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樓市拐點(diǎn)爭論太熱 別忘了對“卷款失蹤”的警惕

2007年12月26日 11:22 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)


    11月26日,“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。深圳警方說,截至21日,已接到深圳23名購房者報(bào)案、涉及款項(xiàng)2600余萬元。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  成交量下跌、中介裁員乃至倒閉等現(xiàn)象,不僅在廣州、深圳上演,在其他城市也斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)了。同時(shí),一手樓市也不可避免地進(jìn)入震蕩期——交易萎縮、價(jià)格波動(dòng)。

  在這個(gè)特殊時(shí)期,筆者發(fā)現(xiàn)幾乎所有人的目光都盯在成交量、房價(jià)波動(dòng)和“拐點(diǎn)”爭論上,卻放松了對類似于“深圳中天老總卷款失蹤”現(xiàn)象的警惕,這是相當(dāng)危險(xiǎn)的。

  盡管各界對“拐點(diǎn)”爭論不休,但樓市進(jìn)入調(diào)整期卻是事實(shí)。對有實(shí)力、有理想、有口碑的企業(yè)而言,樓市調(diào)整意味著企業(yè)再生,但對實(shí)力不濟(jì)、經(jīng)營不善的企業(yè)而言,調(diào)整期很可能就是“殉葬”期。

  值得注意的是,一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè),不但不會(huì)順順當(dāng)當(dāng)?shù)赝顺,而且很可能上演最后的瘋狂,利用手中最后的資源去實(shí)現(xiàn)利益最大化,而這個(gè)實(shí)現(xiàn)最后價(jià)值的手段很可能就是極端的、非法的,比如,既有可能偷稅漏稅傷及政府,又有可能傷及企業(yè)員工和買房人。“深圳中天老總卷款失蹤”就上演了“最后的瘋狂”,企業(yè)員工和房屋買賣人雙雙受傷。

  萬通集團(tuán)董事長馮侖日前明確表示,隨著宏觀政策面的調(diào)整,地產(chǎn)企業(yè)在未來3至5年內(nèi)將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業(yè)計(jì),3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。顯然,貨幣緊縮政策正在加快調(diào)整的步伐,這就意味著有95%的地產(chǎn)企業(yè)將提前告別樓市。至于以何種方式退場,筆者認(rèn)為不能依賴于企業(yè)自律,而是取決于政府有什么樣的退出機(jī)制以及社會(huì)有什么樣的監(jiān)督機(jī)制。

  基于此,筆者以為各級地方主管部門要提前意識(shí)到樓市調(diào)整有可能帶來的負(fù)面效應(yīng),不能等到某個(gè)企業(yè)老板卷款逃跑了再來監(jiān)管,而應(yīng)該把事后追查變?yōu)槭虑氨O(jiān)管,甚至有必要針對企業(yè)動(dòng)態(tài)建立預(yù)警機(jī)制;同時(shí),不能只把注意力放在調(diào)整房價(jià)上,房價(jià)調(diào)整固然重要,但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。

  如果針對樓市調(diào)整沒有相關(guān)預(yù)警機(jī)制,一方面不能及時(shí)提醒房屋相關(guān)利益人早作準(zhǔn)備,另一方面也不能警示房地產(chǎn)企業(yè),最后的麻煩還得由政府出面來解決。更重要的是,樓市調(diào)整期既不能變成小企業(yè)的“分贓期”,也不能變成大企業(yè)趁機(jī)巧取豪奪的黃金期,尤其要防止大魚通吃小魚產(chǎn)生壟斷。因?yàn)榉(wěn)定、有序、均衡、健康才是樓市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

  可以斷言,中介裁員、交易萎縮現(xiàn)象才剛剛呈現(xiàn)。隨著貨幣緊縮政策的逐步落實(shí),更多更大的淘汰浪潮將會(huì)不斷涌現(xiàn)。面對樓市調(diào)整,我們做好準(zhǔn)備了嗎?有哪些具體辦法來預(yù)防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說“勝利大逃亡”?(馮海寧 作者為《地產(chǎn)SHOW》副主編)

編輯:王菲】
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