27日,深圳萬科集團(tuán)董事長王石稱,“40歲之前還是租房為好”。他認(rèn)為,年輕人有很多不確定,還沒有最后定型,而房子是不動產(chǎn),如果想換工作,想變賣房子,它可能會成為包袱。他介紹說,在國外的城市,20多歲買房子的人很少。
我完全贊成王石先生“40歲前先租房不買房”的觀點(diǎn)。首先,過早買房會影響創(chuàng)業(yè)。青年時期正是創(chuàng)業(yè)的黃金時期,而創(chuàng)業(yè)需要資本。如果再去買房,勢必擠壓創(chuàng)業(yè)的空間;二,資源浪費(fèi)。年輕人孩子還小,或者沒有孩子。如果是租房,可以根據(jù)實(shí)際需要選擇較小的房子;如果是買房,一般都要超前一些,甚至追求“一步到位”。一家三口或者兩個人,卻住著很大的房子。
然而,現(xiàn)實(shí)情況恰恰如此。一些20多歲的年輕人,一邊高喊“房奴”苦,一邊爭著當(dāng)“房奴”。筆者曾撰文認(rèn)為這樣的“房奴”確實(shí)“活該”,結(jié)果招來無數(shù)板磚。王石先生“40歲先租房不買房”的建議一出,立即引來了很多謾罵。可以肯定地說,在目前情況下,愿意接受王石先生建議的人絕不會多。
一項(xiàng)“合理化建議”如此不受待見,當(dāng)然是有緣由的。有人說,我不買房子,女朋友就不愿嫁給我,甚至找不到女朋友;有人說,現(xiàn)在不趕緊買房子,越往后越買不起了;有人說,我買了房子,既解決了居住問題,也是一種投資——邊住邊升值,何樂而不為?這些還都是就消費(fèi)性需求而言的。對投資性或投機(jī)性需求來說,那賬就算得更精了。
不過,上述種種理由,都建立在一個基本的判斷之上,那就是“房價還要大幅上漲”——如果這樣的預(yù)期成立,那么“40歲前先租房不買房”的建議確實(shí)是愚蠢的。
與王石的“40歲前先租房不買房”以及“三四年后再買房”等主張截然相反,房地產(chǎn)市場“大鱷”任志強(qiáng)先生幾年來一直強(qiáng)烈建議:要買房就趕緊買,因?yàn)榉績r還會漲。不幸的是,現(xiàn)實(shí)被任志強(qiáng)言中了,至少近幾年的事實(shí)如此。
王石的建議完全錯了嗎?也不是。如果房地產(chǎn)市場處于正常的狀態(tài),比如房價平穩(wěn),或者預(yù)期將達(dá)到平穩(wěn),那么王石的建議就是中肯的。但問題的關(guān)鍵恰恰在于,上述判斷的前提并不存在,因?yàn)榇蠖鄶?shù)人仍然認(rèn)為房價還將大幅上漲,而且這一預(yù)期所帶來的緊迫感,可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)甚于“可能成為包袱”等其他方面的壓力。
預(yù)期是市場的風(fēng)向標(biāo)。市場的買賣行為,在很大程度上取決于買賣雙方以及公眾的預(yù)期。期貨市場直接基于這樣的市場規(guī)律,其他市場其實(shí)也是如此。因此,要讓人們接受“40歲前先租房不買房”等建議,首先必須改變“房價還要大漲”的預(yù)期。如果“房價還將大漲”的預(yù)期得不到根本的扭轉(zhuǎn),那么不僅“40歲前先租房不買房”不會為人們所接受,而且整個房地產(chǎn)市場也不可能回到正常的軌道。(盛大林)
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