2007年12月13日,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹亮相北京第九屆中國(guó)住交會(huì),在SOHO中國(guó)展臺(tái)為觀眾簽名售書(shū)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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“面粉貴過(guò)面包”是2007年土地市場(chǎng)出現(xiàn)最頻繁的關(guān)鍵詞之一。國(guó)務(wù)院2008年初的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》再次強(qiáng)調(diào)了打擊囤地的決心和力度。
地產(chǎn)界名人、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在其博客中表示,“面包比面粉貴”這種瘋狂現(xiàn)象會(huì)很快過(guò)去。他認(rèn)為,土地價(jià)格在2007年瘋狂了差不多10個(gè)月時(shí)間,土地樓面價(jià)比旁邊在售的房?jī)r(jià)還高,這種瘋狂的現(xiàn)象會(huì)很快過(guò)去。
嚴(yán)打囤地房地產(chǎn)格局將徹底改變
鑒于房地產(chǎn)用地閑置情況突出,國(guó)土資源部2007年9月下發(fā)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》后,最近國(guó)務(wù)院又下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,再次強(qiáng)調(diào):土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的,堅(jiān)決無(wú)償收回,重新安排使用;土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。
對(duì)此,潘石屹認(rèn)為,如果這兩個(gè)文件能夠嚴(yán)格執(zhí)行,房地產(chǎn)格局將發(fā)生徹底的變化。在此之前,開(kāi)發(fā)商基本分成兩大類,一類是靠囤積土地賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商,另一類是靠蓋房子賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商。而靠囤積土地賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商其利潤(rùn)率、回報(bào)率,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蓋房子的開(kāi)發(fā)商。
遏制主觀囤地“地主型”房企將受打擊
對(duì)于囤地,潘石屹認(rèn)為,有主客觀兩方面原因,客觀原因是交了土地出讓金拿到了土地證,但這塊地不是凈地,上面還有拆遷戶,因?yàn)椴疬w困難影響了開(kāi)發(fā)。還有一部分原因,是規(guī)劃和施工證遲遲未能拿到,影響了土地開(kāi)發(fā)。
潘石屹還指出,許多囤地的開(kāi)發(fā)商是為了迎合資本市場(chǎng),故意囤積土地。一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)政府供應(yīng)土地的量不會(huì)太多,土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越高,因此靠囤積土地,等待土地升值獲得回報(bào)。
潘石屹認(rèn)為,這兩個(gè)文件,對(duì)那些“地主型”開(kāi)發(fā)商很不利,文件鼓勵(lì)資本流通,加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn),受打擊的將是房地產(chǎn)行業(yè)中的“地主”,受益的是房地產(chǎn)行業(yè)中的“資本家”。(李麗)
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