交鋒觀點1

　　王石：房價上漲遠高于收入增長

　　——第一，房價上升速度超過了家庭收入增長速度，連中產(chǎn)階層都買不起房子了；第二，今年萬科不拿“地王”；第三，目前住房性價比不高，應(yīng)在三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同，將影響中國經(jīng)濟各個層面。

　　潘石屹：經(jīng)濟發(fā)展不應(yīng)有很多拐點

　　——一個行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，不應(yīng)該出現(xiàn)很多“拐點”。在過去幾年內(nèi)，政府對房地產(chǎn)市場采取了一系列調(diào)控手段以抑制房地產(chǎn)過快發(fā)展，如第二套房和二手房的按揭成數(shù)減少，流通環(huán)節(jié)稅費提高等等，但因真實需求存在，中國經(jīng)濟仍在健康地增長，城市化還在不斷推進。如果全球經(jīng)濟形勢進一步惡化，中國政府也會迅速通過利率和準備金率來進行調(diào)節(jié)，決不會在經(jīng)濟惡化時，還進行提高利率和準備金率的反向調(diào)節(jié)，支撐中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)力量并沒有改變。

　　交鋒觀點2

　　王石：部分城市樓價拐點已現(xiàn)

　　——此輪宏觀調(diào)控不同以往，不僅局限于房地產(chǎn)，而是對整個經(jīng)濟大環(huán)境的調(diào)整。

　　現(xiàn)在，一些城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)“拐點”的跡象。從需求量角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。現(xiàn)在，那種盲目擔(dān)心“不買價格會更貴”的買房心理預(yù)期已趨于理性。這種理性回歸在廣州、深圳已得到體現(xiàn)，從全國來看，也可以這樣說。

　　潘石屹：樓市要拐必須地價先拐

　　——如果2008年樓市會拐，那么先會從土地市場出現(xiàn)拐點。土地供應(yīng)后一般兩年左右才能在市場上形成房子供應(yīng)。所以，2004年、2005年的土地供應(yīng)嚴重不足直接影響到了2006年、2007年的房屋市場。2006年、2007年的土地供應(yīng)將會直接影響到2008年、2009年的房屋市場。

　　交鋒觀點3

　　王石：年輕人先租房再買房

　　——買房雖然能給人帶來安全感，但對于正在創(chuàng)業(yè)階段的年輕人來講，房屋將在轉(zhuǎn)換工作時成為一種負擔(dān)，而國外大城市20多歲就買房的年輕人很少。我國房地產(chǎn)行業(yè)整體來說仍屬于傳統(tǒng)粗放型，在未來三五年內(nèi)要轉(zhuǎn)向精致型，因此，買房者要推遲買房，三四年以后，或者四十歲以后再買，之前先租房子。

　　潘石屹：有能力就該趁早買房

　　——有能力購房的人應(yīng)該盡早購買。作為理財經(jīng)驗來說，應(yīng)該是“買最好的房子，坐最差的車”。中國地方太大了，每座城市的情況都不一樣，每座城市的房價也不一樣。對每一個具體家庭來說，有些人可能在40歲以前就很有錢了，有些人40歲之后收入也沒有多大的改善，所以，不能以年齡來統(tǒng)一劃分該不該買房。但在市場中，無論是消費還是投資，都一定要量入為出，不要讓自己的負擔(dān)太重。