產市場產生較大影響，房價大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制。

　　供求關系有望得到緩和

　　深圳一家品牌地產中介機構的研究員張先生認為，在國家宏觀社會經濟發(fā)展的大背景下，城市化加速發(fā)展、人口紅利還將持續(xù)10-15年左右的時間，富裕階層以及新中產階層改善居住條件的需求將一直持續(xù)到我國社會經濟進入穩(wěn)定成熟期之后，受三大需求的推動，房地產行業(yè)的景氣周期至少將持續(xù)10-15年左右的時間，這是國家房地產業(yè)發(fā)展的大趨勢，只要宏觀社會經濟發(fā)展不出現大的波動，這個趨勢基本是不可逆轉的。

　　張先生同時指出，受非理性因素的影響，在行業(yè)的上升趨勢中，難免會出現局部調整，例如供求關系調節(jié)的暫時性失衡，流動性過剩、本幣升值、通貨膨脹導致的投資推動型的需求膨脹，但這種調整不會改變行業(yè)上升的大趨勢。不過，如果非理性程度過高、泡沫過大，也不排除會出現較大程度的調整。像深圳市場目前的調整可以看作是對最近1-2年來供求關系失衡、非理性上漲的修正，調整幅度相比國內其他城市而言較深。

　　另一家地產中介機構的資深分析員周先生也認為，受2004-2006年我市土地供應縮減的影響，2008年的住房供應不會明顯放大。因此，2008年的市場走勢更多的取決于需求面的變化。2008年的投資投機需求將會穩(wěn)中有降，而供求關系有望得到緩和，但是出現根本性的變化還不可能，市場走勢將趨于平穩(wěn)。

　　指望房價大跌不現實

　　記者在采訪部分房產開發(fā)商時了解到，對于目前的蟄伏，后可能反彈的預期，大部分開發(fā)商也不敢冒昧地預測，但他們統(tǒng)一的斷定是：就總體來說，目前的房地產正在發(fā)展過程中，進入大跌暫時是不可能的。房價還會上升，是不少開發(fā)商嘴上不說，但在心中無限憧憬的美好愿望。

　　招商地產策劃部經理李陽春表示，目前市場上的觀望情緒，更多的是購房者對后市走向難以判定。如果政府沒有后續(xù)的調控政策出臺，或者出臺的政策不是“有的放矢”的話，蟄伏的購買潛力還會釋放爆發(fā)出來，加上樓市剛性需求還是占大的比重，所以不排除經過一段時間觀望后，房價重新回到上升的軌道。

　　天地機構總經理李霖還表示，房價上漲是合理的，但不要漲得太快。至于觀望期限多久，他表示，觀望期越長，可能以后上漲的空間比較而言會更大，樓市的觀望是房價再漲的一個蓄勢。至于樓價何時才會再次抬頭，他認為最早也是明年春節(jié)后的事情了。富通地產總經理黃文則表示，明年5月前是二手樓一個非常好的抄底時期。一般來說，調控的影響周期是一年，此次調整心理影響會比較長。5月前，很多有多套房產的短線炒家將因為無法承受資金壓力而拋售，二手樓價將有30%的下跌空間。同時，二手房拋售會影響新房定價。到5月后，市場進入恢復期，10月才能重拾升勢。(陳穎)