銀監(jiān)會(huì)和人民銀行于11日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(以下簡稱《補(bǔ)充通知》)出臺(tái)后，有房產(chǎn)界人士分析，為避免二次置業(yè)增加的高成本，以后想要“小房換大房”的首次置業(yè)者或會(huì)“一步到位”購買大戶型，可能導(dǎo)致大戶型漲價(jià)。

　　對(duì)一手樓市影響更大

　　《補(bǔ)充通知》出臺(tái)后，廣州不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士判斷，這三個(gè)方面的補(bǔ)充限制肯定會(huì)抑制市民的購買熱情，明年樓市價(jià)格總體趨于平穩(wěn)，認(rèn)為樓市穩(wěn)中有升，難以出現(xiàn)大漲大跌。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，根據(jù)今年的最新數(shù)據(jù)顯示，一手樓盤中，交易量的60%為二次置業(yè)，而二手樓正好相反，70%為首次置業(yè)，《補(bǔ)充通知》出臺(tái)后對(duì)一手樓盤的影響會(huì)大些。

　　他分析，以往央行下發(fā)新政策，很少會(huì)跟著出臺(tái)操作層面的實(shí)施細(xì)則，而是讓地方銀行自己制定。此次下發(fā)《補(bǔ)充通知》，可以說是很少見的。它的意義就是告訴外界，央行收緊房貸的信心很強(qiáng)。他認(rèn)為，這一政策對(duì)2008年房地產(chǎn)市場的發(fā)展會(huì)起指導(dǎo)作用，已經(jīng)可以判定，明年樓市的價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定，而不會(huì)瘋漲。

　　沖擊9月房貸新政優(yōu)惠

　　合富輝煌首席分析師黎文江用認(rèn)為，9月底央行發(fā)布的房貸新政里，對(duì)90平方米以下的首次置業(yè)給予了極大的優(yōu)惠政策，但此次《補(bǔ)充通知》下發(fā)，反而給這種政策引導(dǎo)帶來負(fù)作用。他分析，這一政策對(duì)那些想小房換大房的人影響特別大。如果第一次買小房子，待經(jīng)濟(jì)能力提高后再換套大房時(shí)，就不得不承擔(dān)二次置業(yè)在房貸利率上增加的高成本，因此很多市民會(huì)抱著“一次到位”的心理購買大戶型。

　　黎文江介紹，未來一兩年廣州房地產(chǎn)市場將以小戶型為主。由于大戶型數(shù)量有限，但需求旺盛，價(jià)格可能會(huì)越抬越高，與小戶型拉開差距。而大戶型漲價(jià)帶來的負(fù)擔(dān)也會(huì)全部落在個(gè)人購房者身上。　　

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　　房貸業(yè)務(wù)拱手送外資行？　　

　　《補(bǔ)充通知》一發(fā)布后，有中資銀行表示，從操作層面來看，“個(gè)人征信系統(tǒng)”已經(jīng)成為確定第二套住房的關(guān)鍵因素，而外資銀行沒有強(qiáng)制納入該系統(tǒng)，因此擔(dān)心金融主管部門連續(xù)下發(fā)這樣的文件，會(huì)導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)大量流向外資銀行。

　　記者了解到，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，部分外資銀行根本就不用查詢個(gè)人征信系統(tǒng)，只要客戶之前沒有在該行貸過款，不論此次買的是第幾套住房，都可以算是首套。一家中資銀行人士表示，外資這種做法不是逼著中資銀行把房貸業(yè)務(wù)拱手送給他們嗎。據(jù)了解，今年廣州地區(qū)的外資銀行向拆借量排市場第一的中資銀行借入的人民幣比去年增長了800%-900%。照這種發(fā)展趨勢，中資銀行有所擔(dān)心也并不為過。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前央行對(duì)外資銀行大度，實(shí)際上是希望將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給他們，同時(shí)也可以滿足部分市民二次置業(yè)的需求。

　　收緊房貸政策對(duì)商業(yè)銀行究竟有沒有影響呢？銀行人士表示，由于大銀行早就主動(dòng)收縮房貸業(yè)務(wù)，影響不會(huì)太大。但對(duì)于正在搶食房貸業(yè)務(wù)的股份制商業(yè)銀行來說，影響肯定很嚴(yán)重。(伊?xí)韵?